GOLD
GOLD личный блог
03 июля 2022, 18:20

Коротко о недвижимости Сочи

В начале месяца традиционно выкладываю еженедельный мониторинг предложения квартир в Сочи по данным Циана:

Коротко о недвижимости Сочи Коротко о недвижимости Сочи Поголовье сочинских продавцов стабильно растет, не смотря на высокий сезон говнокупания среди волнорезов, медуз, бычков и презервативов. Очевидно, идиоты с горячими деньгами закончились. Это немного напрягает потому, что идиоты с горячими деньгами делали основной вклад в ВВП РФ. А тут — такая засада((

По данным Домклик, текущие цены сочинских продавцов по сравнению с московскими выглядят так:

Коротко о недвижимости Сочи

Москва находится значительно дальше от теплой дачи Царя и его любимой федеральной территории «Сириус». Поэтому, Москва дешевле Сочи. И эта разница будет только увеличиваться.

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

50 Комментариев
  • Виктор Иванов
    03 июля 2022, 18:26
    В Сочи недвижимость встала колом. Впрочем, как и по всей стране.
    • Жёсткий Ястреб
      03 июля 2022, 19:01
      Виктор Иванов, а где же теперь яжматери детей своих содержат?! Ведь ещё недавно всем так нужны были квадраты в человейниках, прям позарез, толкались локтями за право взять ипотеку… Всё, все взяли, новых нет?
      Или всё-таки можно пожить там где живёшь подольше и не кормить этот пузырь своими кровными, с одной сиси сцеживая молоко, а с другой — проценты по ипотеке.
    • vavan
      03 июля 2022, 19:55
      Виктор Иванов, поставил на продажу трёшку и однушку в Москве За 2 недели только 2 звонка и 2 просмотра и те от риэлторов
      • Виктор Иванов
        03 июля 2022, 20:00
        vavan, о чëм я и говорю… Все хоть как-то надеются на окончание сроков жирных вкладов. Мол, побегут бетон скупать… Но, что-то слабо верится.
        • vavan
          03 июля 2022, 20:07
          Виктор Иванов, ну пока да ситуация кардинально отличается от 20 года когда шквал звонков заставил дважды поднимать цену при продаже двушки
          • Виктор Иванов
            03 июля 2022, 20:57
            vavan, если сильно хотите продать, то понижайте цену, числа после 20 июля.
            Хотя…
          • Александр Петров
            03 июля 2022, 21:30
            vavan, сейчас только бюджетный сегмент продаётся вторички хоть как-то)
            Кто готов снижаться по цене там
            Остальным остается ждать пока ЦБ ставку понизит до 7-8% тогда мб начнёт шевелиться что-то, думаю
            Не факт, просто мысли
      • Union_Jack
        03 июля 2022, 20:27
        vavan, ну так ведь щас лето!)
  • Александр Москвин
    03 июля 2022, 18:29
    К Сириусу поближе смотрю. 
      • Cash
        03 июля 2022, 21:20
        $100, к тому же там полно недвижке с весьма мутными документами.
      • Александр Москвин
        03 июля 2022, 21:47
        $100, ага, за деньги дорого) 
  • ASG
    03 июля 2022, 18:40
    Что Москва что Сочи это пузырь, который вот-вот лопнет. Начнётся всё с банкротства застройщиков, перекинется на ипотечников и по наклонной..:)) В этой отрасли ничего нового не будет, всё по старинке. СМИ только припухнут по звонку сверху ненадолго:)))))
    • Жёсткий Ястреб
      03 июля 2022, 18:58
      AVG, не позволят. Вот смотрите, лопнет пузырь, кто выиграл? Никто! А не лопнет, кто выиграл? Те у кого имущество! А у кого имущество? У властьимущих! Всё, круг замкнулся)))
      • ASG
        03 июля 2022, 19:02
        Имущество в залоге у банков в основном. А они достаточно зубастые, особенно Альфа:)) Чуть цена тронется вниз- начнут кипишь:)))))
        • Виктор Иванов
          03 июля 2022, 19:07
          AVG, цены на вторичку в договорах уже прилично ниже, чем в объявлениях на Циане и Авито.
          Первичка ещё пыжится…
          • Жёсткий Ястреб
            03 июля 2022, 19:09
            Виктор Иванов, а чего все ждут? Как должно обрушение цен выглядеть? Катализатор какой нужен?
            • Виктор Иванов
              03 июля 2022, 19:16
              Жёсткий Ястреб, в первичке — примитивный сговор.
              • ASG
                03 июля 2022, 19:22
                Виктор Иванов, Нет там прямого сговора. Чисто по понятиям один мошенник понимает другого с полуслова:))))
        • Жёсткий Ястреб
          03 июля 2022, 19:07
          AVG, Докапитализация — покрывает все промахи и просчёты. Докапитализация — решает все проблемы. Докапитализация — и ты ни в чём не виноват. Докапитализация — заткни пару дырок в балансе.
          • ASG
            03 июля 2022, 19:11
            Так это станок включать. Какой смысл тогда было мутить с дивидендами ГП? ( вот никак без него:)))
            • Жёсткий Ястреб
              03 июля 2022, 19:15
              AVG, зачем станок? Есть ФНБ, есть пила. А дивиденды Г. пойдут на другие цели, помимо двух дырок, есть третья, которая всё время не затыкается.
              • ASG
                03 июля 2022, 19:21
                Жёсткий Ястреб, ФНБ это запись в компьютере на столе у распорядителя. Могут заморозить а могут и вообще delete нажать:)) Красиво приукрасят только:) Наши это естественно понимают, не дураки же, для которых Соловьев лайв существует:))
                • Жёсткий Ястреб
                  03 июля 2022, 19:26
                  AVG, ну тогда снова прогноз Наби о 4% инфляции в 2592 году не сбудется)) Придётся печатать.
  • ASG
    03 июля 2022, 19:13
    Не будет никакого катализатора и никакого обрушения в классическом понимании этих терминов. Будет медленное погружение в болото.
    • Жёсткий Ястреб
      03 июля 2022, 19:18
      AVG, тоже скучно. Если цена за два года больше трети сделала, то и просто при продолжительной стагнации продавцы начнут нервничать и вываливать всё что плохо лежит, это падение со скоростью предыдущего роста будет.
  • Lokoman
    03 июля 2022, 19:43
    Не понимаю, зачем покупать недвижимость в стране, из которой очень много людей хотят уехать.
    • Игрок
      03 июля 2022, 19:49
      Lokoman, «очень много» — это какой % населения? И куда?
      • Lokoman
        03 июля 2022, 19:51
        Игрок, % тяжело посчитать, но из круга общения, люди до 40 лет, занятые в области ИТ, не менее половины хотят отчалить. А это достаточно платежеспособный сегмент. 
        • Игрок
          03 июля 2022, 20:05
          Lokoman, так а куда они хотят свалить и почему?
          Это, наверное, те, что работали на западные компании. И теперь стоят перед выбором: либо отчалить вместе с работодателем, либо искать новую работу здесь, тогда их мотивация понятна.
          • Lokoman
            03 июля 2022, 20:08
            Игрок, да и западники, и те кто на внутреннего заказчика работают. Перспективы непонятны, многих пугает неизвестность.  Свалить хотят кто куда, прям такая широкая география.
            • Игрок
              03 июля 2022, 20:44
              Lokoman, а вот те, которые работают в российских компаниях, перед ними «там» перспективы прямо понятны?
              «Хотеть свалить» и намереваться — как говорится, две большие разницы.

              Свалить хотят кто куда, прям такая широкая география.
              Хоть одну точку на карте назовите.
              • Lokoman
                03 июля 2022, 21:14
                Игрок, Турция, Польша, Чехия, Канада ну и всякие закавказские республики
              • Lokoman
                03 июля 2022, 21:16
                Игрок, перспективы точно понятны, уровень жизни возрастает x2 (пессимистично).
    • ASG
      03 июля 2022, 19:51
      Lokoman, Да сильно много не хотят. Некоторые. Это всё таки наша страна. Просто не видят смысла вкладываться и расширяться. На паузе сидят. А это для застройщиков и банков прям негатив. Им нужно что б как белки в колесе в погоне за новой квартирой. И хватали любую залепуху из говна и палок в черновой отделке:)))
      • Lokoman
        03 июля 2022, 19:56
        AVG, ну в целом перспектива страны сейчас сильно туманна. Скорее всего на пути выздоровления придется пройти через серьезные испытания, или даже, не дай бог, гражданской войны. Входить по текущим ценам в недвигу не очень идея, риски непросчитываемые.
        • ASG
          03 июля 2022, 20:05
          Lokoman, Да даже без крайностей. Просто имхо это как лакмус, взял и проявился. Сидит человек в Подмосковье и думает «а ведь моя двушка в 8 млн в черновой без школы рядом и в е…ях, это 130 тысяч евро, блин»:)))))))))
          • Lokoman
            03 июля 2022, 20:10
            AVG, продолжая мысль, а 130E это дом в Турции(наверное, не анализировал)?
            • ASG
              03 июля 2022, 20:15
              :)) Почему сразу Турция? Всё таки изучал видимо:)
              • Lokoman
                03 июля 2022, 20:22
                AVG, да нет, просто порядок цен примерно фантазирую.
        • Александр Симонов
          04 июля 2022, 03:53
          Lokoman, А где они сейчас просчитываются в РФ?  В акциях? Облигах? валюте?  В чем?  Вот народ и побежит в самое по их мнению надежное — бетон.   Тем более ипотека сейчас 1-2%. Квартира стоимостью 7 лямов — еж взнос 20 т.руб.  Срок 30 лет. Что такое 20 т.р через 30 лет?  Булка хлеба.
  • недвижимость в рф была дешевой по мировым аналогам, но вот рубль животворящий ситуацию поменял.теперь если не привязан к месту, то жить в ближнем зарубежье гораздо выгоднее
    • Александр Петров
      03 июля 2022, 21:24
      Хуан Диего из Севильи, думаю ситуация с рублём исправится в течение года и жить за рубежом снова станет дорого))
  • Андрей Андреевич
    03 июля 2022, 21:54
    Все продается, а диваны аналитики бесятся, что не могут и квадрата в лучшем городе Сочи себе позволить
  • Евгений
    03 июля 2022, 22:01
    вообще пох купил за 3 первую линию га хар 12 щас 9-10
  • Евгений
    03 июля 2022, 22:01
    на хае в том году, сдаю по 4-5 и в Крыму живу
  • Евгений
    03 июля 2022, 22:02
    в Сочи норм
  • Евгений
    03 июля 2022, 22:03
    в Крыму тоже
  • Vadim Vo
    04 июля 2022, 01:21
    Купил такой себе хату в Сочи, а потом на приключения на пляж Фрегат. Как-то так сафари

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн