Недвижимость

А какие перспективы роста цен на недвижимость в 2017 году?

хз я Весны подожду

Все время надо играть только в лонг, потому что денежная масса растет.

Да, ладно. «Только в лонг». Это в корне не верно. Недвижка — такой же инструмент типа как дивидендные акции только с длительными циклами роста/падения. В среднем цикл 10-12 лет. Продавать надо на пике и снова покупать на спаде. Например, нужно было продавать в 2007 году, покупать в 2008, снова продавать 2013-2014 и переходить в доллары и снова покупать в 2016. Сейчас на эти деньги можно купить две квартиры. Короче, суть такая, что если на рынке явный пузырь, то продавать, если «на улицах льется кровь», снова покупать. 

а денежная масса доллара тоже растёт.Что делать?
Может нырнуть в эту массу?

Спасибо, я еще подожду. Считаю будет падать вместе с общим потребительским  спросом и усиливаться новшествами в налогообложении.По сегментам картина может различаться.   

Именно в Москве падение еще не все.  
Все ж просто — все зависит от количества рабочих мест и их цены. А вот количество раб мест в Москве расти уже не будет — если и будет развитие страны то токо за счет регионов. А в Москве и подмосковье набилось 20 млн. человек как селедка в банку. Еще большей централизации логистики ден потоков итд итп уже нереально — точнее реально но еще большая централизация приведет токо к упадку страны. Рост токо за счет децентрализации.  А это значит что совокупный спрос уже не будет больше а вот недвиги хвататет ее оч много построили в регионе. Потому упадок в недвиги в моск регионы продолжиться еще многие годы.
Если  покупать то в перспективных регионах

Демура в эфире РБК позавчера наоборот советует подождать 1-1.5 года, снижение будет продолжаться.

Зависит от места. Качества и.т.д. В регионах еще хуже.В маленьких городах работы нет.

)неее братан, не сейчас, через годик… когда у «бедных» денег не останется а «богатым» 14 хата, которая не дорожает, не нужна будет на х.....)) 

недвига как вложение не катит 
нужно только если для жизни

Будет падать еще лет 5 это говно… и в МСК и в СПБ

В каком агентстве недвижимости работаете?

ТС, ты ошибся с направлением тренда. Минус 15-20% в рублях более вероятно.

каждый год одно и тоже, сейчас покупать, потом подорожает 

Вообще, прогнозы сходятся что до 2020 подешевет по 10-15% в год, и того на -30% будет. Если почитать ИРН, РБК и др. источники, когда они экспертов опрашивают. Так что, если для себя — то можно купить, и то… а если пытаться заработать — беспонт.

Коллеги. вы не заметили, что вам не отвечают?

Топикстартер не нуждается в общении. Он свое откукарекал — ему этого достаточно. Ответов на ваши вопросы у него нет, т.к. их нет ВООБЩЕ. На рынке нет условий для роста инвестиционной недвиги. Эксплуатация все сложнее, арендаторов все меньше. Сетевой якорный крупяк насыщен и теперь нагибает владельцев. Мелочь медленно, но стабильно уходит в виртуал, т.е. дорогой по аренде стрит-ритейл замещается троицей «склад + сайт + доставка».

Периодические вбросы «хватай быстрей, а то убежит» — генерируются операторами инвестнедвиги для того, чтобы было об кого закрыть сделку, открытую три-четыре года назад. Причем это обычно выходы не системные, а тупо фиксация убытков. Часто — дешевле рынка. Хотите — покупайте. Надо только понимать, что если вы себе не представляете, КОМУ вы продадите или сдадите свою «вечную ценность» — то скорее всего это будет зависон. Подходы «у метро всегда сдам» или «московская недвига всегда в цене» — не работают уже долго.

 топикстартер-муртад, отмечает новый год

Вошел в сделку и поза давит?))

Смотрите на нефть и с временным лагом 6-12 месяцев ориентируйтесь на недвижку. Нефть ниже 45 к падению, рост более 65 возможно к небольшому росту

Хз, смотрел я индекс на irr, там видна краткосрочная коррекция и все. А насчет того конец это падения или лишь только начало не ясно.


Смотреть индекса в баксах смысла не вижу, поскольку он считается на базе цен в рублях помноженнй на курс цб.