29 ноября 2019, 05:12
Почему рынок недвижимости скоро рухнет?
Недавно банки рапортовали о рекордных объемах выданной за прошлый год ипотеки. Смотрим на график демографической пирамиды и видим, что 10 последних лет ячейки общества создавали дети бэбибумеров 60-х, рожденные в перестройку 1984-1989 гг., т.е. кому сегодня 30-35 лет. Это самая многочисленная экономически активная группа населения на текущий момент.
В период с 2000 до 2008 года был отложенный спрос со стороны поколения шестидесятников, которые, условно, разъезжались с тёщами. Не забываем, что 1998 год многих подкосил, там была стагнация до 2002 и уже с конца 2002 начался строительный бум.
Получается, что сейчас пик спроса, а в семейную жизнь начинает входить демографическая яма 90-х. И продлится это около 10 лет. Плюс часть этой группы молодых людей эмигрирует. Соответственно, прогнозируется существенный провал спроса.
В период с 2000 до 2008 года был отложенный спрос со стороны поколения шестидесятников, которые, условно, разъезжались с тёщами. Не забываем, что 1998 год многих подкосил, там была стагнация до 2002 и уже с конца 2002 начался строительный бум.
Получается, что сейчас пик спроса, а в семейную жизнь начинает входить демографическая яма 90-х. И продлится это около 10 лет. Плюс часть этой группы молодых людей эмигрирует. Соответственно, прогнозируется существенный провал спроса.
19:11
Bablos, таких много кто такие компании берет. Тому пример Аленка капитал и тд когда хомякам раздавали рекомендации о покупке En+. А потом Элвис заявил что вышел из этой идеи.
18:56
2025 - год Змеи - это к деньгам, но Тут на ютубе прослушал видео о том, что это за такой год. Ну кроме что все революции были в год змеи, там есть и позитив, а именно.
В этот год можно заработать...
18:54
Дмитрий Зы, я в марте прошлого года открыл новый счет для нашего рынка и не знал его данных. В этом и проблема, что для звонка нужен номер, которого у меня вчера не было. Да, виноват, что не ждал ж...
Всех с наступающим Новым ̶г̶а̶д̶о̶м̶ Годом) И каждому в Новом Году по 5 минут на закуп по минимальной в истории актива цене, но только по одному эмитенту
Тазик Огурцов,
Доступ к некоторым российским СМИ был ограничен в ЕС в соответствии с законами о DSA/санкциями.
Между тем, все западные медиаканалы Telegram остаются в свободном доступе в России.
Кто бы м...
18:12
Prosto_Ded, да забудьте вы уже про двойные вершины.
До отсечки под дивы будем переть только вверх. Думаю, к отсечке будем около 650. Потом упадем до 600, и к следующей отсечке будем уже около 70...
khornickjaadle, спасибо и тебя поздравляю!
17:55
17:16
Если только по 96%
kuzbass_oleg, более образованные и со знанием языков, валят
а остальные только мечтают
Азат Туктаров,
Доля россиян, которые хотят эмигрировать, за последние годы существенно не меняется (в декабре 2018 года таких было 17%). Большинство из них (41%) — молодежь до 24 лет
не плохая статья, правда за второй месяц этого года
sell-off.livejournal.com/31948397.html
Также очень ограничивают твое право делать на своем участке, что хочешь, если не понравится что-то властям — заставят убрать типа деревья, кустики там, много правил всяких, шаг вправо, шаг влево — расстрел. Захочешь шашлычки поделать — 5 раз надо подумать, а можно ли, не стуканут ли и не выпишут ли штраф в тыщ так 5.Это ни разу не свобода.
есть термин «поравалители».
эти люди годами сидят и гундят что поравалить.
проблема в том что это инертные ленивые и никчёмные люди.
они тут не знают куда же применить себя, а там, за лужей, они будут или посуду мыть или на вэлфере сидеть.
кто хочет уехать — готовится основательно и молча едет.
в регионах массово мрут бабки и это только начало, основной мор будет в следующие 5-7 лет. Пока наследники еще умудряются продать подешевевшие квартиры, но цены уже не те. Например на окраинах самары цены ниже чем в области. В 2016 году однушка была 1,6-1,8 млн, теперь 1,1-1,4
https://www.avito.ru/samara/kvartiry/1-k_kvartira_41_m_44_et._1792078078
это обычный хрущ, не деревяшка, не барак с нормальным ремонтом и 1,1млн
таких объявлений много, олимпийскую можно вбить, да вообще все что в районе кирова
до пр кирова даже полно квартир в районе 1,1млн за 40м площади (те не студия)
Также непонятно почему вычеркивать с баланса людей за 40. Это как раз люди с бОльшим достатком + привычка советских родителей покупать детям недвижку.
Квартиры не только новые семьи покупают. Ещё старые дома выходят из строя (настроенному в 90-х из говна и палок тоже уже 20+ лет), старые семьи улучшают условия, накопления пристраивают в понятный инструмент и т.п. Цена жилья зависит скорее не от демографии, а от уровня доходов населения.
