Названы предпосылки для кризиса на рынке недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости следующая:
👉льготная ипотека (-2,5пп по ставке) привела к росту цен на первичку на 20%
👉первичка стала торговаться с премией к вторичке, хотя новостройки — это чуть более рискованно
👉льготная программа продлена до конца июля 2021, поэтому можно не спешить
👉спекулянты захотят зафиксировать прибыль и продать подорожавшую первичку
👉выросла конкуренция между девелоперами за земельные участки
👉число новых проектов выросло по сравнению с тем, что было год назад
👉рост рынка был на фоне роста закредитованности, что не сопровождалось ростом доходов населения
👉в какой-то момент в будущем скакнет неплатежеспособность

Отсюда, вопросы, уважаемые лучшие умы смартлаба:
1🏠 начнут ли расти доходы россиян в 2021 году, которые перекроют кредитное бремя?
2🏠 начнут ли существенно расти дефолты по ипотеке в 2021 году с выходом этих квартир на рынок?
3🏠 есть ли потенциал для роста цен новостроек к концу 3 квартала 2021 г?
4🏠 сохранят ли девелоперы рекордные объемы продаж 3кв2020 в 4 квартале и 1 квартале 2021?

недвижимость Группа ЛСР Группа ПИК

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8110

850 100

с 21 сентября 2010

137 Комментариев

Lgner
15 ноября 2020, 17:34
А, сейчас ждуны опять начнут — скоро цены рухнут, не может квартира в Мск столько стоить, там же плохая экология, нищая Рашка, народу жрать нечего какие миллионы за однушку, и вообще скоро власти конец и мааасквичи побегут обратно в Ебург и Казань.

Я таких уже лет 20 читаю — одно и тоже, ждуны ждут, когда же наконец будет дешевле.
+11
u-gyn
15 ноября 2020, 17:35
1. нет
2. нет
3. да
3. да

московский рынок ипотеки может оказаться парадоксальным дольше, чем живет аналитик его анализирующий.

+5
arkonin18
15 ноября 2020, 17:37
Учитывая кому выдают эти кредиты, то скоро наш ждет кино с попкорном)
+7
drow
15 ноября 2020, 17:37
1. Номинальные в рублях, вполне возможно, даже в баксах могут вырасти, причина проста сокращение «импортных расходов» это туризм, шоппинг в Милане и просто праздный образ жизни (рестораны, корпаративы и т.п.)

2. Нет не начнут, так как ипотека в рублях, а доход в рублях номинально не упадет

3. Имхо нет, если не начнется всемирный гиперок

4. Думаю нет, но если гиперок или девелоперы снизят маржу и начнут снижать ценник на квартиры, то могут и сохранить уровень продаж и даже повысить
0

Читайте на SMART-LAB:

S&P 500: Точка кипения — включатся ли быки в игру у критической поддержки?

Ключевой фондовый индекс S&P 500 завершил торговую неделю мощным падением, протестировав и закрывшись в непосредственной близости от важного уровня поддержки 6509. Поход ниже этой горизонтали...

Tickmill

16:17

Средние доходности облигаций в зависимости от кредитного рейтинга. От B- до AA+

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю....

Иволга Капитал

07:21

Дублирование портфеля в OsEngine: настройка копитрейдинга для Т-Инвестиций

В модуль копитрейдинга OsEngine был добавлен функционал дублирования позиций в портфеле в другой портфель. Копирование позиций, как и раньше, происходит путём отслеживания их у робота, только...

OsEngine

21.03.2026

ЛУКОЙЛ: капитал за год упал на 3 триллиона рублей - списали иностранные активы, но все ли так плохо? Ушла эпоха, разбираемся вместе

ЛУКОЙЛ отчитался по МСФО — долгожданный отчет, все ждали сюрприза после SDN санкций (будут ли списывать активы и увидим ли убыток) Увидели! Как всегда — дьявол в мелочах, но...