01 июля 2018, 15:24
Налоговая взялась за аренду квартир
Налоговая, судя по всему, взялась за тех, кто сдает квартиры. И не платит налоги. А таких большинство.
На прошлой неделе мне активно писали мои читатели. Люди рассказывали, что им приходят письма от налоговой с требованием оплатить налог на доход физлиц от сдачи квартиры в аренду.
Письма рассылаются по всей стране — от Владивостока до Калининграда. Причем в ряде случаев налоговая, как говорится, «берет на понт». То есть делает массовую рассылку в надежде, что кто-то из тех, кто сдает квартиру и не платит налог, испугается и заплатит.
А в некоторых случаях подходит серьезно, ищет доказательства, привлекает участковых и полицию.
Мне стало интересно понять, как мыслит налоговый инспектор, когда ищет неплательщика. Моим подписчикам, которые написали мне о письмах, я задавала одни и те же вопросы. Потом обобщила сведения, которые получила от них.
В итоге у меня сложился список доказательств, которые инспекторы, предположительно, собирают в отношении предполагаемого неплательщика.
1. У вас в собственности есть несколько квартир
Эту информацию налоговый инспектор может получить в два счета. И логично предположить, что «лишняя» квартира вряд ли стоит у вас пустой. Конечно, у кого-то может простаивать. Но это все же редкость.
Мне писали о случаях, когда инспекторы делали «ковровую» рассылку по всем, у кого в собственности несколько квартир. В надежде, что кто-то да заплатит.
Но чаще это лишь первый шаг. Дальше из этой выборки инспектор выбирает тех, кому...
2.… на карту регулярно приходят одинаковые платежи от одного и того же отправителя
Во всех случаях, когда люди получали «письма счастья» от налоговой, они принимали платежи от арендаторов на карту.
Инспектор имеет право запрашивать в банке информацию о движении денег на счетах физлица, если проводит в отношении этого человека проверку.
Одинаковые суммы, которые переводятся в одни и те же даты, наводят на определенные мысли...
Некоторые из моих читателей предлагали оформлять с арендаторами договоры займа. Чтобы потом было что показать инспектору: дескать, этот человек не платит мне за аренду, это он мне долги отдает.
Для меня эта схема сомнительна. Вряд ли кто-то из арендаторов в здравом уме будет подписывать долговую расписку авансом. А оформлять новую бумагу ежемесячно слишком накладно. Тогда уж проще наличными деньги забирать.
Но даже эта хитрость не поможет, если...
3.… ваши соседи или арендаторы свидетельствуют против вас
Есть просто болтливые старушки. Есть соседи-«стукачи», которые таким образом мстят за какие-то обиды.
Некоторые наивно верят, что можно договориться с арендаторами. И они будут говорить, что они просто родственники хозяина жилья. Но не всегда простые люди могут сообразить, что говорить. Особенно в стрессовой ситуации.
Самое дикое, что мне писали. Участковый пришел в гости к арендаторам. Запугал их немедленным выселением. Под диктовку заставил дать письменные показания в формате «мы такие-то такие-то, снимаем квартиру у гражданина Н., ежемесячно платим такую-то сумму (ту, что на карту падала как раз)»...
Показания приобщили к делу, и когда неплательщики пришли в налоговую, им предъявили полный список доказательств. Пришлось заплатить налоги, пени и штраф.
О масштабных визитах участковых писали, в частности, люди с Дальнего Востока и из Подмосковья. Соответственно, я делаю вывод, что это кампания, которая идет по всей стране.
Впрочем, этого стоило ожидать. Все понимали, что рано или поздно налоговая найдет способ выявить тех, кто сдает квартиры, и заставить их платить налоги.
Отмечу, что это не более, чем мои догадки. Возможно, налоговая рассуждает и действует совсем иначе. Но факт остается фактом. Если вы сдаете квартиру и не платите налоги, знайте: за вами, возможно, уже выехали.
Источник:t.me/sveta_economy/146
На прошлой неделе мне активно писали мои читатели. Люди рассказывали, что им приходят письма от налоговой с требованием оплатить налог на доход физлиц от сдачи квартиры в аренду.
Письма рассылаются по всей стране — от Владивостока до Калининграда. Причем в ряде случаев налоговая, как говорится, «берет на понт». То есть делает массовую рассылку в надежде, что кто-то из тех, кто сдает квартиру и не платит налог, испугается и заплатит.
А в некоторых случаях подходит серьезно, ищет доказательства, привлекает участковых и полицию.
Мне стало интересно понять, как мыслит налоговый инспектор, когда ищет неплательщика. Моим подписчикам, которые написали мне о письмах, я задавала одни и те же вопросы. Потом обобщила сведения, которые получила от них.
В итоге у меня сложился список доказательств, которые инспекторы, предположительно, собирают в отношении предполагаемого неплательщика.
1. У вас в собственности есть несколько квартир
Эту информацию налоговый инспектор может получить в два счета. И логично предположить, что «лишняя» квартира вряд ли стоит у вас пустой. Конечно, у кого-то может простаивать. Но это все же редкость.
Мне писали о случаях, когда инспекторы делали «ковровую» рассылку по всем, у кого в собственности несколько квартир. В надежде, что кто-то да заплатит.
Но чаще это лишь первый шаг. Дальше из этой выборки инспектор выбирает тех, кому...
2.… на карту регулярно приходят одинаковые платежи от одного и того же отправителя
Во всех случаях, когда люди получали «письма счастья» от налоговой, они принимали платежи от арендаторов на карту.
Инспектор имеет право запрашивать в банке информацию о движении денег на счетах физлица, если проводит в отношении этого человека проверку.
Одинаковые суммы, которые переводятся в одни и те же даты, наводят на определенные мысли...
Некоторые из моих читателей предлагали оформлять с арендаторами договоры займа. Чтобы потом было что показать инспектору: дескать, этот человек не платит мне за аренду, это он мне долги отдает.
Для меня эта схема сомнительна. Вряд ли кто-то из арендаторов в здравом уме будет подписывать долговую расписку авансом. А оформлять новую бумагу ежемесячно слишком накладно. Тогда уж проще наличными деньги забирать.
Но даже эта хитрость не поможет, если...
3.… ваши соседи или арендаторы свидетельствуют против вас
Есть просто болтливые старушки. Есть соседи-«стукачи», которые таким образом мстят за какие-то обиды.
Некоторые наивно верят, что можно договориться с арендаторами. И они будут говорить, что они просто родственники хозяина жилья. Но не всегда простые люди могут сообразить, что говорить. Особенно в стрессовой ситуации.
Самое дикое, что мне писали. Участковый пришел в гости к арендаторам. Запугал их немедленным выселением. Под диктовку заставил дать письменные показания в формате «мы такие-то такие-то, снимаем квартиру у гражданина Н., ежемесячно платим такую-то сумму (ту, что на карту падала как раз)»...
Показания приобщили к делу, и когда неплательщики пришли в налоговую, им предъявили полный список доказательств. Пришлось заплатить налоги, пени и штраф.
О масштабных визитах участковых писали, в частности, люди с Дальнего Востока и из Подмосковья. Соответственно, я делаю вывод, что это кампания, которая идет по всей стране.
Впрочем, этого стоило ожидать. Все понимали, что рано или поздно налоговая найдет способ выявить тех, кто сдает квартиры, и заставить их платить налоги.
Отмечу, что это не более, чем мои догадки. Возможно, налоговая рассуждает и действует совсем иначе. Но факт остается фактом. Если вы сдаете квартиру и не платите налоги, знайте: за вами, возможно, уже выехали.
Источник:t.me/sveta_economy/146
Тимофей Мартынов, совести у этих подлецов нет
Иван Петров, можно больше удобрений производить, можно перевести электростанции на дальнем востоке с мазута на газ и много других возможностей с пользой для страны использовать излишки. а если уж к...