всем жилья хватит, скоро такими застроят всю Москву
тут лучше, конечно
а эти говнохранители почти бесплатны
нашёл 3 фотки и бегает с ними по рунету
а там реалии)))
smit, это ты о чем, в верху реальный план квартиры которую продают в Москве
а ну да вам патриотам как серпом по яйцам по видимому)))
…
1. Если экономика не будет расти выше 3% ВВП, при текущих темпах строительства то рухнет.
2. Рухнут темпы строительства в два раза — цены на жилье будут стабильны — эскроу счета в помощь — ожидается массовое банкротство застройщиков мелких, кому банки не будут давать кредиты.
Второй вариант более реалистичен, в рост экономики я не верю.
В Москве русских 30%, хотя по факту многие меньшие нации вроде белоруссов, украинцев и татар мало отличаются от русских по уровню менталитета и интеграции в общество. Это не одно и тоже, что дикари из Африки среди французов.
Про остальной лютый бред вроде нацсостава Москвы даже комментировать не буду, это уже работа для профильных врачей.
это просто данные. всё.
Возможно, в среднем по стране уровень цен и снизится, но вот например в Казани рынок подстегивают иные факторы:
— привлекательность города (топ среди лучших городов России для проживания)
— развитая инфраструктура, в том числе по развлечениям и тд.
— относительно близкая доступность к Москве (сравнительно с Зауральем и югом например)
— много переезжающих в Казань из провинции
— постоянные спортивные и иные мероприятия, откаты от которых вкладываются в недвигу (новостройки).
Отсюда постоянный рост цен на недвижимость, уровень приближается к Москве при гораздо меньшей средней зп.
Сам жду падения недвижки уже наверное лет 8, а его все нет. А решать жилищный вопрос как-то надо.
Москва м2 — 175 т.р.
это еще в Москве приведенный ценник, если считать по выставленным в рекламе ценах (как в Казани) — то получится 200 тр/м2.
Разница практически трехкратная.
Казань 100 тр
Ближнее Подмосковье 100 тр
Такая Москва в центре — 500 тр. за м2 стоит без отделки.
Административной москвы за мкадом с метро за 100 т/м2 — нет.
А сравнивать область (без московской инфрастурктуры) с доступностью на электричках — так сравнивайте с жильем в 30-50 км от Казани. Тоже можно на машине каждый день на работу ездить, еще и пробок меньше будет.
муравейники москвы и питера — они же гетто мурово, новокосино и прочее
в казани может быть, краснодаре, сочи
в остальных городах депопуляция и снижение интереса
2 добавлю огонька — вымирает очень многочисленное поколение бейби бумеров… им счас в районе 70ти… от которого остаются квартиры… т.е уже построенной вторички хватит с избытком
3 москву это коснется меньше… из-за миграции молодежи
4 стоимость недвижки можно легко посчитать через аренду и через соотношение аренда/ипотека
1 рухнут куда= месячная аренда/месячная ипотека=0.5
2 бетон все равно что деньги можно эмитировать неограничено
кроме того я прекрасно помню 2005-06гг в россии когда ипотека была дешевле аренды
Упадет в цене только тогда, когда у авторов подобных статей на депозитах ничего не останется. :)
А хаты своей дасих пор нет)
Оптимум — купить жилье и расширяться и менять по мере роста возможностей. Тогда не пролетишь в случае чего.
Не уверен что могу))
То что нравится не могу купить
а так то аналогичная ситуация, не могу себе позволить то что нравится
Сейчас в Москве рынок завышен относительно других регионов. Т.е. для обычных наемных работников жилье недоступно.
С учетом объемов строительства — ценник будет снижаться.
Арендные ставки особенно не повысишь — поскольку зп не растут.
P.s. Делать выводы о экономических переспективах на основании демографии в отрыве от эмиграционных потоков не имеет смысла. Попробуйте посчитать сколько въехало в страну за последние годы только украинцев, таджиков и т.д. Потоки эмигрантов могут существенно менять картину.
Сам уже несколько лет могу купить квартиру там, где снимаю, но не нравятся ни дом, ни район. А на более-менее комфортный дом денег не хвататет.
На самом деле, всё в недвиге действительно очень и очень хреново…
1 т.к залог изначально внесен + уже часть платежей выплачено...
кроме того есть возможность рефинансирования… в банках не дураки сидят — риски считают...
2 всю ипотеку у банков выгребает аижк… в том числе и проблемную… т.е тема ипотека и банки сильно преувеличена
3 скорее всего всех устроит что цены на недвигу в рублях просто будут стоять на месте 10-15лет
1. Разве население России и СНГ в целом сильно падает ?
2. В истории РФ были случаи обрушения недвижимости? Ведь мы относимся к тем странам где обрушают рубль, а недвижка замораживается пока ее рублевая стоимость не выровняется с покупательной способностью рубля.