AlexS
AlexS личный блог
08 октября 2020, 22:02

Инвестиция в недвижимость длиной в 19 лет

Я смотрю, тут пошла волна постов про инвестиции на долгих сроках 10-20 лет, недвижимость, акции.

Расскажу, пожалуй, тоже. Хотя строго говоря, это была не инвестиция, а просто покупка недвиги  без цели получения арендного дохода, но в итоге хорошо так получилось.

В 2001 году, я купил себе квартиру в Санкт-Петербурге, двушку 75 метров в Приморском районе, стоила она 20 500 долларов, тогда все мерили в долларах и платили за крупные покупки тоже в долларах, в рублях она стоила примерно 630 000 рублей, смешно теперь) причём брал я ее в рассрочку у застройщика.

В 2008 году я ее продал, за 8,2 млн.руб., помню, что это было очень дорого, аж дух захватывало, это была наверно самая дорогая квартира в своём сегменте, но все перло вверх со страшной силой и очень скоро ее купили какие то приезжие из Тюмени.

Потом я перевёл рубли в евро, вышло около 235 тыс. евро и положил эти деньги в Райф на депозит, процент по депозиту тогда был емнип 5% или типа того

через два года на счету было уже порядка 260 тыс. евро.

Потом мы поехали на Кипр и присмотрели себе симпатичный домик.

Инвестиция в недвижимость длиной в 19 лет

Вот он.)

За него просили 310 тыс. евро, но немного поторговавшись скинули до 280 тыс., у англичан в то время резко вырос курс фунта по отношению к евро, и владельцам англичанам не терпелось его продать и купить домик в Англии.

ну, мы с женой, сказали, что покупаем, перевели 260 тыс на Кипр, взяли небольшую ипотеку и купили этот дом.

Больше мы никаких транзакций не делали.

За эти 10 лет цена на дом выросла еще в 2 с небольшим раза, сейчас он стоит примерно 650 тыс. евро

в пересчете на текущий курс евро  в рублях он стоит примерно 60 млн.руб.

ну и с первоначально вложенных 630 тыс.руб. неплохой прирост за 19 лет)

вот как то так получилось

ps за давностью лет возможна некая (небольшая) путаница в цифрах (годах, курсах, процентных ставках)






131 Комментарий
  • Игорь Калинин
    08 октября 2020, 22:13
    Кипр люблю.И домик хороший. А местность?
      • Космонавт с МКС
        09 октября 2020, 13:21
        Алексей Смолокуров, предположительно, уже не первый раз вижу этот домик на Смартлабе. 
          • Космонавт с МКС
            10 октября 2020, 18:25
            Алексей Смолокуров, предположительно, похоже на правду.  Опять же, может быть и фотомонтаж, но если правда, то пардон. Если размышлять, вроде, фото спустя какое-то время от первоначального сделано и подтверждает, что дом тот же. Короче говоря, интересно. 
  • trader_95
    08 октября 2020, 22:15
    а реально его можно продать за 650?
    я покупал дом в турции за 127 тыс евро в 2013м, при курсе евродоллар 1.4:1
    продал еле еле за 88 тыс уже долларов после обвала у нас, при курсе евробакс 1.1:1
    потерял в 2 раза грубо на этой недвижке. В рублях, посчитал, как купил по 5100, так и продал 5100) вот такая вышла загогулина

    где то в два раза потерял в нормальной валюте, да и дом был не слабый такой, 300м2 3 этажа, дизайн интересный
    • LSV
      08 октября 2020, 22:22
      trader_95, Это, скорее всего из серии купил биткойн в 2009 по 1 доллару, а в 2017 продал по 20000 долл. Так пукнуть, в чате , пусть другие позавидуют, все равно хрен проверишь. 
      • trader_95
        08 октября 2020, 22:27
        Алексей Смолокуров, да я быстро продавал, тупо каждую неделю на 10 тыс$ скидывал, пока не купили через 3 недели. Проекты быстро закрываю, без оглядки) Да и тема подвернулась на бирже интересная.
        За 650 уверены, что можно продать в разумные сроки?
    • AndreyG
      08 октября 2020, 22:56
      trader_95, Кипр зона евро, а Турция это лира. Девальвация в лире покруче рубля будет
      • trader_95
        08 октября 2020, 23:21
        AndreyG, это да
  • gluhov
    08 октября 2020, 22:26
    Цен на в калифорнии на дома на вашем кипре.
  • Тимофей Мартынов
    08 октября 2020, 22:30
    Очень круто!
    Повезло👍
  • Ирина Белая
    08 октября 2020, 22:30
    Хы в 2014 году в Ялте хотела купить девушку за 45 тыш баксов район масандра, потом майдан и уход в РФ, сейчас она 70 тыш у.е стоит и владельцы не хотят продавать хоть и есть клиент… В общем к горам я не перебралась увы…
    • Simix
      08 октября 2020, 23:18
      Ирина Белая, весь крым токсичен был для инвестиций, инвестировать туда во время майдана было как в казино играть или чёрное или белое. Ну кому-то повезло, а что бл… ь если б нет?
    • LeO
      09 октября 2020, 10:14
      Ирина Белая, хороша, наверное, была девушка!))
      • GoGo
        09 октября 2020, 12:46
        LeO, А я прочитал двушку, а оказывается во как)))
        • LeO
          09 октября 2020, 15:59
          GoGo, ))
  • Тимофей Мартынов
    08 октября 2020, 22:30
    Цены на Кипре пипец адские конечно.
    Я бы ну максимум 300к евро дал за такой дом
  • Тимофей Мартынов
    08 октября 2020, 22:32
    Самый шок конечно это то что недвижка за 7 лет в России выросла в валюте в 10 раз по сути🤦
    • all silver
      08 октября 2020, 22:44
      Тимофей Мартынов, это был классический пузырь. и также как и гаспром в 2008 в  долларах она никогда столько стоить уже не будет. ну, по крайней мере пока доллар не девальвируют:)
    • ЛешаКурочкин
      09 октября 2020, 10:20
      Тимофей Мартынов, если убрать Спб и Мск то из 10раз сколько останется росту?
  • all silver
    08 октября 2020, 22:40
    что касается местной недвиги, всё так, аналогично покупал в 1999 г. и в 2008 надо было сливать её всю, даже ту в которой живёшь. был ещё шанс в 2014 и всё, дальше под откос. этот пузырь лопнул и на долго. по Кипру не знаю, но в Испании недвига тоже знатно упала после 2008 г. как-то сомнительно насчёт такого роста. всё же не Майами:)
  • Ветерок
    08 октября 2020, 22:42
    Шота мне напоминает про «инвесторов» в болгарию и турцию.
    По факту если 50% удастся вытащить — счастье.
      • Ветерок
        08 октября 2020, 22:47
        Алексей Смолокуров, Да, может быть целых 55…
      • Просто Миллионер
        08 октября 2020, 22:52
        Алексей Смолокуров, Мартынов говорит что Кипр — это деревня такая как Челябинск или Новосибирск :) Я сам на Кипре живу, вы большой молодец! Правда сейчас у нас локдаун почти очередной назревает, Россия закрыта, Англия в группе Б и недвижка не продается, так как основные покупатели россияне и англичане ничего не покупают так как не могут попасть сюда! Но дом в Лимасоле — это безусловно актив, который дешеветь точно не будет! Отличный пример долгосрочного видения и хорошего исполнения плана!
          • Просто Миллионер
            09 октября 2020, 08:39
            Алексей Смолокуров, ну тогда почему вы не купили дом в Пушкине или Павловске, если Кипр — это деревня? 
        • Abstract
          08 октября 2020, 23:42
          Просто Миллионер, минус 2,9% за этот год падение цен недвижимости на Кипре. И это только жалкое начало. Аренда -4,5%.
          • Просто Миллионер
            09 октября 2020, 08:41
            Abstract, понятное дело что падает, но в его то случае это мизерные проценты, у него возврат бешенный, может и пересидеть кризис в кипрской экономике, а он будет безусловно, так как туризм и посреднические услуги для ухода от налогов на дивиденды в России встали (договор не продлили с Россией по инициативе России).
            • Abstract
              09 октября 2020, 18:11
              Просто Миллионер, пересиживать кризис это такое… весь возврат как раз можно просидеть.

      • Полынь
        09 октября 2020, 01:58
        Алексей Смолокуров, а сколько стоит содержание\обслуживание и налоги на этот дом?
          • ves2010
            09 октября 2020, 09:42
            Алексей Смолокуров, а че солнечную панель не поставишь? 
  • Geist
    08 октября 2020, 22:53
    Между 2001-м и 2008-м как раз самый рост и был, ага. Я в 2005-м в мае купил трешку в Москве за 170к баксов, в 2008-м в июне решил продавать. За ценами следил мало, риэлторшу нанял, говорю: почем можем выставить, чтобы не очень долго тянулось? Ну она говорит: давайте попробуем 9,6 млн. в рублях. Я на калькуляторе прикинул, 390к баксов. Даже оторопел слегка, ну ок, думаю, попробуем. Договор подписали, через неделю привела человека смотреть, на следующий день звонит, говорит: он хочет купить. Купил и не торговался ни на копейку! 

    Забавно, что я на те деньги тоже дом купил, и сейчас его продаю, но там не так хорошо выросло как у тебя, где-то х1,2.
  • Simix
    08 октября 2020, 23:13
    Непонятно как из 20000 баксов 8млн рублей вышло. Бакс по 400 рублей продавал? :D
    Сказочник.
    • all silver
      08 октября 2020, 23:35
      Simix, это был рост в рублях по экспоненте. мой пример: 1999 г. брал двушку в спб за 23500 долларов, тогда около 500 т.р. в 2008 она стоила уже 150.000 долларов, это где-то 4.500.000 руб. у автора возможно выросла больше из за локации, но 8 млн. и правда слишком много.
    • Boris
      09 октября 2020, 00:00
      Simix, Да нет, все проще пареной репы, тогда мог любой «попав в струю», прокатится с ветерком.

      20 000$(однушка)+650% прирост (с 2003 по 2013гг)=150 000$ х31(курс рубля)=4 650 000р(стоила «однушка» в Подмосковье)
      В 2014-15гг 150 000$ (достав из под матраца)*на 80р за 1$=
      =12 000 000р

      Вот такие чудеса могли бы случиться с каждым, если бы да ка бы.
      Мне бы «машину времени», да чтобы в 2002г вернуться, когда недвижимость только начинала свои обороты, за 15 000$ можно было с фундамента взять в пристежных  местах, однокомнатную квартиру, например в Химках, Зеленограде, Одинцово, Дмитров, Балашиха итд.

      Вот скоро развернется все в обратку, а мы снова можем не уловить «кота за ....», а потом опять будем мечты мечтать, да я бы, да вертел бы все. Ностальгия однако.
      • Skifan
        09 октября 2020, 09:35
        Boris, еще многие забывают, дайте мне 15 000 $ в 2001  ))
        • Boris
          09 октября 2020, 10:41
          Skifan, А про что именно в 2001г, падение доткомов, Сбер по 9р, нефть на самом дне, золото на развороте или что-то еще? Да имелось ввиду про возможности, у тех кто мог каким-то образом найти эти 15 000$. Например, продать что-то не нужное и старое и купить что новое.
          • Skifan
            09 октября 2020, 16:00
            Boris, да я студентом был, 200 или 300 $ в месяц  получал ))) 
  • GOLD
    08 октября 2020, 23:13
    Кстати… по приказу из США киприоты опять обосрались в сторону богатеньких русских и китайцев - https://ria.ru/20191107/1560656936.html

