Привет! Брать ли ипотеку имея на руках только 15% от 4 400 000р за 40кв, Москва, Некрасовка (скоро метро рядом)? Или подкопить / взять жилье поменьше / депозит в банк / ОФЗ? С жильем не горит.

предположим ты сейчас платишь за съем- 25тыс
взяв кредит… ты тоже будешь платить -25тыс кредитных
в чем разница?
в первом случае ты «свободен»… во втором тебя держут за «яйки»

в первом случае квартира не твоя, во втором случае не твоя

в первом случае можешь мигрировать(доход вырос, взял получше… упал, взял похуже). во втором случае статичен.

вывод-в принципе расходы по «аренде» одни и тоже(почти), а следовательно если можешь откладывать в бакс и не тратить то лучше копить и снимать жилье(ибо свободы больше). если бабки откладывать не получается, то лучше кредит(ибо тебя там научат экономить)

Первый подход к ипотеке делали в 2008-м году, но поняли, что тянем впритык и решили обождать (осенний кризис показал, что это было правильное решение). Второй подход сделали через 2 года и в январе 2011-го купили квартиру в новостройке (речь про Москву идёт). Доход на тот момент ровно в 5 раз перекрывал ежемесячный платёж. Это позволило довольно быстро начать погашать досрочно (плюс появилась мотивация к поиску дополнительных источников дохода). В итоге отдали кредит за 3 года вместо 10. Квартира к тому моменту подорожала в 2 с небольшим раза.

ОФЗ и акции, или другой актив, который оплачивает  ипотеку, а работать и работать еще больше, ради того чтобы платить еще больше, это по меньшей мере не умно, относительно денег.