18 декабря 2016, 18:39
Привет! Брать ли ипотеку имея на руках только 15% от 4 400 000р за 40кв, Москва, Некрасовка (скоро метро рядом)? Или подкопить / взять жилье поменьше / депозит в банк / ОФЗ? С жильем не горит.
Привет! Брать ли ипотеку имея на руках только 15% от 4 400 000р за 40кв, Москва, Некрасовка (скоро метро рядом)? Или подкопить / взять жилье поменьше / депозит в банк / ОФЗ? С жильем не горит.
Lora, примерно 135 пунктов одной 3-минутной свечой и при том без объема…
22:51
ЛешаКурочкин, да она вобще — РАСТЁТ — просто рост отрицательный))
сижу в депозите, очень нравится
22:47
Tverskoy_homyak, Тогда врага не было у ворот
22:47
Вайлдберриз Банк (Wildberries) — Прибыль 10 мес 2024г: 14,319 млрд руб (+18218,20% г/г).
Вайлдберриз Банк (Wildberries)
Общий долг на 31.12.2023г: 2,667 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 14...
Николай Панин, у них облигации тоже в золоте номинированы.
Мерзер опять раскукарекался
22:42
Алексей Московский район СПб,
Разговор был про цену вроде.
Цена сегодня 1.37 рубля за акцию, не ноль!
22:40
игорь баженов, ага, причём с погашением выкупленных акций, чтобы их меньше становилось. То, что на американской фонде делается давно и успешно — нам об этом, к сожалению, пока только мечтать. Наобо...
В «Талибан» можно будет вступить после исключения из «чёрного списка», заявили в Госдуме
взяв кредит… ты тоже будешь платить -25тыс кредитных
в чем разница?
в первом случае ты «свободен»… во втором тебя держут за «яйки»
в первом случае квартира не твоя, во втором случае не твоя
в первом случае можешь мигрировать(доход вырос, взял получше… упал, взял похуже). во втором случае статичен.
вывод-в принципе расходы по «аренде» одни и тоже(почти), а следовательно если можешь откладывать в бакс и не тратить то лучше копить и снимать жилье(ибо свободы больше). если бабки откладывать не получается, то лучше кредит(ибо тебя там научат экономить)
Разница принципиальная.
На аренду ты платишь «в трубу» а ипотеку ты платишь за свою квартиру в будущем.
Тем паче что ты можешь ее и сдать в аренду и получать деньги а не платить их ))
Другое дело что вопрос по какой цене входить в ипотеку, лучше конечно на низах рынка а не на пике… но это уже детали и после девальвации уже совсем другой коленкор…
т.е. в трубу полюбому уходят бабки (в одном случае аренда\в другом случае кредит)
но… я высказал свой подход к этому и только.
Lev, купил… и вышел в плюс, значит я ошибаюсь!
не знаю как в Москве… у нас в Питере за такое бабло можно снять очень хорошую квартиру.
— «при аренде ты платишь дяде, а по ипотеке — за своё!» —
смотрю, по-прежнему, продолжает успешно работать-) Ну ладно, когда от кого-нибудь из простонародья слышу такое, но здесь, где типа продвинутые, и даже типа «трейдеры», читать такие мантры — как ушат фекалий на голову;-) Товарищи — здесь точно люди, имеющие хоть какое-то отношение к финансам, тусуются или я номером ошибся?-)
Что не так? Я не подумал головой?
В чём хамство я не понял, vito2000 произвёл совершенно некорректную оценку, а я его поправил. Ладно, желание тратить своё время на СЛ пропадает после такой неадекватной реакции
1) Покупка новостройки на начальном этапе — это, разумеется, очень выгодно и дает очень большой запас по прибыли, но и риски недостроя-долгостроя очень велики — вам повезло, что всё прошло гладко.
2) Вы вложились в начале 2011г. — т.е. на минимуме цен и на абсолютном минимуме ставок по ипотеке (рекордно низких за всю историю новейшей России)
3) Вы продали в момент когда доллар был почти на локальном минимуме — после девальвации период доллара ниже 60 длился всего пару-тройку месяцев (кстати — а купили ли вы доллары по 55р. сразу после продажи квартиры? — если нет, то в валютном измерении вы таки потеряли)
В общем, слишком много моментов, которые именно для вас сложились исключительно удачно, а вот сложится ли так же у другого человека в произвольный момент времени — вопрос очень большой и под очень большим сомнением, так что я бы не спешил так направо-налево распространять на других этот свой удачный опыт.
«Ладно, желание тратить своё время на СЛ пропадает после такой неадекватной реакции»
И в чем же вы это, интересно, видите «неадекватную реакцию», да еще и «столь»? — что ваш единственно правильный опыт кому-то посмел не понравиться? -)
Так сейчас цены тоже сильно просели, а если учесть возможную дальнейшую девальвацию рубля, то сделка может получиться весьма и весьма привлекательной. Ставка по ипотеке вообще никак не сказалась в нашем случае, но это из-за эффекта досрочки.
Купил со смартфона в такси по пути из банка в аэропорт через 10 минут после завершения сделки (в онлайн-банке курс на рубль ниже, чем в оффлайне)
Смысл моих комментов не в том, что «смотрите, как мне ловко удалось», а в том, что эта схема вполне себе работает в Москве и ближайшем Подмосковье (одно только появление метрополитена может дать +1млн к цене двушки). И именно этим я и хотел поделиться с автором вопроса.
Отнюдь, просто жалко своего потраченного времени. Моя позиция такова — если комментарий не содержит какой-то вопиющей гадости, то я просто пройду мимо и не буду минусовать. Но вы в своём праве, поступайте как вам будет угодно
Да вот как раз, если бы вы писали в духе — смотрите, как мне ловко всё удалось — я бы возражал меньше, потому как вам действительно всё очень ловко удалось. Дело не в хвастовстве, а в том, что вы обобщаете свой, можно сказать, исключительно, удачный опыт и начинаете говорить о «вполне рабочей схеме», а вот с этим я, как раз, очень сильно не согласен.
И это — хватит уже обсасывать один-единственный поставленный вам минус, что-то вы прямо пафосом изошли о своем «сожалении»; минусы на то и есть, чтобы минусовать комменты, которые не нравятся; по мне — так это куда менее оскорбительное действие, нежели бросать оппонентам фразы вроде ваших «ерунду несете».
На 10 января 2011 курс был 30.35 за доллар, т.е. 52000 это 1713 долларов за метр.
На 5 декабря 2013 (документы о собственности) курс 33.26, метр стоил 105000, т.е. 3156 долларов за метр.
На 1 июля 2015 года (фактическая продажа квартиры) курс составлял 55.84 за доллар, что при цене 115000 за метр составило 2059 долларов.
Итак, где я потерял в долларах в два раза? Да, по сравнению с декабрём 2013-го курс сильно просел, но в итоге я всё равно остался в прибыли в валютном эквиваленте
куда меньше? и так коробка :)
Лучше 2й вариант
Если необходимо покупка для проживания семьи-то тут без вариантов-ПОКУПКА. Если улучшить, вид из окон не нравятся, инвестиции и т.д… То конечно заносить все в одну недвижку-по моиму не разумно (самый минимальный доход), но сверх надежно.