О недвиге в столице
Локдауны, закрытые границы и, в особенности льготная ипотека привели к существенному росту стоимости недвижимости. Цены за московский квадрат в очередной раз переписывают хаи. Возникает резонный вопрос: а когда ждать коррекцию? И стоит ли ждать её вообще?
Почему именно московские цены критичны для застройщиков, торгуемых на мосбирже, я писал тут . Впрочем, по СПб, полагаю динамика схожая.
Довод за то, что цены будут расти только один (зато какой мощный!) — инфляция. Цены на сталь скакнули, увеличив тем самым себестоимость для застройщиков. И вдогонку — дефицит рабочей силы приведет и к росту себестоимости и к уменьшению темпов ввода жилья, образуя дефицит предложения.
За коррекцию доводов больше:
1) льготная ипотека привела к буму покупок, что неизбежно приведет к охлаждению рынка — те кто хотели купить уже купили, а многие купили и «впрок»
2) коронавирус. По данным МЗ https://zona.media/coronadeaths, в Москве избыточная смертность за год составила 33%! По СПб, к слову, аналогично. Более того, совсем не видно, чтобы эта тенденция прекратилась. По видимому, как минимум пару месяцев умирать будет больше обычного. А значит и «освобождать» недвижимость.
Для понимания масштабов: за 20й год в Москве введено 5 миллионов квадратов. За год коронавирус «освободил» порядка миллиона квадратов! Подчеркну, это именно избыточная смертность!
3) Рост ставок, и как следствие привлекательность депозитов. Чем выше процентный доход, тем менее привлекательна инвестиция в недвигу ради рентного дохода.
4) Реальные располагаемые доходы падают.
Отдельный вопрос — реновация. Тут можно в обе стороны доводы найти.
Но по крайней мере пока, мне видится что коррекция процентов на 20 — более чем реальна.
ну, избыточную смертность указал где брал. А в России на человека 24 квадрата в среднем приходится.
Эти цифры там вообще откуда? Зашёл посмотрел.
Такое ощущение, что это просто хотелки продавцов
Гораздо релевантнее было бы представить анализ объёмов сделок и цен сделок.
Это как если бы на РЦБ оценивать стоимость неликвидных облигаций по заявкам в стакане.
Когда бид и аск по 100р, при этом есть в стакане заявки как по 50 р, так по 200р, и при всем при том за сутки ни одной сделки
> Гораздо релевантнее было бы представить
Так сделайте. С удовольствием почитаем
То есть — Вы написали пост, показали коммерческий ресурс, я, как потребитель контента, перешел туда, но не нашел то, чего ожидал.
Получается, зря потратил время — свое раздражение вылил в виде коммента
Понятно
в дом клике нужно смотреть
некоторые (ли?) компании в последний день месяца/квартала выставляют красивые биды по неликвидам, по которым происходит учёт стоимости на балансе. Только тсссс!!!
На рынок (продажи и аренды) из-за этого выйдет до 5000 квартир и все.
Просто аренда в пятиэтажках не вырастет.
так вот он два года уверяет что жилье должно дешеветь, и если бы я его послушал то квартиру бы не купил
но помню кто, сказал; если жильё нужно для себя то не стоит ждать коррекции, нужно брать
смертность может что то и составила, но жилья на продаже больше не стало
Если, конечно, не появится ещё какой-нибудь зверовирус или марсияне Землю не захватят. В свете последних событий даже не удивлюсь.
С другой стороны буклет увеличение предложения аренды, цена упадёт, сдавать станет менее выгодно — те, кто покупал, чтобы сдавать могут захотеть пофиксить прибыль
Всё так же как и с прогнозистами по акциям и т.д.
Но никто не провидец и предсказать рынок невозможно. Хороший пример: народ резко повалил покупать недвижку в большом Сочи. Кто мог предположить, что она будет так востребована в последнее время?
На досуге:
а мне нравится этот ролик на 40 мин., но он не про недвижимость
www.youtube.com/watch?v=SHiUYKh1U44
нефть 150
газ 9-10
Т.к. это выгодно, когда недвига растет быстрее, чем долги по ипотеке копятся, что количественно еще сильнее расширяло пузырь.
Но с завинчиванием ДКП плечи со временем начнут поджимать. Предложение расширится, а новый спрос — снизится, как и рост цен.
А я про возможность коррекции в одном рынке — недвижимости
вы смеетсь?
чем выше ставка депозита в рубле, тем привлекательнее недвига, доллар, амероакции для сохранения средств на среднесрок и долгосрок
Но перспектив существенного роста стоимости аренды как-то не вижу, так что рентная ставка то будет невысока, что конечно и приведет к тому, что инвестиционные квартиры будут потихоньку продаваться
«За год коронавирус «освободил» порядка миллиона квадратов!» ©
вот я не поленился погугли. всего (не за год, как у автора, а именно ВСЕГО от ковид) в Мск умерло 23000 человек. Чтобы они млн квадратов освободили, все 23.000 человек должны жить отдельно в однушке 43квадрата… без семей и т.д.
Так что не надо тут эту ДИЧЬ втирать!