Николай Помещенко
Николай Помещенко личный блог
16 апреля 2021, 12:29

Как изменилась цена предложения на кв.метры за 3 года в трёх домах Москвы

Случайно напал на свою старую таблицу 2018 года, дополнил её и посчитал изменение цен на квартиры за 3 года в двух районах (точнее, в нескольких домах Москвы).
Вписал цену предложения на квартиры на Ленинском (пересечение с ул.Строителей, я там снимал в 2018-м, и на Тульской (в Доме Атомщиков). Сейчас дополнил её данными апреля 2021 и можем увидеть очень грубо, как изменились цены.
цена предложения квартиры в Москве 2018-2021
Заметил, что предложения стало заметно меньше. Можем сравнить с данными Росстат из моей визуализации, хотя в ней цены до 3 квартала 2020-го.

По статистике от Росстат цены в рублях на вторичке в Москве в этом сегменте выросли с лета 18-го до лета 2020-го примерно на 15-20%.
По данным из моей таблицы (цена предложения ЦИАН/Авито) прмерно 30%, это к весне 2021-го.
Похоже на правду, хотя цена с ЦИАН — это не рыночная цена, это цена ASK. Рыночная — это цена сделки и только она.

Мир в экономике
11 Комментариев
  • Николай  ☮
    16 апреля 2021, 12:42
    По сделкам нужно дом клик смотреть
  • Атласов Михаил
    16 апреля 2021, 12:46
    В доме атомщиков приют зуммеров, так что аренда пользуется спросом
  • Марвин_Инвестор
    16 апреля 2021, 14:53
    В сравнении с SP500 или NASDAQ вообще ниочем доха по хатам )
    • Осторожный спекулянт
      16 апреля 2021, 17:41
      Марвин_Инвестор, только она не интересна людям, у которых капитал немногим отличается от самой стоимости этой хаты. При таком раскладе, естественно, «все яйца» будут положены именно в эту бетонную корзину, в которой человек в случае чего хотя бы просто жить сможет.
      Другое дело, когда свободный капитал в n>=2 раз выше стоимости этой клетки, но что-то мне подсказывает, такие люди свое время не на форумах разменивают.
      • Марвин_Инвестор
        16 апреля 2021, 18:29
        Tim0n, ну для упрощения можно взять некого среднего жителя провинциала с кэшем в 2000 000рублей. У него предположим есть выбор купить квартиру или слить бабло например на машину. И в большей массе люди именно предпочтут эти два варианта, могут на депозит отнести, сейчас опять рост по ставкам наметился.
        Но в целом идея об инвестициях не работает. Так как народ не понимает какие есть еще инструменты инвестиций кроме бетона. И вот тут вот упираемся в финансовую неграмотность людей.
        А было бы у нас адекватное просвещение не было бы таких проблем.
  • Иван Петров
    16 апреля 2021, 19:31
    Да, квартиры отлично растут в цене. Ликвидность просто невероятная
    >Его клиент в прошлый пик цен в 2014 году купил квартиру в ЖК Долина Сетунь (не буду говорить про проблемы стройки этого объекта) по цене 42 млн рублей. Сейчас в марте 2021 года удалось продать, наконец, квартиру в бетоне за 45 млн рублей.
    www.youtube.com/post/UgwrqhgarPwQxHUjTn54AaABCQ

    Вы как хотите, а я в идексных фондах посижу.
    • Марвин_Инвестор
      16 апреля 2021, 19:37
      Иван Петров, а с 2014 по 2021 он не сдавал ее пока искал покупателя ?
      Кеш то хоть какой-нибудь генерился с квартиры?
      • Иван Петров
        16 апреля 2021, 20:10
        Марвин_Инвестор, судя по всему нет, если квартира в бетоне означает, что ремонта там не было с момента постройки. Я две вещи скажу:
        1) Сейчас достаточно уже хат стоит в бетоне с момента постройки.
        2) Объемы застройки неипические в Москве — никогда такого не было. Явно там переизбыток предложения по таким ценам и куча будет не продано. Вангую, что в долларах это всё ополовинится в ближайшую десятилетку+налоги постоянно увеличивают с ЖКХ. Сдавать уже не выгодно. Как поумнеют начнут сливать это всё и на фондовый рынок уходить.
        • Марвин_Инвестор
          16 апреля 2021, 22:44
          Иван Петров, а вот вопрос кто это все выкупать будет и по каким ценам?

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн