GOLD
GOLD личный блог
11 июля 2021, 16:31

10 критериев выбора квартиры в Москве

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:
10 критериев выбора квартиры в Москве
Предложение продавцов остается в растущем тренде. Рекомендация воздержаться от покупки остается в силе.

10 критериев выбора квартиры в Москве
Снижение предложения аренды могу объяснить только растущим спросом, под давлением которого предложение сокращается. Если есть альтернативные идеи, пишите в комментах.

Если в будущем соберетесь покупать квартиру в Москве, то рекомендую фильтровать объекты по 10 критериям:

1. Дом должен быть отгорожен от дорог другими домами или зданиями.
2. Расстояние от дома до ближайшей дороги должно быть не менее 200 метров.
3. Дом должен находиться не ближе 200 и не дальше 2000 метров от станции метро.
4. В подъезде не должно быть халявщиков, получивших квартиры бесплатно.
5. В подъезде должен быть консьерж.
6. Окна квартиры должны быть на восток, юг, запад или на несколько сторон.
7. Этаж не ниже 3-го. Чем ниже, тем больше шума и вони от людей на земле.
8. Этаж не выше 6-го. Чем выше, тем больше шума и воя с окружающих дорог.
9. Вид из окна должен быть на деревья.
10. Чтобы не дышать говном, используйте экологическую карту Москвы.

Покупка квартиры — крупная и длинная инвестиция. Ее нужно правильно планировать, чтобы квартира доставляла удовольствие и не теряла привлекательность для покупателей в будущем.

Отметьте на карте дома, подходящие по критериям отбора. Таких домов будет мало потому, что подавляющее большинство домов  в Москве выходят на шумные и вонючие дороги и/или в них обитают убогие халявщики. После этого, прокатитесь по отмеченным домам. Удалите с карты дома, которые вам не понравились и поставьте на мониторинг дома, которые понравились. Через несколько месяцев вы обязательно поймаете вашу классную квартиру, которой вы будете гордиться!

Удачных инвестиций!))
55 Комментариев
  • Ветерок
    11 июля 2021, 16:50
    2 км до метра это минут 25-30 топать пешком, танунах.
      • Ветерок
        11 июля 2021, 17:01
        $100, ну не скажите, вот сейчас я на работу на машине езжу, а в планах сменить и будет две ост на метро по моей ветке в сторону от центра. Очень даже на метро удобно против потока, как белый человек
          • Ветерок
            11 июля 2021, 17:31
            $100, я посмотрю, как вы в снегопад или слякоть будете топать, минус 25 с ветром тоже бодрит
              • Laert
                11 июля 2021, 19:28
                $100, 10млн задниц было лет 20 назад, а сейчас 20млн.
      • IliaM
        11 июля 2021, 18:37
        $100, ещё надо что дом не должен быть выше 12 этажей. Человейники это не для людей 
        • 2020
          12 июля 2021, 02:33
          IliaM, Тогда вариантов почти совсем не останется.
    • Вульф
      11 июля 2021, 19:07
      Владимир, это полезно ходить. Потом спасибо скажите.
      • Ветерок
        11 июля 2021, 19:10
        Феликс Труфакин, физподготовка дело нужное, а не ходить по колено в грязной каше…
    • Андрей К
      11 июля 2021, 21:03
      Владимир, на самокате )
      • Ветерок
        11 июля 2021, 22:09
        Андрей К, коньки, велосипед, выбор есть
  • Фил Коллинз
    11 июля 2021, 17:12
    Спасибо. Я бы еще добавил такой пункт как снять в понравившемся доме квартиру на короткий срок. Много узнаете нового и возможно избавите себя от разочарования. И это будет дешевле чем купить на эмоциях.
      • Николай  ☮
        11 июля 2021, 17:40
        $100, консьержка скажет за двести рублей когда вы проживете в доме лет десять
        • sergeygaz
          12 июля 2021, 09:51
          Николай, консьержка для того и нужна, чтобы сплетни собирать.
          Неужели вы всерьез думаете, что она подъезд от чужаков охраняет?
  • Фил Коллинз
    11 июля 2021, 17:48
    Может для кого-то этой информации и достаточно, и я так лично делал, но для меня важны моменты которые вскрываются именно в период проживания. Удобный заезд в паркинг. Вроде много где есть, но заезд в борьбе с дворовым потоком и без разные вещи. Заезд и выезд каждый день. Лифт до паркинга а не до 1 этажа а потом с детьми, беговелом по ступенькам. Жилье в сильные морозы. Угол который мерзнет не спасти. Ночной дрифт у ТРЦ. Кто слышал тот поймет. Шумные трамвайные пути. Есть блин мелкие лифты. С двумя детьми только ждать большой. Отсутствие студий под аренду. Про халявщиков гениально. Жестко курящие соседи. Это можно успеть заметить до отдачи крупных денег. Сам несколько раз арендовал квартиру чтобы присмотреться к району и потом покупал. И покупал на эмоциях. Ощутил разницу. 
    • arkonin18
      12 июля 2021, 10:03
      Алексей, как я Вас, понимаю. Дрифт у ТРЦ — это нечто, не придавал значение, пока не оказалось это рядом. К сожалению путь борьбы с ними очень длинный.
    • Брахман Пилорама
      12 июля 2021, 12:06
      Алексей, да, про халявщиков это в точку! Люди которые не заработали или получили по наследству как правило быдломасса не знающая цену недвижимости.
  • Фил Коллинз
    11 июля 2021, 17:49
    Сори за сумбур. На бегу получилось. 
  • Александр Исаев
    11 июля 2021, 17:53
    чё у вас тама  много случаев когда машины и метро в дома вьезжают?
  • Roman Resner
    11 июля 2021, 18:07
    Да че хаты не продаются или слишком быстро строятся? Когда ждать обвал?
  • Владимир
    11 июля 2021, 18:18
    Хз, не вижу смысла в Москве брать что-то ниже 20го этажа… почти все советы — вкусовщина.
      • Владимир
        12 июля 2021, 01:33
        $100, за стеклопакетами ничего не слышно этого. Вопрос температуры и влажности решается кондеем и увлажнителем…
        • Николай  ☮
          12 июля 2021, 03:59
          Владимир, и какой увлаажнитель справляется с задачей
          Как по мне их штук пять надо
          • Владимир
            12 июля 2021, 09:23
            Николай, надо подбирать под площадь комнаты. Тут нет универсальной техники
  • elber
    11 июля 2021, 19:15
    В питере с этим проще, окна должны смотреть на залив или неву, иметь террасу на крыше, не старше 20 лет и размер ванной комнаты должен быть не советским! Последние этажи.
  • Oksana
    11 июля 2021, 19:28
    А мне кажется, надо кирпичный дом искать.
    В такую жару чувствуется разница, кто в бетоне, а кто в кирпиче.
    Да и в период отопления влажность воздуха в бетоне падает до 18 процентов, а в кирпиче 40 держится
    • sloNIK.
      11 июля 2021, 20:53
      Oksana, кирпичные дома уже не строят в Москве
      • Яныч
        12 июля 2021, 01:19
        $100, А вы сами где купили то?
  • Андрей К
    11 июля 2021, 22:30
    Если бы квартиру для себя, то я бы еще точно узнавал про УК. Хорошая УК — залог спокойной комфортной жизни. Не каждый это поймет, мне к счастью довелось жить в ЖК с наипрекраснейшей УК, есть теперь с чем сравнивать.
  • Григорий
    12 июля 2021, 00:02
    эт вы миллионов на 30 квартирку нарисовали
  • Андрей Шаповалов
    12 июля 2021, 04:37
    «В подъезде не должно быть халявщиков, получивших квартиры бесплатно.» — тут объясните плиз. Чем опасны эти люди?
    • destr
      12 июля 2021, 07:46
      Андрей Шаповалов, видимо переживает за маргинальное поведение, дескать, кто в ипотеку купил или за свои — тем расслабляться нет возможности. Если хату родители купили детям студентам — там будет тусня лет до 25-30. К тому же, наследственные квартиры часто сдаются в аренду, следовательно таким собственникам почти все равно на то, что происходит в доме, квартирантам аналогично. Дом превращается в соц.жилье из которого более менее обеспеченное население сбежит.
    • Николай  ☮
      12 июля 2021, 16:38
      Андрей Шаповалов, 

      t.me/mosmap/8735
       В квартире «можно жить»

      Такая однушка сдаётся в Москве за 30000 рублей
  • ruminigi
    12 июля 2021, 09:24
    Добавил бы еще квартиру со своей террасой. (Это что-то наподобие очень большой лоджии). В идеале с остеклением с возможностью разборкой на летний период времени. Но для этого надо жить выше 20 этажа.   
  • sergeygaz
    12 июля 2021, 09:49
    Отличные советы!

    Я бы еще добавил:
    11. Смотрим на соседа снизу и соседей по площадке. Курящие соседи обеспечат вам веселую атмосферку. Алконавты с гостями тоже.
    12. Смотрите на наличие в доме жителей средней азии. Если они там просто работают, это нормально. Это они там живут, будьте готовы, что скоро в доме будет проживать весь родной аул, а коридоры будут заставлены каким-то скарбом.
    13. Хорошая парковка важнее красивой «входной группы»
    14. Отметайте дома, где на одной лестничной площадке расположено больше 10 квартир.
    15. Если в доме сдается много квартир, это нехороший признак.
  • Попов Илья
    12 июля 2021, 15:39
    откуда условие про окна на юг, запад, восток?

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн