05 февраля 2015, 18:30
Как покупать квадратные метры? Вопрос для обсуждения
Допустим у вас долгосрочная цель — купить квартиру. Вы терпеть не можете ипотеку и ипотечников, и желаете накопить на квартиру органически. Естественно, вам приходила в голову мысль, что было бы неплохо, покупать каждый месяц например по условному квадратному метру, чтобы бабки точно не просрались… Так вот вопрос, как это организовать?
Имхо в самом вопросе кроется некая бизнес-идея
- Самый прямой но тупой и невероятный способ — организовать фонд (типа кооператив) и объединить таких же как и вы, и покупать квартиры на деньги тех, кто хочет покупать метры. 100 чел покупают по 1м2 в месяц, фонд берет одну квартиру. Потом начинает передавать данные квартиры в собственность владельцам, по мере полной уплаты взноса.
- Покупать маленькие комнаты в коммуналках, потом продать их и купить квартиру.
- Покупать доллары, надеясь на то, что цены на недвигу в долларах не вырастут.
- Покупать рубли и класть на депозит, в надежде на то, что цены на квартиры в рублях не вырастут, а банк не разорится.
- Купить пай в ЗПИФе недвижимости, если вы полный идиот.
Имхо в самом вопросе кроется некая бизнес-идея
Lora, а что за странный рост без объема?
22:47
Tverskoy_homyak, Тогда врага не было у ворот
22:47
Вайлдберриз Банк (Wildberries) — Прибыль 10 мес 2024г: 14,319 млрд руб (+18218,20% г/г).
Вайлдберриз Банк (Wildberries)
Общий долг на 31.12.2023г: 2,667 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 14...
Николай Панин, у них облигации тоже в золоте номинированы.
Мерзер опять раскукарекался
22:42
Алексей Московский район СПб,
Разговор был про цену вроде.
Цена сегодня 1.37 рубля за акцию, не ноль!
22:40
игорь баженов, ага, причём с погашением выкупленных акций, чтобы их меньше становилось. То, что на американской фонде делается давно и успешно — нам об этом, к сожалению, пока только мечтать. Наобо...
В «Талибан» можно будет вступить после исключения из «чёрного списка», заявили в Госдуме
22:39
ОZОН Банк — Прибыль 10 мес 2024г: 10,385 млрд руб (+142,44% г/г).
ОЗОН Банк (Ozon Holdings plc)
Общий долг на 31.12.2022г: 7,773 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 64,275 млрд руб
Общий до...
bilet1952, так инвесторы тоже скоро не нужны их заменят торговыми роботами)))
у нас в тольятти жилищный кооператив действует уже 15 лет… странно, но никаких претензий к ним нет… уже сгинули такие монстры как Лада-Дом, Тольяттистройзаказчик, которые работали в сфере строительства жилья и были на слуху у нас в городе… а вот этот кооператив очень живучий оказался… причём реально квартиры люди покупают… взнос от 8500 рублей в месяц… можно не верить, но факт остаётся фактом…
вклад в CHF
конечно, увеличивать торговый капитал и реинвестировать прибыль.
тогда купить 100 квадратов можно не за 100 месяцев, а, скажем, за 3-4 года.
из всего списка он будет лидером:
www.ikirov.ru/journal/week-theme-art-chut-bolshe-122-let-prozhila-frantsuzhenka-stareyshiy-chelovek-na-zemle.html
А я некого кидать и не собирался. Каждый выполняет принятые на себя обязательства.
Ведь вроде как на пять лет мы здесь настропалились копить?
И цена недвижимости в долларах выросла за это время в 6-8 раз. И только в последние полгода подкорректировалась в два раза.
Поэтому на большей части времени пытаться накапливать в баксах на недвижимость было бессмысленно и бесполезно.
Вы хотите остаться при своём мнении? Попутного Вам ветра.
Накопить на квартиру. Это надо, ну очень хороший доход, что бы сразу в месяц процентов по 10 от стоимости квартиры накапливать
2) Коммуналки это мрак… покупать.оформлять-перепродавать годами-опять покупать… геммор..
3)проклятый бакс, самый реальная стратегия из этих..
4)Верить в рубль и рос.банки, это экстремалом/аномалом надо быть..
5)вообще не рассматривается..
р.с. Набрал 50%, 50% занял у близких, покупаешь и не паришься...(чтоб тебе заняли 50%, не будь жмотом сам иногда выручай людей.)имхо.
smart-lab.ru/blog/215688.php
рупь-бакс-фунтец (малех евры можн)
там есть акция. на котловане 10% плати и имей рассрочку на год после сдачи дома под 5% годовых. То есть — после внесения 10% есть около 2 лет на поиски остатка денег.
Сразу после сдачи дома селим квартирантов — обеспечиваем себе кешфлоу так сказать. и год бегаем в поисках ипотеки. В хорошем банке со справками и поручителями дадут под 3% в среднем. В плохом без справок — под 9%.
Далее основную долю ипотеки гасим с арендатора, что-то доносим сами. И через 10-30 лет — опа — квартира в собственности. Более того, некоторые умудряются оформить ипотеку и заселить квартиранта так, что около 1% годовых на кармане остается.
Забыл сказать, проценты в валюте, а сама квартира будет в мекке околорынка — Праге
тима Россию любит
а гейропу презирает
и
брезгливо копаясь выбрать себе любую недвижку за рубли там где любишь
я понял ВАШУ идею ...
у нас в городе в 1990 — 1995 были продавцы и покупатели квадратных метров, как обычно покупателей кинули
создать это можно, привлечь покупателей можно, но выполнить — отдать эти квадратные метры может не получиться ( даже если ВЫ не мошенник )
а покупатели просто дебилы
можно это делать только на базе регионов или государства, тогда можно покупать, а так — НЕТ
Вариант — покупка на стадии котлована интересного объекта в области, дождаться госкомисси — продать с профитом. Переложиться в новый объект.
Подробностями не владею, инфа 3-5летней давности))
1. Участник вносит средства постепенно
2. Средства фонда направляются в соотношении хх% и хх%(нужное вписать) на покупку подешевевших в $ квадратных метров и в российский\американский (нужное подчеркнуть)фондовый рынок на спекулятивные\инвестиционные\хеджирующие\ IPO (нужное подчеркнуть) сделки.
Выгоды для участников:
1.Средства работают и капитализируются.
2.Цель по покупке квартиры достигается быстрее, так как к сумме взноса прибавляется сумма от инвестиций.
3.После получения заветных метров участник может продолжать взносы, тем самым получая дополнительный доход в метрах\деньгах с возможностью переуступки накопленных метров другим участникам на определённых условиях.
Беда только в том, что любая благая идея в РФ рано или поздно превращается в пирамиду. Сложно удержаться, когда рядом с тобой крутяться большие деньги.
Да и где их взять, адекватных управляющих и специалистов по недвижке?
2. дачи и дома дачного типа
3. комнаты в коммуналках
4. доли в строительстве
5. бытовки для рабочих
6. малые участки земли (или большие с разделом)
7. еще 25-27 стратегий)