Правда о спросе на жилье в РФ

Люблю разбираться в цифрах. В этот раз подобрал цифры по жилью в РФ, на основании которых сделал грустный вывод:

В 2011 году общий жилой фонд РФ составлял 3 288 млн. кв.м., что составляло 23 кв.м. на человека любого возраста. 

В 2021 году общий жилой фонд РФ составляет 27 кв.м. на человека любого возраста. При численности 146 млн. человек это дает общий жилой фонд 3 942 млн. кв.м. При этом, аварийное жилье (в котором все еще проживают люди) оставляет  менее 1% от общего жилого фонда.

Итого:

1 чел = однушка 27 м.
2 чел = двушка 54 м.
3 чел = трешка 71 м.

Плюс к этому, в РФ строится по 80 млн. кв.м. жилья. в год. Следовательно, в ближайшие 10 лет построят еще 800 млн. кв.м жилья. Но, скорее всего, построят больше.

Вроде, все зашибись. Жилья навалом. Откуда взяться дефициту, на который ссылаются СМИ, объясняя безудержный рост цен?

К сожалению, в РФ 78% денег крутится в Москве, 18% в Питере, а в остальных городах — всего 4%. При этом, в Москве обитает всего 12.6 млн. человек, а в Питере - 5.3 млн. Следовательно, 12% населения проживают в двух локациях, контролирующих 96% денег всей страны.

Понятно, что оставшиеся 88% населения являются вынужденными экономическими мигрантами, создавая в Москве и Питере огромный навес спроса на жилье. Понятно, что все 88% населения не готовы уехать из своих городов. Но молодежь точно готова. Даже если взять 1/3 от 88%, то это будет около 30% всего населения страны. Кроме этого, в РФ овердокуя мигрантов, которым надо где-то жить. В 2019 году поголовье гастарбайтеров составляло 12 млн. РФ — четвертая страна в Мире по удельному количеству мигрантов.

Вот он… огромный спрос на жилье в Москве и Питере… с их задранными до небес ценами… никак не соответствующими общему экономическому развитию страны и доходам населения.

Хорошо это или плохо? Это отвратительно!

Текущий перекос в спросе на жилье является следствием примитивной (откровенно — тупой) экономической системы, где все решает Центр. Если ты не с Центра, то ты говно и звать тебя никак. Смотри госканалы, живи в долг и радуйся. Откровенно стыдно за такую примитивную сегрегацию по территориальному признаку.

Что делать?

Из Москвы необходимо выдавливать деньги и распределять их по крупным городам. Например, если [подставь сюда название крупного города РФ] станет контролировать хотя бы 5% денег страны, то город быстро вырастет.У жителей города появится надежда. Им не нужно будет езжать в погоне за нормальной работой. Если таких городов будет дюжина, то появится конкуренция между городами за рабочую силу. А конкуренция — залог развития любой экосистемы.

Что мешает это сделать?

Очевидно, кому-то выгодна высокая концентрация капитала в одном месте. Так же очевидно, что концентрация товарно-денежных потоков страны в одном месте является следствием того, о чем говорить запрещено. Но думать об этом можно. И нужно.