07 апреля 2021, 11:52
Российский рынок недвижимости: чего ждать?
🏗 Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило свежий обзор по отечественному рынку ипотеки, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:
✔️ В 2020 году российский ипотечный рынок вырос на 51% (г/г) до 4,3 трлн рублей, превзойдя рекорд 2018 года.
✔️ В минувшем году строительную отрасль поддержала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, которая обеспечила высокий спрос и рост цен на недвижимость.
✔️ В 2020 году средневзвешенная ипотечная ставка впервые в истории опустилась ниже 7,5%. В июле Правительство РФ планирует завершить госпрограмму, что приведет к росту ставок.
✔️ Ужесточение кредитно-денежной политики Банка России также играет против ипотечного рынка.
✔️ Рост цен на недвижимость в 2021 году продолжится, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году.
✔️ Снижение реальных доходов населения, увеличение цен на жилье и рост ставок будут оказывать негативное влияние на рынок в этом году. Объём выдачи ипотеки в этом году будет меньше, чем годом ранее.
👉 Рынок уже начинает отыгрывать замедление роста ипотеки. Мы видим, как акции ЛСР и Эталона существенно отстают от индекса Мосбиржи с начала года. Бумаги ПИКа подорожали на 53,8%, и здесь также назрела коррекция.
✔️ В 2020 году российский ипотечный рынок вырос на 51% (г/г) до 4,3 трлн рублей, превзойдя рекорд 2018 года.
✔️ В минувшем году строительную отрасль поддержала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, которая обеспечила высокий спрос и рост цен на недвижимость.
✔️ В 2020 году средневзвешенная ипотечная ставка впервые в истории опустилась ниже 7,5%. В июле Правительство РФ планирует завершить госпрограмму, что приведет к росту ставок.
✔️ Ужесточение кредитно-денежной политики Банка России также играет против ипотечного рынка.
✔️ Рост цен на недвижимость в 2021 году продолжится, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году.
✔️ Снижение реальных доходов населения, увеличение цен на жилье и рост ставок будут оказывать негативное влияние на рынок в этом году. Объём выдачи ипотеки в этом году будет меньше, чем годом ранее.
👉 Рынок уже начинает отыгрывать замедление роста ипотеки. Мы видим, как акции ЛСР и Эталона существенно отстают от индекса Мосбиржи с начала года. Бумаги ПИКа подорожали на 53,8%, и здесь также назрела коррекция.
Южуралзолото, Насколько была снижена долговая нагрузка?
botlib, до начала СВО рассматривали цель в районе кажется 170, думаю в итоге так и будет когда-то.
Дам точку.
Kvartira_na_TaIti (Теханализ), немного рассматриваю иначе, ниже цены минимума 3360 поддержек нет до минимума 2116.2, но есть цели по уровням фибо и первая из них в цене 3207,80, ну ниже пока обсужд...
10:56
готовимся
Банк Санкт-Петербург повысил прогноз рентабельности и роста кредитного портфеля на 2024 год Банк также повысил прогноз по росту кредитного портфеля на 2024 год до 12% с 10%.Ожидания по стоимости риска...
10:56
Donbass, Может кооператив озеро ослабнет через пару-тройку лет. Такое исключается?
10:55
Российские войска "перемололи лучшие украинские части" и по сути сорвали им (ВСУ) всю компанию 2025 года — министр обороны Андрей Белоусов Министр обороны РФ Андрей Белоусов проинспектировал...
10:54
Вы их своп считали от размера обеспечения в годовых? За 3 месяца он съест все ваши деньги до маржин кола (81% маржи), это если цена будет на месте стоять. Проценты исчисляются десятками-сотнями годовы...
10:54
lex84, я никогда не знаю что будет, торгую по факту. Как закроется час сказать не могу. Точно знаю когда входить, где выходить, где стоп. Единственно в чём я всегда уверен это в величине убытка есл...
декабрь 2007 — 106 тыс.
декабрь 2008 — 158 тыс.
декабрь 2011 — 156 тыс
декабрь 2015 — 177 тыс.
декабрь 2018 — 172 тыс.
декабрь 2020 — 207 тыс.
При этом сравнивать кратковременный пик 2008 то еще шулерство. Тренд постройте по графику, он однозначно восходящий.
My Shadow, да вообще не о том Вы говорили! Я уже который раз пишу, что номинальные рублевые цены могут расти как угодно, в том числе на фоне падения уровня жизни. Тупо за счет эмиссии и обесценивания деревяшки. Привел даже цифры в таблице. Выросли цены в рублях? Выросли.
Если имеете в виду цены в долларах, граммах золота, ракушках, да хоть киловатт-часах — научитесь формулировать мысли правильно.
декабрь 2007 — 106 тыс.
декабрь 2020 — 207 тыс.
за это же время накопленная «официальная» инфляция — 164.54 %, реальная же за две сотни…
На 15-летнем периоде (декабрь 2005-декабрь 2020):
— официальная инфляция 204%
— цена на недвижимость выросла на 223%
Опережение инфляции +0.4%, тоже близко к таблице.
сам период 2000-2008 — был не совсем показательным, это фактически формирование рынка недвиги, что касается 2005 — можно же 2008 взять, тогда для недвиги все будет плохо.
Амортизация — штука сомнительная, ибо жизнь не равна бухгалтерии. Например, сталинка 1950 года постройки 70 годами эксплуатации из амортизации 1.5% в год должна стоить НОЛЬ? )) Ценники это предположение опровергают.
2013 +2.8%
2014 +12.8%
2015 -6.6%
P.S.
«Формально с декабря 2014 года по декабрь 2015 года падение стоимости метра в рублях составило около 15% — с 207 тысяч рублей за метр до 177 тысяч. „
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/104978.html
Но если выложите тренд с учетом инфляции, то будет интересно посмотреть в любом случае. Я просто такого тренда вообще не вижу.
Опять таки навскидку, в 2009 году средняя цена метра в ЮВАО была 140 тыс р, теперь 210 тыс р. Рост недвижимости 50%, инфляция за этот период 116%.
Источник www.irn.ru/articles/19658.html
Почему вы думаете что сейчас тренд прошлого десятилетия переломиться и недвижимость начнет расти быстрее инфляции? В Москве сейчас однушка стоит 10-12 медианных годовых зарплат, в условном Бруклине, Мадриде, Лионе, Гамбурге — 5-7 лет.
Кстати, а как там с соотношением годовых зарплат и однушки, например, в Пекине, Сингапуре или Гонконге?
В ЮВА соотношение такое же как и в Москве.
Пекин — 37
Гонконг — 33
Париж — 12
Лондон — 9
Прага — 9
Москва — 8.5
Рим — 6
Берлин — 5
Хельсинки — 5
Недвижимость росла не из-за ипотеки, ипотека в России только в середине нулевых только появилась.
«В целом по России в 2006 году примерно 2% сделок с недвижимостью происходит по ипотечным программам. В Москве эта доля выше – 8-10%»
Сейчас доля сделок ипотеке по Москве больше 66%, если мне не изменяет память
Рост недвижки начался на сверхросте нефти.
но сейчас никаких факторов (ипотека, низкая база, рост реальных доходов населения) из 2000-х не ожидается.
это значит клиентов не могут найти, то с какого растут цены?
https://realty.rbc.ru/news/5f26b1979a794739fbf435bb
«До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка»
«По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»
«При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»
«Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»
«Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»
«Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»
«До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»
Если я захочу купить вторичку, то ставка не льготируется/зеркально если я хочу продать свою льготную новостройку, потенциальный покупатель не получит льготу на ипотеку? Спасибо
Нац. программа по доступному жилью почему-то имеет в своих целях кол-во возводимого жилья.
Вместо стимулирования предложения стимулировали спрос и ожидаемо вызвали повышение цен.
Как обычно клоуны ничего не могут, только создавать дефицит.
а сколько у вас лично квартир в собственности или еще с мамкой живете?
у меня, например 5 в мск.
Как раз думаю продать одну.
В нулевых у нас доходы в долларах страны сильно росли из за нефти и поэтому росли реальные доходы населения, сейчас такого нет, так как бюджетные расходы раздуты, то что дальше будет лучше — не уверен, карбоновый налог и все дела.
удачи)