Реквием по рынку часть 3. Недвижимость

Моя любимая тема для споров с людьми старой экономики и псевдорантье. То есть с теми, кто последние 20 лет жил в парадигме «недвижимость всегда растёт». Особенно в Москве и Петербурге. И как правило эти люди не имеют ни малейшего представления о том, что происходило с рынком недвижимости в других странах десятки раз. Тут всё понятно, многие приватизировали советские квартиры бесплатно, что-то получили в наследство, какие-то помещения в бывшем НИИ тяпнули и успешно их сдавали в сырьевом цикле молодым, динамично развивающимся компаниям.

Голубая мечта обывателя «купить однушку/помещение и сдавать на пенсии» постепенно очерняется растущими расходами на содержание. А может случиться и такое, что придётся сдавать в ноль, за оплату ЖКУ. И что тогда будет с ценой квартиры, имеющей нулевую или даже отрицательную доходность?

А какова сейчас рыночная цена квартиры, попавшей в зону реновации в Москве? И самое главное какова её ликвидность? А что делать тому, кто недавно купил для себя? Квартира же это вечная ценность, должна быть своя, а не съёмная. Слышали выражение «скитаться по съёмным квартирам»? А если вы не сможете оплачивать счета за свою, долго она будет вашей? А если ваши соседи перестанут платить за ЖКУ и дом накопит долг? Почему-то никто не задумывается о таких рисках.

А то, что вы свою личную квартиру за 10 лет банально засираете, а потом тратите на ремонт и новую бытовую технику? Эти деньги вы посчитали? А срок службы дома учитываете?

Зато тот, кто квартиру снимает всегда имеет большой выбор. Поменялось место работы, надоели му#аки соседи, построили рядом шумную дорогу, просто хочется в другом районе или за городом пожить — переехал. Кстати и в Европе и в США люди спокойно всю жизнь живут в хорошем съёмном жилье, часть даже компенсирует государство, а пенсионера просто так не выселить. Да фактически и в СССР жили в съемном жилье!

Это я к чему? К тому, что при инвестировании в недвижимость присутствуют всё те же риски. А при неблагоприятных обстоятельствах цена квартиры может упасть до нуля.

Берём в руки калькулятор и получаем, что сейчас выгоднее арендовать. И арендовать вы можете то, на что в данный момент есть деньги. Подзаработали — на Арбате месяцок-другой пожили или в той деревне, что вчера Тимофей постил за 550 тыр в месяц. Как-то так. 


Часть 1. Технологии http://smart-lab.ru/blog/401107.php
Часть 2. Автомобиль http://smart-lab.ru/blog/401273.php