Недвижимость. Нужен совет

Всем привет, прочитал книгу «Инвестиции в доходную недвижимость» Наталии Закхайм.
Захотелось попробовать купить студию под сдачу в миллионнике, с учётом имущественного вычета
Город Нижний Новгород, стоимость студии примерно 2кк, детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался.
Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью
п.с. Знаю что многие скажут, что лучше депозит или офз и тп. У меня есть ИИС, который регулярно пополняю
Заранее спасибо

недвижимость Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

lumberjack

Дзержинск

192

с 23 апреля 2014

23 Комментария

sortarray sortarray
27 октября 2019, 12:25
А что не пишите какая студия?
Это же надо спрос на данные услуги анализировать и уровень конкуренции

+1
Брахман Пилорама
27 октября 2019, 12:26
Это. Гемо. ррой. Студия изначально идиотский формат. За эти деньги лучше взять коммерцию в проходном месте. В регионах это реально. Простоя меньше — ликвидность больше.

Но вообще эта тема ушла в прошлое, на подходе новые законы по рантье.

Самые большие деньги на недвиге заработал когда сам построил себе и потом продал два объекта под магазины.
+3
- lumberjack
  27 октября 2019, 13:01
  Брахман Пилорама, спасибо за ответ, просто хочется использовать имущественный вычет пока есть возможность
  +1
  - VVP777
    27 октября 2019, 13:19
    lumberjack, Ну имущественный вычет — это уже большой плюс. Но всё равно без подсчёта и сравнения доходностей ну никак не обойтись. Хотя всё-таки имущественный налоговый вычет — это большой стимул, для этого его собственно и ввели.
    0
  - Брахман Пилорама
    27 октября 2019, 18:48
    lumberjack, можно улучшить свои жилищные условия, продав свое и добавив немного = получить тот же вычет и сэкономить 1-1.5 млн для дальнейших манипуляций.
    
    Это только один из возможных вариантов. Купить студию в новостройке — плохая идея. Сейчас.
    0
Albert Rudolfovich
27 октября 2019, 12:30
примерно 2кк, детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался.
если в ипотеке, то сдача невозможна.

юрист-самоучка
+1
- lumberjack
  27 октября 2019, 12:59
  Ramon Albert Rudolfovich, теоретически может и невозможна, а вот на практике вполне)
  0
  - Albert Rudolfovich
    27 октября 2019, 13:25
    lumberjack, вообще небоишься квартирантов, что они тебе подожгут всё или что нибудь ещё. риски большие всё-таки с живыми людьми будешь иметь дело.
    0
    - lumberjack
      27 октября 2019, 13:55
      Ramon Albert Rudolfovich, везде есть риски
      0
Сергей Коновалов
27 октября 2019, 12:52
Вот если вы считать не хотите, чего от нас ждете?
+1
- lumberjack
  27 октября 2019, 12:58
  Сергей Коновалов, считать хочу, я хотел узнать об опыте людей, кто сталкивался с этим
  0
  - Сергей Коновалов
    27 октября 2019, 13:07
    lumberjack, но решение то вам принимать, если спрашиваете, значит важно мнение рандомного анонима из интернета, и в принятие своего решения будете учитывать чужой опыт. Считайте, пробуйте, по факту, заселите свободного художника, а он принимает препараты, и случайно сожгет хату, как вам такой риск? Вам верно указали, выше, стройте комм недвигу и продавайте, или сдавайте дуракам которые бизнесмолодости насмотрятся и кофейни по франшизе открывают. Арендаторы будут менятся часто, а вы всегда в прибыли. Деньги нужно вкладывать в то что генерит доход, квартира будет генерить только при почасовой аренде для потрахушек, но и вы будете жить в подъезде в ожидании клиента. Короче решать вам)))
    0
  - Albert Rudolfovich
    27 октября 2019, 13:29
    lumberjack, машину лучше возьми. ставка может ниже и не быть на ближайшие лет 10.
    на машине ты хотя бы сможешь уехать из этого болота.
    +1
    - lumberjack
      27 октября 2019, 13:53
      Ramon Albert Rudolfovich, Машина, Квартира, брокерский счёт все это есть. Интересен лишь опыт людей в данной теме
      0
      - Albert Rudolfovich
        27 октября 2019, 13:59
        lumberjack, а квартир сколько у тебя?
        0
        lumberjack
        27 октября 2019, 15:17
        Ramon Albert Rudolfovich, 1
        0
VVP777
27 октября 2019, 13:00
Посчитайте доходность за год, 2, 3 и т.д., с учётом роста коммуналки и возможного падения цен на недвижимость, а также ремонтов после нерадивых жильцов, и Вам наверняка расхочется туда вкладываться, если только для детей или себя (на будущее, а пока сдавать внаём), или диверсификации вложений.
0
Eugenio
27 октября 2019, 13:30
… детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался.
Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью...

Подход к делу интересный.

+1
- lumberjack
  27 октября 2019, 13:53
  Eugenio, я же уточнил, что после прочтения книги захотелось узнать мнение людей кто в этой теме. Естественно что в каждой конкретной ситуации нужен анализ
  0
Евгений Петров
27 октября 2019, 14:16
Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью
Смотря какая деятельность имеется ввиду. Ведь книга Закхайм это скорее всего бодрящая агитка написанная по слухам, т.е. у нее нет опыта иного чем написание книг. Когда пишет состоявшийся предприниматель (Тиньков) это дело одно, а здесь опираться на придуманную лажу…

В остальном сдача квартиры (студии) большой геморрой и низкий доход даже по сравнению с вкладом. Когда не было фин инструментов (20 лет назад) это могло иметь смысл, а сейчас…

Ну и если речь идет о крупнейших городах (Москва, Питер) это еще может сработать. Туда прется народ, он рождается там, там работа и развлечения, длинные производственные цепочки и масса профессий. Там возможно давление спроса. А в регионах он (спрос) откуда возьмется? Региональный город высосет окружающие деревни и поселки и все закончится. И это пока средства из центра идут в эти региональные города. Ну так эти средства не бесконечны. Прервется поток со временем. Нет, как-то все будет идти ни шатко ни валко, но рост? Не откуда ему взяться там.
0
Andy_Z
27 октября 2019, 16:55
Даже в Москве сдавать квартиру, доставшуюся в наследство, это головная боль. А если еще и покупать и сдавать, это вообще не выгодно.
В других городах, полагаю, еще хуже.
0
Magistr
27 октября 2019, 19:11
Сейчас даже в Москве не выгодно брать жильё для сдачи в наем
0
Magistr
27 октября 2019, 19:12
Куда выгоднее свободные деньги вкладывать в покупку биткоинов
0