Получилось 63% вместе к вечеркой к депо. Было бы депо 10 лямов, получил бы 6.3 🍋. Эх
а какой был мат?
Тут явно у кого-то есть интерес не просто продать, а именно продать пониже, унести цену максимально низко. Иначе какой смысл в пятницу после 22:00 приходить и спецом цену вдавливать? И такие трюки уже...
23:58
Kk_Vd, зачем такое долгое вступление перед изложением Своей позиции? да и вид такой же умный)) Вы что-то новое открыли? форум и дискуссии и есть — продвижение своей позиции, мнений. Есть и продвиже...
23:43
Пока «темная лошадка». Трудно оценить потенциал в условиях больших неопределенностей.
23:35
Dobryak, а что не так? Какие были твои ожидания то???
23:31
Хаи от 8 апреля 2024 года пока что не были преодолены толком. Лишь слегка пока что. С поправкой на дивы, может, и ничего. А с поправкой на инфляцию — так себе. Каждый сам решает.
23:25
Это лишь ставка душит и новые налоги в 2025 будут. А так я инвестирую в фонд технологий ( туда входит немного акций softline ), что логичнее. В крации именно Баффет упустил на этом большую прибыль, бо...
У меня налоговая анализы мочи требует и че теперь?!
Бумажки в урну или попу подтереть ими…
P.S. я тоже вброшу — участковый 500р премию получает за каждый факт, а с нелегала он по 5000-15000 рубит, чем он будет заниматься по вашему? )
Тут товарища из хаты выписали, приватизировали её в одну харю, составили договор ренты… вот терь у него гемор на 2-3 года, а вы дебильные вбросы публикуете забаньте ТС!
а самое интересное ждет всех ИП… которым три года послабления делали, теперь я жду откат закона и сбор всех налогов по полной за весь прошедший период. и ето буде, ждемс…
Жмем на рекламу в инсте!
Ахахаха ребята, жаль тут нельзя правду писать о ваших умственных способностях, xxxxx — ты тоже попался на эту шнягу ))) реально поржал над сообществом смартлаба!
:-) :-) :-)
главное… чтоб на овес те и дальше хватало…
Поэтому очень рад, что всех арендодателей скоро НАГРЕЮТ на баблецо.
если ваш арендодатель не платит налоги -
НАСТУЧИТЕ НА НЕГО В НАЛОГУВУЮ!
ПУСКАЙ СНИЗИТ ВАМ АРЕНДУ, МОЖЕТЕ ЕЩЁ ШАНТАЖИРОВАТЬ ЕГО.
Помнится писали — был в Перми по моему один депутат местного собрания.
Легально все сдавал и платил 13%.
Ну ему потом за несколько лет посчитали, сколько он заработал, и завели уголовное дело по статье не законное предпринимательство.
Потому что он был не ИП и не юрик
Кто сдает квартиры могут делать с тем кто снимает все что угодно.
Сдает пол года к примеру а потом может придти в любой день и сказать все давай завтра езжай племянница с деревни приезжает поступать в универ ей жить негде и ему пох что тебе искать посреднику платить вещи перевозить.
Это как один из вариантов.
И их куча еще.
Так что я вообще руками ногами ЗА что бы они платили налоги и все было по закону, в случае каких то проблем куда мне идти жаловаться??? В полицию? и что дальше они скажут это его хата ты здесь вообще никто. Мы ничего не можем сделать. А договор который составляется при съеме филькина грамота.
Сам снимал очень долгое время поменял кучу квартир так что были разные ситуации знаю о чем говорю.
Нет конечно щам полетит в меня говно от людей которые сами сдают. Но вы все добрые хорошие когда вам платишь вовремя а как только на день просрочил уроды сразу. Сколько вы мне крови попили в свое время. Снял допустим на год значит на год и хрен ты его выселишь идут лесом твои племянницы не согласен в суд на тебя за издержки потом подумаешь сдавать или нет!
Так что хрен вам чем быстрей тем лучше платите налоги!!!)))
Хочешь получать прибыль от сдачи действуй по закону договоры регистрация налоговая это уже твои проблемы, деньги же ты получаешь?
Почитай к примеру какая система внаем в Германии в шоке будешь.
И не важно зареган договор, платятся ли налоги с этого!
Остальное по тексту вы сами можете дополнить, прочитав свой пост!
1) если договор составлен на год и оплата регулярно идёт, то выселить жильца в любое время- не получится. Закон на его стороне.
2) любой новый налог ложится в цену товара.
Так же жилец может не выезжать и не платить, а епать мозг через тот же суд… но про это почему-то все молчат )))
Я вам глаза открыл?
Для тех, кто перепутал чужую недвижимость со своей есть хороший способ: за шкирку и с лестницы!
А так может быть такая тягомотина...
www.youtube.com/watch?v=Isi-phBWgMA
www.youtube.com/watch?v=BsfP-xktrw4
Стрельцов Павел, 2) любой новый налог ложится в цену товара.
Это ваши хотелки, заложить все издержки, в т.ч. и налоги, в цену аренды. А на деле, если заложите, то метры не сдадите, конкуренция дикая. В итоге, если повезет по максимуму, то хотябы разделите со съемщиком 50 на 50, а как минимум все доп.расходы возьмете на себя.
Стрельцов Павел, Вот в этом и главная ошибка понимания конкуренции при сдаче квартир и на топливном рынке. На топливном рынке РФ нет конкуренции, а есть сговор. Этот рынок давно поделен и никто на чужую поляну не лезет. Большие холдинги поднимают цену на бензин, а маленькие за ними подтягиваются, продавая на 5-10 копеек, но дешевле.
На рынке аренды в основном физлица и договориться у них не получится. Второй основополагающий аспект- это ставка по ипотеке. Как только среднемесячный взнос по ипотеке за данные метры станет меньше аренды, то потребитель пойдет в ипотеку. Поэтому аренда на чуть дешевле ипотеки в хороших местах, и на много дешевле в еб-ях.
По теме аренды недвижимости мы идем по пути развитых стран. У меня родня в Германии почти каждый месяц при оплате аренды трёхи мониторят ипотеку и на основании этого выкручивают руки арендодателю. Начинали с 600 евро\мес, спустили до 400, затем хозяин уперся. Ну и что, сняли в соседнем квартале такую же за 300. Т.е. грубо, аренда трёхи с 2002 года упала вдвое. Почему? А так же упала ипотека.
То, что этот опробованный и вполне эффективный инструмент начали применять к тем, кто имеет больше одной квартиры, процесс вполне закономерный.
Но вряд ли сейчас они пойдут дальше и будут внедрять штучную разработку клиентов — слишком много сотрудников для этого требуется.
чтобы получить выписку по счету, нужно начать налоговую проверку в отношении налогоплательщика и одобрить запрос выписки у вышестоящей инспекции. Весьма сложная процедура, чтобы ее делать в отношении каждого, у кого несколько квартир :)
Умные владельцы кучи квартир регистрируют эти квартиры на родственников, таким образом получается, что у каждого родственника по квартире, а для налоговой каждый родственник это самостоятельный налогоплательщик
С меня брокер каждые полгода удерживает 13%.
Это не считая с купонов до 2017.
И я не могу сказать,
«что это мой родственник».
Попов Роман, Кто везет, на того и грузят.
И из личного опыта общения с государством.При любом раскладе оно тебя отымеет, ибо оно пишет законы не для граждан, а для себя. Так вот, при общении с гос-вом ему нужно доставлять как можно меньше удовольствия, а как можно больше неудовольствия. Тогда оно про тебя будет вспоминать в последнюю очередь, когда уже остальные будут отлюблены.
Просвещенья Век!