05 февраля 2020, 13:42

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

Сергей Смирнов на пальцах разжевал сложную тему, что происходит с покупателем и инвестором в недвижимость. На самом деле, когда сам инвестировал, не понимал, почему и как, что со мной происходит. Оказывается у всего этого уже есть научный подход. То что сегодня маркетологи называют Client Journey Map.

новостройки риэлтор недвижимость сергей смирнов Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Сергей Смирнов

Москва

1 460

с 24 октября 2019

22 Комментария

Сергей Каменецкий
05 февраля 2020, 13:47
удивлен, что кто-то еще через риэлторов покупает недвигу, даже не стал смотреть
+1
- Александр Петров
  05 февраля 2020, 14:16
  Сергей Каменецкий, особенно удивительно, что речь идет не о вторичке, где услуги риэлтора еще могут быть полезны, а о первичке (т.е. новостройке)! Накой ляд нужен риэлтор в переговорах с застройщиком? Я свое жилье без проблем купил и без них и даже понять не могу их роль в выборе новостройки. Берешь регион, который интересен для жизни и мониторишь всех застройщиков, сравниваешь условия и цены. Все! В общем тоже даже смотреть не стал. Хотя ладно, может ради прояснения этого момента и посмотрю.
  +9
  - Владимир Гончаров
    05 февраля 2020, 15:13
    Александр Петров, купил у застройщика?
    0
    - Александр Петров
      05 февраля 2020, 15:18
      Владимир Гончаров, да, ипотека. А другие варианты брать первичку, такие как переуступка прав, не жизненно рассматривать в сегодняшних реалиях потому-что в том же доме где переуступается жилье как правило куча других квартир, которые застройщик уже как второй год пытается кому-то продать (цена вероятно будет ниже, поэтому лучше искать хаты от застройщика в том же жилом доме, а не тех кто переуступает права)
      +1
      - Владимир Гончаров
        05 февраля 2020, 19:37
        Александр Петров, лучше в долевое строительство.
        0
  - KSN
    05 февраля 2020, 18:49
    Александр Петров, часть квартир застройщик передаёт риэлторам для ускорения продаж, потому что не всем удобно кататься к строящемуся объекту, чтобы посетить отдел продаж. удобство в том, что пришел в агенство рядом с домом и тебе всё рассказали- показали и ещё могут на авто свозить на объект, провести по квартирам. риэлторы бонус получают от застройщика с проданной недвиги.
    +1
Николай ☮
05 февраля 2020, 14:00
Удивитесь когда найдутся наследники
Или отказники от приватизации
И еще куча ньюансов
Но это правда на вторичке
Видео не смотрел
+2
- ImDim
  05 февраля 2020, 15:01
  Николай, а как риэлтор может защитит в этом случае? Никак, они сразу сливаются а договора составлены так что они ни за что не отвечают.
  +8
  - Свой Мужик
    05 февраля 2020, 15:14
    ImDim, у меня был риэлтор бывший мент, мало того что он психолог очень некислый, он смог пробить много чего )
    +1
    - Анатолий И.
      05 февраля 2020, 22:18
      Свой Мужик, как это повышают его ответственность перед вами?
      0
      - Свой Мужик
        05 февраля 2020, 22:40
        Анатолий И., это повышает вероятность не наступления такой ответственности + правильный договор, я читал то что пишут некоторые самостоятельно и с помощью других риэлторов )))
        Ещё раз говорю тут каждый сам за себя решает юзать или нет...
        И я платил за саму «сделку»/«проверку», подбирал я сам — т.к. куча свободного времени, у друга не было времени например )
        0
        Antigua
        05 февраля 2020, 23:29
        Свой Мужик, вот я так же. стоило 80 тысяч в мск. Т.е тупо проверка документов и т.д. Ну и на иптеку/цепочку риелтеры в москве нужны, если речь про вторичку
        +1
  - Николай ☮
    05 февраля 2020, 15:15
    ImDim, например у этажей есть гарантийный сертификат на 10 мио если не ошибаюсь
    Ну то что проверит и соберет риелтер на много больше чем покупатель
    0
- Свой Мужик
  05 февраля 2020, 15:15
  Николай, тут видос про первичку — действительно не интересно )
  +1
Антон Денисков (Fry)
05 февраля 2020, 16:30
Для Смартлаба более актуально «как продать квартиру» =)
+8
- Чёрный Трейдер
  05 февраля 2020, 17:10
  Антон Денисков (Fry), … чтобы отдать долги по прилетевшему лосю. :)
  +1
75_
05 февраля 2020, 17:13
Off top конечно, но, может кто знает. Почему вдруг ежегодно понижается доходность облигаций ЛСР по таблице купонных выплат. Сегодня увидел, раньше, весь период до погашения постоянная ставка выплаты по купону была… Странно…
+1
- asfa
  05 февраля 2020, 18:00
  75_, доходность вниз = цена вверх! Позитив в стране и у этого застройщика! (Поэтому можно см. на покупку валюты на пару лет...)
  0
asfa
05 февраля 2020, 18:04
Смотрел несколько видео со Смирновым, мне понравился (в хорошем смысле). Круче есть ещё мужик со сложной фамилией (я не помню) — если его послушать, то ничего не захочешь покупать...
0
На Кураже
05 февраля 2020, 23:21
Классно у Сергея метла работает! Он, наверное, на что угодно приболтает человека. Талант.
0
Сергей
06 февраля 2020, 08:40
пфф. сэкономил полтос. зато погружался во все тонкости момента. который больше никогда не пригодится. раз купил халупу, выплатил ипотеку и в ней и помер. опытный риэлтор знает тонкости и подводные камни даже в силу опыта уже былого. экономить копейку чтоб рискнуть рублем смысла вообще нет. заодно и с неба спустит покупашку. а то каждый умник своё копеечное хочет за миллион продать, найти лоха. а потом купить за копейку что стоит миллион, второго лоха найти. при том что в этой схеме лох это только он ))
0
Сергей
06 февраля 2020, 09:02
но конченость некоторых риэлторов, как вот этого товарища на видео, она бывает и зашкаливает. научный подходчик. родители родили, долю выделили в квартире ( вот зачем?) и потом такая доча звонит, че вот думаю продать ее, езжайте-ка в однуху в хрущобу на окраину или в воронеж ( а то цыган заселю)?
мыши этой сколько кто платит денег и за что, если она в состоянии платить 45т? швеей в цех ее трудоустроить чтоб в себя пришла.. сидит в офисе умничает.
типа сама она, куря, аналитическим умом обладает, все просчитает, вычислит, всех умнее. недавно такую умную одну за ауди ценой 500т завалили и в люк выкинули. дорасчитыаалась.нашли через неделю.

0