    Куда теперь пойдет недвига на Кипре? Русским и китайцам?.. ага… ага..))
  • Константин
    08 октября 2020, 23:18
    Молодец
  • Michael
    08 октября 2020, 23:32
    Получается, что gross return за все время около 20% годовых в USD, что конечно очень круто. Думаю, что net return за счет коммуналок, налогов и процентов по ипотеке будет на уровне 16-17% годовых, что тоже достаточно хорошо. 
  • Жери
    08 октября 2020, 23:36
    единственный баян в этой истории, а точнее 4:
    1. я купил в питере — забыл упомянуть слово случайно!
    2. потом продал в 2008 году тоже — случайно.
    3. купил на кипре случайно
    4. в 2020 году «стоит» 650 тыщ — тоже случайно, могло и стоить и 150 тыщ запросто.
    не путайте везение что вы жили в это время с системой инвестирования в недвигу
    • vaarem
      08 октября 2020, 23:47
      Кузя, так ТС вроде прямым текстом и говорит, что это вовсе и не было инвестицией.
    • Dangerous Assumption
      09 октября 2020, 09:38
      Либо сказка, либо везение купить лои и продать хаи. А может быть все же талант?;)
        • Dangerous Assumption
          09 октября 2020, 11:58
          Алексей Смолокуров, вот это больше похоже на правду.
          1-2 ваших сделки дали хороший плюс. 1-2 других не меньший минус.
          Так и живем…
      • Жери
        09 октября 2020, 17:25
        Intrinsic value, я таких талантов на смарт лабе справа в рекламе вижу. каждый день новые рожи)
  • Harry_Potter
    08 октября 2020, 23:37
    очень круто но это не трейдинг
  • Маркиз Лафайет
    09 октября 2020, 00:02
    Отличный инвест, вам очень повезло с точками входа и выхода. Это или офигенный расчет, или фантистическое везение.
  • 🗝Багатенький Буратина
    09 октября 2020, 00:40
    Такой дом можно за $150,000 построить если найти бригаду, зачем покупать за 650?
  • kiryushka
    09 октября 2020, 00:54
    По нашим меркам этот «дом» выглядит как пристройка к основному дому.
    И 650к? ууу…
      • Deimon
        09 октября 2020, 20:55
        Алексей Смолокуров, а земли сколько соток? Если дом 600к, то земля всего 50к что ли?
  • Value
    09 октября 2020, 01:15
    Цена — огонь. В Испании (в провинции у моря) дешевле раза в 2-3.
  • КРЫС
    09 октября 2020, 01:25
    Из последних примеров инвестирования в Лимасосе — покупка 30 метров в Калорс Бутик Аппартаментах у Завоса за 180 евро и продажа за 120...
    Недвижка действительно растет. Но, скорее, аренда… Евреев много понаехало, китайцев...
    650 евреев за вот такой домик — очень смело. 
      • КРЫС
        09 октября 2020, 10:48
        Алексей Смолокуров, хозяин накупил таких квартир для сдачи туристам… Там был рентный доход с десяток лет. Но вот выход из инвестиции оказался для него неприятным…
  • Жери
    09 октября 2020, 02:15
    Цена в 2001 году в питере была 16 000 — 20 000 за кв метр. Как он по 8 000 купил, хз. А все ужо варежку разинули
  • Razumov Sergey
    09 октября 2020, 02:27
    Ну вы афигенный что сказать… завидую белой завистью, притом что на Кипре жить совсем не хотел бы, но пост ведь не об этом?..
  • Michael
    09 октября 2020, 03:12
    Читаю комментарии… Удивительно каким магическим образом на людей действуют абсолютные цифры. А вот если трейдер скромно напишет, что зарабатывает в трейдинге 17% в год (что равняется среднегодовому доходу этой инвестиции в недвижимость), то большинство скажут — лох )))) 
      • Michael
        09 октября 2020, 19:06
        Алексей Смолокуров, фактически уже 20 лет (а не 19). Для такого периода +17% в долларах — очень круто. У меня моя средняя доходность от инвестиций в ценные бумаги на уровне 13% пока (но уже на досточно длинном периоде).
    • all silver
      09 октября 2020, 23:30
      Michael, про того у кого 17% годовых в валюте скажут лох только настоящие лохи:) и то из зависти.
  • Ирина97
    09 октября 2020, 03:44
    Правильное решение приняли оба раза, ну и повезло с экономической ситуацией.
    Если бы купили домик в Сан-Франциско, еще больше бы подорожал за это время.
    Или акции Теслы и Нвидии.
    Или биткоин.

    Нужно искать такие вот вещи с трезвой головой и инвестировать. Жилье хорошо тем, что оно в отличие от биткоина или Теслы, не может завтра подешеветь в 2 раза.
    • Алексей [buythedip]
      09 октября 2020, 06:28
      ЗеленыйЛук, инвесторы в недвижимость детроита не согласны :)
  • Бузил Ли-Репейник
    09 октября 2020, 07:22
    Помню в 2008 купил квартиру трёшку в Санкт-Петербурге за 8,2 миллиона. Я сам из Тюмени, тогда нефть была по 145$, а я был чиновником средней руки брал откаты с нефтяников, для меня 8 мультов были копейками, а карман жгли, надо было срочно вкладывать. Купил не глядя. Сыну брал, на вырост так сказать. Отправил его учиться в Питер, теперь он заместитель руководителя аналитического отдела нелинейного программирования, входит в кадровый резерв партии Едим за всю Россию.
    В 2009 я стал ещё более крупным чиновником, и предложил сыну на 3 курсе возглавить собственную строительную фирму, занимающуюся строительством недвижимости на Кипре. Так мы начали отмывать мои честно нажитые заработки. Буквально через год, он продал свой первый дом каким-то русским из Питера за 280 тыс евро. 
    Я к чему это всё… пох-й на ваше инвестирование и сложные проценты! В этой жизни важно только одно: что у тебя за работа и какая на ней зарплата. Если зарплата фуфло, то и инвестировать тебе будет нечего. А если как у меня — чистыми 1,4млн в месяц + откаты 10% за подпись, то вы не будете поражаться 15 мультам за однушку и 10 мультам за наручные часы. Уверен, что и тот, кто мне всё это продаёт, тоже не пирожками на улице торгует, а тоже имеет хорошую работу с хорошей зарплатой, на которой сидит за компом и в обеденный перерыв листает Авито, пока остальные еб-шут как кони и удивляются ценам не на недвижку, а на хлеб.

