Байкал личный блог

09 сентября 2021, 20:03

Смирнов про недвигу.

Давно что то про недвигу не было срача.

www.youtube.com/post/UgxcEyRFUm-ZTqsvHAx4AaABCQ

Советую почитать коменты, что сейчас на рынке и какой настрой у людей.
Примерно вот

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Байкал

Новосибирская обл.

1148

172 001

с 24 мая 2011

52 Комментария

Владимир
09 сентября 2021, 20:08
Наверное, я вовремя на этой и прошлой неделе скинул все акции строителей (ПИК/ЛСР)… подождем, че
+4
- Свой Мужик
  09 сентября 2021, 20:10
  Владимир, ну как вариант в отчётном году они могут неплохие дивы заплатить… хотя нахера это им, если в след. явно столько не заработают…
  +2
  - Владимир
    09 сентября 2021, 23:43
    Свой Мужик, я на ПИК сделал 200%+ и еще дивы получал, я не жадный, ЛСР не выстрелил, а анализирую застройщиков я плохо, потому ну его. Еще я на 60% стремлюсь повторять индекс ММВБ, а акции ЛСР от туда выкидывают. Так и пришел к идее полной продажи:)
    +3
- Дед Панас
  09 сентября 2021, 22:13
  яжеговорил на хаях
  
  smart-lab.ru/blog/706717.php
  
  +2
Свой Мужик
09 сентября 2021, 20:09
Спасибо, заценим!
+1
drow
09 сентября 2021, 20:20
Ковид дофига пенсов и не только их на тот свет отправил, так что квартир скоро будет очень много, особенно в умирающих городах.

Падение с 20 лямов до 18, когда пару лет назад все было по 10 трудно назвать падением. :)
+16
- Брахман Пилорама
  09 сентября 2021, 23:42
  drow, девченка знакомая продает сейчас трешку, выставляла за 19, все лето провисела, осень наступила — видать покупцы вернулись с югов. За 17.5 оформили на днях.
  
  Портрет покупателя — человек расширяющий свою площадь, им добавлять не сильно много. Это основной контингент. Еще говорит были нерезиденты, семья из Германии, родителям видимо искали получше-поближе.
  
  Такие дела. Реально удивлен наличию покупателей на хрущ на пятом этаже.
  +2
- Виктор
  10 сентября 2021, 15:23
  drow, 1.7-2.2 ляма каждый год умирает. Влияние ковида будет около-нулевое. ИМХО.
  0
Astrolog
09 сентября 2021, 20:30
В феврале 2021 продал, в марте в другом городе купил,

в августе еще одну хату в Москве продал, и почти сразу старшей дочке новостройку купил… в МО.

Итого в этом году уже 4 сделки с жилой недвижкой…

Остатки от этих передвижек активно тратим на ремонт, надеюсь мани хватит завершить. Но уже сомневаюсь.
0
мнгнкбзлк
09 сентября 2021, 20:36
… коррекция действительно произошла, отмечают опрошенные эксперты, однако она выразилась не в том, что цены снизились, а в том, что они стали медленнее расти.
realty.ria.ru/20210908/novostroyki-1749184752.html
0
- Свой Мужик
  09 сентября 2021, 20:38
  Аллихвост, это не фонда — там всё инертней )
  +4
  - мнгнкбзлк
    09 сентября 2021, 20:59
    Свой Мужик, Получается, что, как это обычно и бывает в переломные моменты, рынок московских новостроек застыл в неизвестности, ожидая одновременно кризиса, обвала, стагнации, новой формы господдержки и других ярких событий. Но уверенно можно сказать только одно: в августе он не рухнул.
    +1
    - Cookie Monster
      09 сентября 2021, 21:07
      Аллихвост, рухнет вслед за американским, всё упирается на законодателя в мире пузырей
      +5
      - мнгнкбзлк
        09 сентября 2021, 21:49
        Cookie Monster, наверно
        0
Cookie Monster
09 сентября 2021, 21:06
В былые времена работы риэлтором (2011-2014), то есть в последние «сытые годы» встречал продавцов квартир в Москве, которые выставляли квартиры во вторичке на 20-25% выше рыночной цены с таким обоснованием:
— Лох не мамонт, цены будут всегда расти. Готов продавать 10 лет и больше.
+5
- мнгнкбзлк
  09 сентября 2021, 22:05
  Cookie Monster, лоха по классике два.
  бывает, как известно и наоборот: пля да када этот обвал, я не готов 10 лет ждать! инфляция подгрызает! как её обгонять?))
  +1
  - Cookie Monster
    09 сентября 2021, 22:11
    Аллихвост, в валюте терять будут до бесконечности
    0
skatino
09 сентября 2021, 21:19
Смирнов аналитик от бога… как Олейник, но только по недвижке
+12
- destr
  10 сентября 2021, 12:29
  skatino, у него школа риэлторов, я так понял, он на этом и зарабатывает
  +1
Николай ☮
09 сентября 2021, 21:27
Серега уже два года обещает падение цены на 20-30 процентов
А по итого выросло на столько же
+11
Николай ☮
09 сентября 2021, 21:29

🏘 В Москве впервые с начала года начали дешеветь квартиры на вторичном рынке
Цены снизились на 0,86% — до 262 072 рублей за метр.
+2
Мультитрендовый
09 сентября 2021, 21:32
Читал тут про ипотечный кризис в штатан вчера, тож типо такого случилось что недвига стала дорожать, все как сумашедшие кинулись покупать, следом поспела ипотека, следом это все в какие то бумаги оформляли и торговали ими, следом простые люди не смогли себе позволить жилье, началось затишье, потом падение цен на недвигу, кто ипотеки тяпнул платить по тем вчерашним конским ценам, короч кашмар
+3
- Zuko Yuppi
  09 сентября 2021, 22:06
  Трейд, там ещё мужик какой-то гейм стоп сначала набирал позу, а потом давай ипотечные облигации шортить
  +1
Alex_coin
09 сентября 2021, 21:45
Как то все мутно. Два звонка за неделю по моему не мало…
+1
Николай ☮
09 сентября 2021, 21:48
Как по мне так 3-5% припадет по стоимости к нг и весной снава на 10-15 вверх

Но это не только мысли
0
- baron_samedi
  09 сентября 2021, 22:09
  Николай,
  все же думаешь будет дорожать?
  0
  - Николай ☮
    10 сентября 2021, 07:04
    baron_samedi, думаю будет
    www.rbc.ru/finances/10/09/2021/6139ea919a7947e2187e04cf
    
    0
- Байкал
  09 сентября 2021, 22:25
  Николай, а почему не 30% не 20%)))
  0
  - Николай ☮
    10 сентября 2021, 07:06
    Байкал, пол года назад тумал что на 20
    Время покажет
    0
- Чингачгук (Великий Змей)
  10 сентября 2021, 01:23
  Николай, осенью самый высокий сезон по недвиге, по идее
  +1
  - Николай ☮
    10 сентября 2021, 07:09
    Центурио́н, видать весной и летом перекупили перед подняттям льготной опотеки
    Но посмотрим, темпы строительства не снижаются, но по более дорогим матерялам
    0
Маркиз Лафайет
09 сентября 2021, 22:28
Продавать уже нечего, убитую однуху в Орехово-Борисово забрали за 8.8мил, на днях сделка по однухе П44Т начала нулевых за 11м. Рынок бодрый. Когда выставили однуху за 10.7, в первый день было 7 просмотров, чуть ли не деньги совали в руки. В итоге подняли и готовим сделку за 11м. Спрос большой, а вот предложение слабое. Не из чего выбирать, если альтернатива.
+2
Марк
09 сентября 2021, 22:33
Смирнов предсказуемо превращается в бизнес инфоцигана. Создает культ, втягивая все больше адептов, с которых стрижет деньги. Молодец, что тут сказать, харизма и опыт позволяет!
+5
- Виктор
  10 сентября 2021, 15:26
  Марк, 100%
  0
UNLD
10 сентября 2021, 00:23
Индексация бюджетникам до 20%в октябре и выплаты денег пенсионерам и военным и главное, доступность работающим месячного платежа в +-50кр за ипотеку за 1ку в Москве, ++открытые возможности для ипотеки не резидентам — все мощнейшие поддержки для цен экономкласса точно. Возможны перепады в отдельных локациях с завышенными ценниками, но все новое, готовое, с отделкой и документами базисного эконома будут покупать
0
Boris
10 сентября 2021, 01:00
Да пускай себе растет, что вам жалко? Или уже к медведям переметнулись? Не рано ли господа? Вам же так нравится когда все растет?
+1
Чингачгук (Великий Змей)
10 сентября 2021, 01:16
Задача выполнена, дурные деньги стерилизованы, 20% ндс в кормушке) банкам пить 25 лет прибыль из трубочки маленькими глотками
+3
- Николай ☮
  10 сентября 2021, 07:13
  Центурио́н, не не, еще годик порасти надобно
  0
Pol Noblivios
10 сентября 2021, 08:37
Почему то никто не упомянул основную цель текущих действий: это обременить максимальное количество населения недвижимостью, с дальнейшим повышением налогов на нее и повышением цен услуг ЖКХ.
Люди это вторая нефть!
+4
- Zuko Yuppi
  10 сентября 2021, 13:43
  Pol Noblivios,
  амнистии одна за другой идут, дачи, участки, гаражи, дома
  
  +1
  - Pol Noblivios
    10 сентября 2021, 13:45
    Zuko Yuppi, Именно для этого, все должны взять недвижимость в собственность, с которой потом будут платить налоги, сколько установят
    +1
    - Zuko Yuppi
      10 сентября 2021, 13:51
      Pol Noblivios,
      да, и это абсолютно верный и логичный процесс.
      не отбирать, сносить, ломать, а дать людям оформить в соответствии с законом то что у них есть
      0
monte_carlo
10 сентября 2021, 09:18
2 звонка за неделю по хате и тип чем-то недоволен?) Это же не четырка тонированная за соточку, чтоб по десять раз на день звонили)
0
Роман Панько
10 сентября 2021, 09:52
Смирнова я не пойму, если честно. С одной стороны бывает говорит правильные вещи о жизни в целом.
С другой стороны армагеддонит про недвижимость точно как Олейник о фонде. Хотя вроде имеет с его слов большой риэлторский опыт. В чем смысл такого поведения не ясно.
+2
- Сергей Александрович
  10 сентября 2021, 11:36
  RRomanov, А что тут понимать? Цели на поверхности)
  1. Привлечение клиентов. Тех, кто хочет продать. Чтобы к нему бежали, а то потом недвига будет дешевле. Так сказать отложенное предложение))
  2. Ищет себе риэлторов на франшизу или на обучение
  +2
Двоечник
10 сентября 2021, 10:48
Всем же хорошо, когда недвига растёт)))… и покупатели уверены что купив продадут дороже и продавец одно продав другое купив и государство и банки и строители и производители стройматериалов… и т.д...
Что вам всё хочется кризиса?.. поверьте дно большинство даже рядом не поймает ....
Умеренно дорожающая недвига, это уверенность молодого поколения… да, забыли про овраги(рост доходов)… но тут вопрос к другим…
+1
Чингачгук (Великий Змей)
10 сентября 2021, 11:04
срач про недвигу моя любимая тема
0
dmitry sergeev
10 сентября 2021, 11:25
Цены на недвижимость в Москве надо делить на 5, вот это и будет реальная стоимость говноквартир в Москве. Почему? Потому что малогабаритные говно-ячейки, подвешанные в воздухе 20-30 летней постройки ну никак не могу стоить 10-20-30 и тд млн руб. За эти деньги можно купить огромную квартиру где-нибудь в Дубае или Лазурном побережье Франции)))
+2
- ака Tуземец
  10 сентября 2021, 11:34
  dmitry sergeev, из Дубая на работу в офис далеко ездить, придётся рано вставать и поздно ложиться.а так согласен, раза в два-три цены завышены.ну или аренда занижена.или и зарплаты и аренда занижены
  0
- Николай ☮
  10 сентября 2021, 11:57
  dmitry sergeev, недвига стоит ровно столько, за сколько ее покупают
  
  А вы продолжвйте делить и ждать своей цены
  +1
- smit
  10 сентября 2021, 12:33
  dmitry sergeev, в Дубае или Лазурном побережье Франции)))
  Или в саратове, там еще дешевле. )))
  +1
  - LSV
    10 сентября 2021, 15:21
    smit, Ага сравнил, эти столбы в песке, с невыносимой жарой( гавнище Дубай) с МСК.
    +1

Читайте на SMART-LAB:

💼 Обеспеченное кредитование и ресейл — глобальный финансовый сегмент

Модель займов под залог ликвидных активов и оборота товаров на вторичном рынке широко представлена на публичных рынках капитала. В разных странах работают крупные биржевые компании, которые...

МГКЛ

27.03.2026

АПРИ: фокус на регионы, стратегия «микрогородов» и новый выпуск облигаций

Провели прямой эфир с Игорем Файнманом, директором по работе с инвесторами компании АПРИ . Обсудили уникальную бизнес-модель, финансовую стабильность и планы эмитента на будущее. Для...

Финам Брокер

27.03.2026

Эфир Финам Инвестиции с участием ПАО «АПРИ»

Эфир Финам Инвестиции с участием ПАО «АПРИ» Сегодня состоялся прямой эфир Финам Инвестиции, в рамках которого Ярослав Кабаков, директор по стратегии ИК «Финам» , обсудил с Игорем...

АПРИ

27.03.2026

Транснефть: отчет за 2025 год лучше прогноза - дивиденды будут высокие, но инфрастурктуру взрывают дронами и будущее в тумане войны

Транснефть отчиталась по МСФО — на первый взгляд все плохо, чистая прибыль упала на 21% год к году На самом деле не все так плохо — главное уметь считать дивидендную базу (не все умеют...