Названы предпосылки для кризиса на рынке недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости следующая:
👉льготная ипотека (-2,5пп по ставке) привела к росту цен на первичку на 20%
👉первичка стала торговаться с премией к вторичке, хотя новостройки — это чуть более рискованно
👉льготная программа продлена до конца июля 2021, поэтому можно не спешить
👉спекулянты захотят зафиксировать прибыль и продать подорожавшую первичку
👉выросла конкуренция между девелоперами за земельные участки
👉число новых проектов выросло по сравнению с тем, что было год назад
👉рост рынка был на фоне роста закредитованности, что не сопровождалось ростом доходов населения
👉в какой-то момент в будущем скакнет неплатежеспособность

Отсюда, вопросы, уважаемые лучшие умы смартлаба:
1🏠 начнут ли расти доходы россиян в 2021 году, которые перекроют кредитное бремя?
2🏠 начнут ли существенно расти дефолты по ипотеке в 2021 году с выходом этих квартир на рынок?
3🏠 есть ли потенциал для роста цен новостроек к концу 3 квартала 2021 г?
4🏠 сохранят ли девелоперы рекордные объемы продаж 3кв2020 в 4 квартале и 1 квартале 2021?

недвижимость Группа ЛСР Группа ПИК

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8015

841 888

с 21 сентября 2010

137 Комментариев

Lgner
15 ноября 2020, 17:34
А, сейчас ждуны опять начнут — скоро цены рухнут, не может квартира в Мск столько стоить, там же плохая экология, нищая Рашка, народу жрать нечего какие миллионы за однушку, и вообще скоро власти конец и мааасквичи побегут обратно в Ебург и Казань.

Я таких уже лет 20 читаю — одно и тоже, ждуны ждут, когда же наконец будет дешевле.
+11
u-gyn
15 ноября 2020, 17:35
1. нет
2. нет
3. да
3. да

московский рынок ипотеки может оказаться парадоксальным дольше, чем живет аналитик его анализирующий.

+5
arkonin18
15 ноября 2020, 17:37
Учитывая кому выдают эти кредиты, то скоро наш ждет кино с попкорном)
+7
drow
15 ноября 2020, 17:37
1. Номинальные в рублях, вполне возможно, даже в баксах могут вырасти, причина проста сокращение «импортных расходов» это туризм, шоппинг в Милане и просто праздный образ жизни (рестораны, корпаративы и т.п.)

2. Нет не начнут, так как ипотека в рублях, а доход в рублях номинально не упадет

3. Имхо нет, если не начнется всемирный гиперок

4. Думаю нет, но если гиперок или девелоперы снизят маржу и начнут снижать ценник на квартиры, то могут и сохранить уровень продаж и даже повысить
0

Читайте на SMART-LAB:

Акции Норникеля вошли в десятку самых популярных бумаг на бирже

На днях Мосбиржа поделилась итогами работы за 2025 год . Количество частных инвесторов за 12 месяцев увеличилось на 5 млн до 40,1 млн, открыто 76 млн счетов (+11,7 млн за 2025 год), ежемесячно...

Норникель

16.01.2026

Число инвесторов RENI достигло 107 тысяч человек по итогам 2025 года

Получили свежий отчет Московской Биржи. Количество наших инвесторов в течение 2025 года выросло на 45 тысяч человек до 107 тысяч, +73% с декабря 24 года. Средний размер владения в течение года...

Ренессанс страхование

16.01.2026

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые заметные события и...

Альфа-Инвестиции

16.01.2026

Обзор данных Росстата по выработке электроэнергии в РФ в ноябре 2025г. и по потреблению энергии в декабре 2025г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в ноябре 2025г.: 👉выработка электроэнергии в РФ — 104,59 млрд кВт*ч. ( -2,69% г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями — 68,43...