    Свои евро и доллары я в отличие от топикастера храню в обувных коробках в гардеробном шкафу. Суммы знаю смутно, пересчитываю редко. Это пенка, которую я снимаю на своей работе, можно сказать чаевые. 
    А вы сидите и плачьте горе-инвесторы. Пересчитывайте всё в долларах и ценах, а мы (топикастер, я и Билл Гейтс) даже отдыхая получаем прибыль. Вы задумайтесь, если у каждого россиянина украсть по 1 рублю — можно иметь 145 миллионов прибыли. Это несколько квартир в Москве! Хотя на ту, которую я присмотрел эту сумму можно назвать лишь задатком, там ярд нужен налом! 
    Короче желаю вам всем иметь хорошую работу и перестать дрочить на котировки в мониторе! У всех, у кого хорошая работа есть по несколько квартир и баксы с евро… зачем нам акции?!.. их на руку не наденешь и перед коллегами не понтанёшься… для лохов это!

    • Lokoman
      09 октября 2020, 09:20
      Бузил Ли-Репейник, если это не аллигория, то что же вы делаете среди нас )?
    • ves2010
      09 октября 2020, 09:48
      Бузил Ли-Репейник, это еще чо
      1 один чиновник купил несколько квартир в москве в центре… на одну в суматохе потерял документ… и забыл про ту квартиру… лет через 10 его нашли — типа чо ты за квартиру то не платишь
      2 один чиновник — купил дом многокомнатный… как то ночью пошел в туалет… и заблудился… пришлось мчс вызывать… только с собаками нашли… на 5ый день... 
    • MargoPetrovna
      09 октября 2020, 09:54
      партии Едим за всю Россию 
       Как-то не вяжется ваша история с мультизаработками с постом, где из страховок за 3260р вы искали страховку подешевле
      • Бузил Ли-Репейник
        09 октября 2020, 22:41

        MargoPetrovna, о, кто-то читает мой блог?! О, пора делать его закрытым и брать за подписку)))
        Объясняю историю про страховку и 3 рубля… Не всё в нашей жизни измеряется деньгами. Иногда и от пятитысячной прикуриваешь, а иногда и копейки жалко, когда речь идёт о принципе. А принцип простой, г-жа Набиуллина расширила тарифный коридор, объявив, что страховка для хороших водителей подешевеет. Я это г-жу за язык не тянул, а себя отношу именно к этой категории водителей. И что я вижу в итоге?!.. Меня считают по верху тарифа. Страховка не только не подешевела, она не осталась даже на месте, она подорожала, а за базаром надо всегда следить, особенно таким публичным гражданочкам! Мне этой суммы (если это суммой назвать можно) вообще не жалко, я просто хочу, чтобы люди отвечали за свои слова, и перестали врать. Если я не могу их заставить это сделать, то хочу получить полис дешевле чем везде, что я и сделал. Другой вопрос, что там и альтернативу придумали, если страховая отказывает в оформлении электронного ОСАГО, но на деле эта альтернатива предлагает человеку выбор между страховыми, но не между ценой страховки. Короче запитцделись товарищи по-полной, и за такое надо наказывать и обращать на такие вещи внимание, делать их публичными. Чтобы в следующий раз они как минимум не раскрывали рот, когда расширяют коридоры и отправляют рубль в свободное плавание, а экономику в отрицательный рост. 
        Это же не вопрос денег, это вопрос принципа. За принцип иногда пулю в лоб пускают на ровном месте. Остановка торгов на отрицательной нефти — это тоже больше дело принципа, хотя люди как раз потеряли там деньги. 
        Пока в мире есть принципиальные люди, людям с деньгами есть кого бояться! 
        ok.ru/video/222466345640?fromTime=2204

        • MargoPetrovna
          10 октября 2020, 19:29
          Бузил Ли-Репейник, благодарю за развернутый ответ. Мне не нравятся ваши посты, не обольщайтесь. Но я их читаю). Если попадаются на глаза...
          Ваши бы таланты, да в мирных целях! Мне импонирует ваше чувство юмора и вы не глупы, а мне интересны мысли неглупых людей, даже если они диаметрально противоположны моим. Принцип, действительно, иногда дороже денег, соглашусь. Но что мне не понятно: Вы критикуете власть, но сами из таких-же продажных чинуш. Хорошо зарабатываете, сын пристроен и ест за всю Россиию, но вы все равно всем не довольны. Вам не нравится наша неправедная власть, но сами далеко не святы: берете откаты, отмываете честно награбленное… При этом в каждом своем «выхлопе» злострадаете, как будто сын голодает и вам приходится считать каждую копейку. Если акции для лохов, что вы делаете среди лохов на этом ресурсе?
          • Бузил Ли-Репейник
            11 октября 2020, 07:18
            MargoPetrovna, сарказм и ирония, сарказм и ирония… вам нужно выучить эти термины. Из-за их незнания многие не понимают в моих комментариях где я шучу, а где серьёзен. 
            «Едим за всю Россию» — это полунамёки, которые я оставляю, чтобы читатель однозначно трактовал смысл написанного, но всегда находятся те, кто думает, что я серьёзно.
            Серьёзно?!.. Вы думаете что человек из такой партии может быть недоволен этой партией?! Глумиться над её названием, имея партбилет?! Ар ю крейзи?!...)))
            • MargoPetrovna
              11 октября 2020, 09:38
              Бузил Ли-Репейник, у сарказма один смысл с саркомой, только первый стремиться уничтожить морально, а второй физически, поэтому не советую увлекаться. Конструктивность и созидательность, позитивность и искренность- из-за того, что многие не знают этих терминов, в мире сеется надменная ирония и злой сарказм
    • Boris
      09 октября 2020, 19:27
      Бузил Ли-Репейник, Все ждал что в конце повествования, будет написан: повелись «олигархи», а я пошутил, а нет шутим и дальше.
      Хотя как-то читал что на Смартлабе один " Буратино" раздал то ли 40, а то ли 60 млн.р в управление 17 знаменитым на всю страну управляющим. Так каждый из них, как минимум половину депо слил, а у некоторых и до 70% убытка доходило. А что там дальше было не знаю, в роди   инвестор требовал через суд все вернуть, кого-то простил, кого-то послал. Или как все было кто помнит? А то возможно я тут что-то приврал. 
      Это я к тому, что есть среди нас люди другого уровня, читающие  что-то на смартлабе от скуки, и так  всего лишь, чтобы быть в курсе о чем смерды шепчутся. Ну их от силы человек 10, я так думаю.

  • reglament
    09 октября 2020, 07:25
    Теперь главное его продать)
  • Laukar
    09 октября 2020, 08:14
    Маленький дом на кипре 60 млн рублей… Едрить… Как дорого…
      • Laukar
        09 октября 2020, 09:43
        Алексей Смолокуров, ну может быть… Но у меня дом 200 метров под Краснодаром и в 10 раз дешевле… Все таки как бы я бы еще подумал бы менять ли Краснодар на Кипр. Кипр в моем представлении прям край мира. И деревенский такой… Типо нашего крыма…
  • Дмитрий К
    09 октября 2020, 08:57
    Автор, если это твой дом и ты реально его продаёшь, сделай норм фото с разных ракурсов,  в том числе изнутри, запости сюда, а так же скинь ссылку на свое объявление на авито
    • Антон Б
      09 октября 2020, 09:36
      Дмитрий К,
      он не продает а живет в нем.
      это про инвестиции.
      • Дмитрий К
        09 октября 2020, 12:30
        Антон Б, не соглашусь,  что про инвестиции .  Пример из Махмутлара,  район в турецкой алании, у меня там квартира 140метров. Разброс цен на такие квартиры в прошлом году (в этом не смотрел,  но ежу понятно,  что дело хуже), чисто по объявлениям,  от 100 до 200 тыс. Висят само собой годами. Сделок нет.
        При этом инвесторы из России реально иногла заходят,  покупая от 200 в аналогичные проекты, которые  ещё не построены в долевое участие. 
        Потому что никто не хочет связываться со старьем. 
        Продать по цене,  из объявлений, это как выиграть в лотерею. 
        Какие же это инвестиции. Из них просто не выйти. На одного покупателя 100 продавцов,  или даже больше.
        А ещё и усугубляется тем, что это Кипр. Я был один раз,  делать там нечего, это реально отсталая деревня. Я не верю, что там кто то хочет что то покупать. 
        Просто съездить сначала в Стамбул,  посмотреть там на сам город,  потом на старые дома цены, а потом в Лимассол. 
        Какие преимущества покупки недвижимости в Лимассоле,  да ещё по таким диким ценам,  я просто не понимаю.
      • КРЫС
        09 октября 2020, 11:27
        Алексей Смолокуров, не знаю, что у вас за район… Но вижу в Мутаяге дома по 400 за 200 метров... 
          • КРЫС
            09 октября 2020, 11:57
            Алексей Смолокуров, у меня информация от человека, ищущего там дом. Не в Пафосе — в Лиме… Медиана на дома в хорошем состоянии — 2000 евреев. Объявы у меня на телефоне... 
            И, без обид… Не вижу — что полностью из себя представляет ваш дом, не знаю ваш район… Но судя по единственному фото, я бы его смотреть не стал.

            • Дмитрий К
              09 октября 2020, 12:17
              КРЫС, Вы же торгуете неликвидом в облигациях, самый подходящий пример как раз оттуда. Взять бумагу какого нибудь тойота банка поставить по 150 на продажу (а там рядом ещё пара предложений). Сделать скрин стакана и потом сделать  пост — видите я купил облигации по 95, а сейчас они стоят 150. Я крут!
              Самое парадоксальное, что раз в пять лет и ружье стреляет, их даже кто то может купит. 
              Но дом вряд ли. 
              • КРЫС
                09 октября 2020, 12:22
                Дмитрий К, потому я и пользуюсь услугами голосовых брокеров, которые приносят мне спред 0,1 -0,3%%. В данном случае инфа от моих друзей оттуда. -)
                Ну и это… Тойоту не покупаю. Заточен на ликвидные бумажки -)
      • Дмитрий К
        09 октября 2020, 12:32
        Алексей Смолокуров, Вы написали что цена 650. Когла пишут про цену, подразумевается,  что продают по этой цене.
        Проще всего в России продать через Авито. Поэтому я и спросил.
        Не понятно,  зачем написали, что цена 650? Если не продаёте. 
  • fiser
    09 октября 2020, 10:44
    «за давностью лет возможна некая (небольшая) путаница в цифрах (годах, курсах, процентных ставках)»

    Главное чтобы не было путаницы в порядке цифр ))) А то как-то слишком красиво получилось ))
  • Иванов
    09 октября 2020, 11:07
    А о чем пост? Что в начале 2000 перло все вверх со страшной силой ?
    Там че не купи, потом все с прибылью бы продал :)))
  • PM
    09 октября 2020, 11:56
    Пгекгасно, но категорически не верю в одно — что цена на кипрский домик выросла в два раза. Осетра надо однозначно урезать.
  • Vee
    09 октября 2020, 12:51
    З — зависть)
  • Антон Денисков (Fry)
    09 октября 2020, 13:12
    Теоретически это возможно. Но на практике есть куча нюансов.

    1) Вы указали идеальный тайминг! Прямо точно купили в начале бурного роста недвиги и продали точно на пике и вошли после кризиса в Кипр аккурат в дно… Таких историй 1 на 1000000. Верно выше заметили — с таким таймингом на чём угодно можно сделать хулиард за эти годы! Хоть на битке, хоть на любой амерской акции, хоть на конструкторах Лего...

    2) Квартиру вы взяли дёшево в Питере у застройщика. Я тогда в ЛенСпецСМУ работал, сейчас это Эталон холдинг — кто знает, тот поймёт =). Так вот, тогда брать на котловане бетон — это был адский риск! Больше половины случаев по Питеру заканчивались судами и дикими потерями (времени и денег). Застройщики (даже самые крупные) кидали дольщиков направо и налево. Вам повезло — ок, а если бы нет?

    3) А вот тут самый интересный и неявный момент. Из выше изложенных фактов следует, что если вы не полный отморозок по жизни, то для вас эти вложения не составляли основной капитал, это так — побочная деятельность. И тогда по сути доходность надо бы почесноку считать не от этих «копеек», а от всего семейного капитала и всех фиксировынных финансовых поступлений за эти годы. Почему так?
    А вот почему: опционщики часто тут показывают расчёт дохода позиции от вложенных средств в опцион. И выходит у них 300% за пару дней или 11000% за неделю в лёгкую! И это постоянная история и тут на их фоне ваша доходность кажется ничтожной. А где косяк? А вот как раз в том, что в каждый опцион они вкладывают допустим 0,5% от депозита и суммарная спекулятивная доходность от таких операций уж никак не 1005000% =)

    Так что для адекватного сравнения результатов финансовой деятельности данных из топика не хватит.

    А так — да, вы молодец! Хорошее движение по жизни в целом и успех на вашей стороне. Поздравляю.
  • Роман Панько
    09 октября 2020, 13:42
    Классный кейс как не потерять случайный доход от вложения на самом дне.
    Как раз время чтобы оценить рынок недвижимостри на Кипре и вокруг и перспективы курортного региона в целом. Чтобы позже 650т € не превратились в тыкву… как раз Турция там активизировалась, а ЕС помалкивает 
    ведь не зафиксировннная прибыль не является прибылью…
  • Alexander
    09 октября 2020, 15:49
    Красавчик, как с двадцатки сделать, ну если не миллион то пол миллиона Евро — это круто. 
  • SEREGA
    09 октября 2020, 16:09
    Обыкновеный бег на месте с недвигай!!! ЧТД
  • Елена Е
    09 октября 2020, 18:36
    Вот это круто! 
  • Zerich121
    09 октября 2020, 19:09
    Есть ещё Северный Кипр. Когда-нибудь снимится военный дисконт, и цена на недвижимость выстрелит до уровня обычного Кипра.
  • ger_man
    09 октября 2020, 19:54
    Продавай.
  • Tochnovcely
    09 октября 2020, 20:12
    ерунда… Ликвидность Вашего хауса в несколько раз ниже заявленной стоимости. ВЕСЬ Кипр СТОИТ в непроданной недвижке. Был в прошлом году за 150 можно купить отличный дом в Лимассоле ( у Вас по фотке похожий вариант… горы лысые, нет растительности, окраина, участок 2 сотки, море далеко… — Урюпинск). В Ларнаке будет в 2 раза дешевле. Не в центре вообще ценники как в Урюпинске у нас… Не вводи в заблуждение людей! Удачи. Лучше на Кипре, чем в г.Барда.
  • all silver
    09 октября 2020, 23:56
    Анрил, совсем не великие деньги. мой коллега с одного цветочного ларька столько поднимал на 8 мартовские праздники. у меня получалось гораздо скромнее, на квартиру в 1999 пришлось копить целый год. 90е были очень лёгкими в плане заработать.
  • Михаил FarEast
    11 октября 2020, 20:20
    Красава👍
  • Сим-Победишь
    16 октября 2020, 22:06
    Почему на Кипре растут цены сильнее, чем в Испании или в США? Ответ прост: в Испании и США надо доказать откуда заработаны лавандосы. А на Кипре пока на это закрывают глаза. Пока. Все там постепенно ужесточают. Вот уже и вид на жительство для нищих нереально получить. Надо инвестировать кругленькую сумму (точно не помню, вроде 400 тыс.евро). Хреново, что Кипр превратился в Москву образца 2007 года, когда «шальные» деньги плывут в недвижку. Странно также, почему-то англичане массово покидают Кипр уже 10-15 лет (мое ИМХО, конечно).
  • K
    17 октября 2020, 09:04
    Живу на Кипре уже 20 лет, где дом находится? Если в хорошем районе в Лимассоле, то возможно поставить эту цену, хотя не знаю можно ли продать, дому уже 12 лет. Кстати, в 2008 году в самом начале года, цены были караул, обвал произошёл чуть позже, в 2009 где-то. Так что товарищу повезло с ценой. Но опять-таки сложно сказать если не знаешь района, иначе этот дом может быть в глуши в деревне, полчаса езды и такая цена вряд ли прокатит😊
  • Simix
    19 октября 2020, 10:27
    Ну а главный тогда вопрос: содержание домика-то недешёвое, недешёвая дачка-то получается. Как вопрос этот решили?

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн