Гэри Шиллинг объясняет, почему рынок жилья в США «уязвим» перед замедлением (перевод с deflation com)

Гэри Шиллинг, известный президент A. Gary Shilling & Co., признает бурный рост рынка жилой недвижимости в США. В то же время он предупреждает, что на рынке жилья начинают появляться «трещины». Вот отрывок из статьи Bloomberg от 10 июня, которую написал Шиллинг:

Индивидуальные дома в США процветали, но они уязвимы, и пузырь начинает сдуваться … Уже очевидны многочисленные признаки замедления темпов роста. Количество месяцев для исчерпания предложения существующих домов на рынке при текущих темпах продаж увеличивалось в каждый из первых четырех месяцев 2021 года. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, готовность кредиторов выдавать ипотечные кредиты находится на самом низком уровне с 2014 года, а тем, у кого кредитный рейтинг ниже нормального и без значительных первоначальных взносов, труднее получить финансирование. По данным Федерального резервного банка Нью-Йорка, в 2020 году 70% новых ипотечных кредитов были выданы заемщикам с кредитным рейтингом не менее 760, по сравнению с 61% в 2019 году.

Разрешения на строительство, предвестники строительства нового жилья в будущем, далеко не там, где они должны быть для удовлетворения спроса. Обзор Conference Board показывает, что планы по покупке домов в течение следующих шести месяцев упали с 7,1% в апреле до 4,3% в мае, что является самым большим падением с момента начала измерения месячных показателей в 1977 году. Количество заявок на ипотеку для новых покупок снизилось на 18% в годовом исчислении, согласно Ассоциации ипотечных банкиров. История показывает, что когда пузыри начинают сдуваться, маленькие разрывы обычно увеличиваются по мере того, как обнаруживается все более и более слабая их ткань, что в конечном итоге приводит к коллапсу. Нынешний энтузиазм в отношении индивидуальных домов достиг таких крайностей, что дефляция пузыря кажется вероятной — и может уже начаться. Гэри Шиллинг объясняет, почему рынок жилья в США «уязвим» перед замедлением (перевод с deflation com)