Не пора ли продавать. Недвижимость

Сегодня будет минимум букв, но максимум полезной информации.

Я вижу, как многие уже раздраженно думают: «Дмитрий, хватит уже умничать, говори прямо: покупать нам недвижимость или продавать?»

Знал бы прикуп, как говорится, жил бы в Сочи.

И все же, как ни странно, недвижимость в России, возможно, единственный в мире финансовый актив, цену которого можно довольно точно прогнозировать.

Сейчас я вам раскрою все карты.

Весь процесс укладывается максимум в пять минут.

Шаг 1.

Открываете график цены нефти Brent (можно найти, например, на сайте finam.ru)

Шаг 2

Ищете последний заметный пик (или дно) по нефти, после которого тренд сменился.

Шаг 3

Отсчитываете от него примерно полгода. Если движение было очень выраженным (как в 2014 году), то 4-6 месяцев, если сглаженным (как в 2018 году) – то 6-9 месяцев.

Шаг 4

В случае пика – продаете, в случае дна – покупаете.

Вуаля. Проще не бывает.

А вот собственно, как это выглядит, если соединить графики цены нефти и недвижимости (тут надо сделать поправку, что Росстат фиксирует цены тоже с запозданием, например по его данным дно было в 1 квартале 18-го, реально – намного раньше).

Относительно текущего момента тоже делайте выводы.

Подробное обоснование, как нефть влияет на недвижимость, я делаю в специальной статье.

Недвиномика – множество интересных материалов о недвижимости.