Коротко о недвижимости Сочи

В начале месяца традиционно выкладываю еженедельный мониторинг предложения квартир в Сочи по данным Циана:

Поголовье сочинских продавцов стабильно растет, не смотря на высокий сезон говнокупания среди волнорезов, медуз, бычков и презервативов. Очевидно, идиоты с горячими деньгами закончились. Это немного напрягает потому, что идиоты с горячими деньгами делали основной вклад в ВВП РФ. А тут — такая засада((

По данным Домклик, текущие цены сочинских продавцов по сравнению с московскими выглядят так:

Москва находится значительно дальше от теплой дачи Царя и его любимой федеральной территории «Сириус». Поэтому, Москва дешевле Сочи. И эта разница будет только увеличиваться.

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

недвижимость сочи царь дача инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1191

104 642

с 8 мая 2020

50 Комментариев

Виктор Иванов
03 июля 2022, 18:26
В Сочи недвижимость встала колом. Впрочем, как и по всей стране.
+5
- Жёсткий Ястреб
  03 июля 2022, 19:01
  Виктор Иванов, а где же теперь яжматери детей своих содержат?! Ведь ещё недавно всем так нужны были квадраты в человейниках, прям позарез, толкались локтями за право взять ипотеку… Всё, все взяли, новых нет?
  Или всё-таки можно пожить там где живёшь подольше и не кормить этот пузырь своими кровными, с одной сиси сцеживая молоко, а с другой — проценты по ипотеке.
  +1
- vavan
  03 июля 2022, 19:55
  Виктор Иванов, поставил на продажу трёшку и однушку в Москве За 2 недели только 2 звонка и 2 просмотра и те от риэлторов
  0
  - Виктор Иванов
    03 июля 2022, 20:00
    vavan, о чëм я и говорю… Все хоть как-то надеются на окончание сроков жирных вкладов. Мол, побегут бетон скупать… Но, что-то слабо верится.
    0
    - vavan
      03 июля 2022, 20:07
      Виктор Иванов, ну пока да ситуация кардинально отличается от 20 года когда шквал звонков заставил дважды поднимать цену при продаже двушки
      0
      - Виктор Иванов
        03 июля 2022, 20:57
        vavan, если сильно хотите продать, то понижайте цену, числа после 20 июля.
        Хотя…
        0
      - Александр Петров
        03 июля 2022, 21:30
        vavan, сейчас только бюджетный сегмент продаётся вторички хоть как-то)
        Кто готов снижаться по цене там
        Остальным остается ждать пока ЦБ ставку понизит до 7-8% тогда мб начнёт шевелиться что-то, думаю
        Не факт, просто мысли
        0
  - Union_Jack
    03 июля 2022, 20:27
    vavan, ну так ведь щас лето!)
    -1
Александр Москвин
03 июля 2022, 18:29
К Сириусу поближе смотрю.
0
- GOLD
  03 июля 2022, 19:24
  Александр Москвин, в Сочи (включая Адлер) очень мало домов с приемлемыми потребительскими свойствами, в которых можно приобрести квартиру за деньги, сопоставимые с Москвой, и не умереть от глупости такой покупки))
  0
  - Cash
    03 июля 2022, 21:20
    $100, к тому же там полно недвижке с весьма мутными документами.
    +1
  - Александр Москвин
    03 июля 2022, 21:47
    $100, ага, за деньги дорого)
    0
ASG
03 июля 2022, 18:40
Что Москва что Сочи это пузырь, который вот-вот лопнет. Начнётся всё с банкротства застройщиков, перекинется на ипотечников и по наклонной..:)) В этой отрасли ничего нового не будет, всё по старинке. СМИ только припухнут по звонку сверху ненадолго:)))))
+2
- Жёсткий Ястреб
  03 июля 2022, 18:58
  AVG, не позволят. Вот смотрите, лопнет пузырь, кто выиграл? Никто! А не лопнет, кто выиграл? Те у кого имущество! А у кого имущество? У властьимущих! Всё, круг замкнулся)))
  +4
  - ASG
    03 июля 2022, 19:02
    Имущество в залоге у банков в основном. А они достаточно зубастые, особенно Альфа:)) Чуть цена тронется вниз- начнут кипишь:)))))
    0
    - Виктор Иванов
      03 июля 2022, 19:07
      AVG, цены на вторичку в договорах уже прилично ниже, чем в объявлениях на Циане и Авито.
      Первичка ещё пыжится…
      0
      - Жёсткий Ястреб
        03 июля 2022, 19:09
        Виктор Иванов, а чего все ждут? Как должно обрушение цен выглядеть? Катализатор какой нужен?
        0
        Виктор Иванов
        03 июля 2022, 19:16
        Жёсткий Ястреб, в первичке — примитивный сговор.
        +1
        ASG
        03 июля 2022, 19:22
        Виктор Иванов, Нет там прямого сговора. Чисто по понятиям один мошенник понимает другого с полуслова:))))
        +2
        Виктор Иванов
        03 июля 2022, 19:39
        AVG, ну, можно и так сказать.
        0
    - Жёсткий Ястреб
      03 июля 2022, 19:07
      AVG, Докапитализация — покрывает все промахи и просчёты. Докапитализация — решает все проблемы. Докапитализация — и ты ни в чём не виноват. Докапитализация — заткни пару дырок в балансе.
      0
      - ASG
        03 июля 2022, 19:11
        Так это станок включать. Какой смысл тогда было мутить с дивидендами ГП? ( вот никак без него:)))
        0
        Жёсткий Ястреб
        03 июля 2022, 19:15
        AVG, зачем станок? Есть ФНБ, есть пила. А дивиденды Г. пойдут на другие цели, помимо двух дырок, есть третья, которая всё время не затыкается.
        0
        ASG
        03 июля 2022, 19:21
        Жёсткий Ястреб, ФНБ это запись в компьютере на столе у распорядителя. Могут заморозить а могут и вообще delete нажать:)) Красиво приукрасят только:) Наши это естественно понимают, не дураки же, для которых Соловьев лайв существует:))
        0
        Жёсткий Ястреб
        03 июля 2022, 19:26
        AVG, ну тогда снова прогноз Наби о 4% инфляции в 2592 году не сбудется)) Придётся печатать.
        0
ASG
03 июля 2022, 19:13
Не будет никакого катализатора и никакого обрушения в классическом понимании этих терминов. Будет медленное погружение в болото.
+2
- Жёсткий Ястреб
  03 июля 2022, 19:18
  AVG, тоже скучно. Если цена за два года больше трети сделала, то и просто при продолжительной стагнации продавцы начнут нервничать и вываливать всё что плохо лежит, это падение со скоростью предыдущего роста будет.
  0
Lokoman
03 июля 2022, 19:43
Не понимаю, зачем покупать недвижимость в стране, из которой очень много людей хотят уехать.
-1
- Игрок
  03 июля 2022, 19:49
  Lokoman, «очень много» — это какой % населения? И куда?
  +1
  - Lokoman
    03 июля 2022, 19:51
    Игрок, % тяжело посчитать, но из круга общения, люди до 40 лет, занятые в области ИТ, не менее половины хотят отчалить. А это достаточно платежеспособный сегмент.
    0
    - Игрок
      03 июля 2022, 20:05
      Lokoman, так а куда они хотят свалить и почему?
      Это, наверное, те, что работали на западные компании. И теперь стоят перед выбором: либо отчалить вместе с работодателем, либо искать новую работу здесь, тогда их мотивация понятна.
      0
      - Lokoman
        03 июля 2022, 20:08
        Игрок, да и западники, и те кто на внутреннего заказчика работают. Перспективы непонятны, многих пугает неизвестность. Свалить хотят кто куда, прям такая широкая география.
        0
        Игрок
        03 июля 2022, 20:44
        Lokoman, а вот те, которые работают в российских компаниях, перед ними «там» перспективы прямо понятны?
        «Хотеть свалить» и намереваться — как говорится, две большие разницы.
        
        Свалить хотят кто куда, прям такая широкая география.
        Хоть одну точку на карте назовите.
        0
        Lokoman
        03 июля 2022, 21:14
        Игрок, Турция, Польша, Чехия, Канада ну и всякие закавказские республики
        0
        Lokoman
        03 июля 2022, 21:16
        Игрок, перспективы точно понятны, уровень жизни возрастает x2 (пессимистично).
        0
- ASG
  03 июля 2022, 19:51
  Lokoman, Да сильно много не хотят. Некоторые. Это всё таки наша страна. Просто не видят смысла вкладываться и расширяться. На паузе сидят. А это для застройщиков и банков прям негатив. Им нужно что б как белки в колесе в погоне за новой квартирой. И хватали любую залепуху из говна и палок в черновой отделке:)))
  0
  - Lokoman
    03 июля 2022, 19:56
    AVG, ну в целом перспектива страны сейчас сильно туманна. Скорее всего на пути выздоровления придется пройти через серьезные испытания, или даже, не дай бог, гражданской войны. Входить по текущим ценам в недвигу не очень идея, риски непросчитываемые.
    +2
    - ASG
      03 июля 2022, 20:05
      Lokoman, Да даже без крайностей. Просто имхо это как лакмус, взял и проявился. Сидит человек в Подмосковье и думает «а ведь моя двушка в 8 млн в черновой без школы рядом и в е…ях, это 130 тысяч евро, блин»:)))))))))
      0
      - Lokoman
        03 июля 2022, 20:10
        AVG, продолжая мысль, а 130E это дом в Турции(наверное, не анализировал)?
        0
        ASG
        03 июля 2022, 20:15
        :)) Почему сразу Турция? Всё таки изучал видимо:)
        0
        Lokoman
        03 июля 2022, 20:22
        AVG, да нет, просто порядок цен примерно фантазирую.
        0
    - Александр Симонов
      04 июля 2022, 03:53
      Lokoman, А где они сейчас просчитываются в РФ? В акциях? Облигах? валюте? В чем? Вот народ и побежит в самое по их мнению надежное — бетон. Тем более ипотека сейчас 1-2%. Квартира стоимостью 7 лямов — еж взнос 20 т.руб. Срок 30 лет. Что такое 20 т.р через 30 лет? Булка хлеба.
      0
Хуан Диего из Севильи
03 июля 2022, 19:52
недвижимость в рф была дешевой по мировым аналогам, но вот рубль животворящий ситуацию поменял.теперь если не привязан к месту, то жить в ближнем зарубежье гораздо выгоднее
+1
- Александр Петров
  03 июля 2022, 21:24
  Хуан Диего из Севильи, думаю ситуация с рублём исправится в течение года и жить за рубежом снова станет дорого))
  0
Андрей Андреевич
03 июля 2022, 21:54
Все продается, а диваны аналитики бесятся, что не могут и квадрата в лучшем городе Сочи себе позволить
0
Евгений
03 июля 2022, 22:01
вообще пох купил за 3 первую линию га хар 12 щас 9-10
0
Евгений
03 июля 2022, 22:01
на хае в том году, сдаю по 4-5 и в Крыму живу
0
Евгений
03 июля 2022, 22:02
в Сочи норм
0
Евгений
03 июля 2022, 22:03
в Крыму тоже
0
Vadim Vo
04 июля 2022, 01:21
Купил такой себе хату в Сочи, а потом на приключения на пляж Фрегат. Как-то так сафари
0