Недвижимость - самый безопасный актив инвестирование???

Обычные россияне рассматривают объект недвижимости, как самое безопасное вложение финансовых средств. Сколько я не встречала мнений от различных специалистов и обычных россиян, но ни разу не слышала один очень большой недостаток недвижимости в качестве аргумента, что это рискованный вид вложение. Это свойство в самом слове, оно недвижимое. Очень быстро забыли, как примерно 25 лет назад некоторые наши граждане бросали свои квартиры, и уезжали в более безопасное место. Или можно привести пример, беженцы с Украины, которые сейчас находятся на территории России, фактически бросили свои дома, а у многих вложение в недвижимость превратились в обычные каменные руины. Если взять территории бывшего СССР, то периодически на разных территориях вспыхивают военные конфликты.
P.S. Я уже не однократно писала, что я ожидаю снижение цен на недвижимость, и приводила аргументы, почему я так считаю. Это тема уже изжевана и пережевана, и не имеет смысла на этом останавливаться.

Леди Джей

Леди Джей (Акимова Ангелина)

не определен

165

8 962

с 15 июля 2013

42 Комментария

Байкал
22 сентября 2014, 19:37
да тоже жду но что то все не опускается она
+1
Alexhey
22 сентября 2014, 19:39
Согласен. На фоне последних политических и экономических событий нас ждет как минимум отсутствие роста. Если говорит про альтернативу инвестициям в недвижимость — это могут быть имхо еврооблигаций
+2
- Мурен(а)
  23 сентября 2014, 11:06
  Alexhey, жаль, что для еврооблигаций порог входа очень высокий.
  0
  - Alexhey
    23 сентября 2014, 11:50
    Идущий по воде, Ага а в недвижимость нет? 100000 долл мин лот на еврооблигах
    0
Михаил Давыдов
22 сентября 2014, 19:39
Инвестирование в недвижимость в сознании обывателя это просто что то купить из недвижимости. Но не все знают что это тяжелый труд, далеко не все объекты прибыльны и ликвидны, но при грамотном подходе прибыль по недвижимости 25-50% годовых.
+4
- Андрей
  22 сентября 2014, 19:42
  Михаил Давыдов, это на какой недвижимости такая прибыль, если не секрет?
  +3
  - Михаил Давыдов
    22 сентября 2014, 19:44
    felix, на разной от жилой до земель. но перед этим необходимо сделать исследование. Найти объект это вот одна из основных задач, куда входит даже инсайдерская информация.
    +1
  - Иван Митяев
    23 сентября 2014, 01:38
    felix, в Москве я знаю люди делают по 50%, но это субарендный бизнес, не пассив.
    0
- DM88
  22 сентября 2014, 19:43
  Михаил Давыдов, подразумевается жилье в виде квартир в многоэтажных домах
  +1
sergio
22 сентября 2014, 19:43
Недвижимость — самый бестоковый и тяжелый объект для инвестирования с целью получения пассивного дохода для обывателя. По крайней мере у нас.
+4
Байкал
22 сентября 2014, 19:50
Леди Джей (Марина) когда уже упадет напиши что думаешь то вообще?
0
- Леди Джей (Акимова Ангелина)
  22 сентября 2014, 20:02
  Максим Гирько, по времени не знаю, вот как экономика начнется валится. Чем позже начнут падать, тем быстрее полетят и для многих больнее. сработает фактор отложенного предложения. ТЕ, кто вложился, они будут сидеть в надежде, что начнет расти и их озолотит до последнего. Хотя в ряде городов на ряд недвижимости цены немного снизились.
  +4
  - Байкал
    22 сентября 2014, 20:04
    Леди Джей (Марина), понял спасибо
    0
Scorpi_999
22 сентября 2014, 19:52
Какая нафиг нидвижимость? Вы лучше расскажите как там дела? Взяли вас к брокеру или нет? Вот это тема ))) А то ночь отработала а толк где? Ахах )
+1
- Леди Джей (Акимова Ангелина)
  22 сентября 2014, 19:59
  Scorpi_999, так как за последний пост про работу была забанена, это тема закрыта.
  +2
Касаев Александр
22 сентября 2014, 20:02
это самый рисковый и неликвидный актив
+2
ves2010
22 сентября 2014, 20:06
1 помню объявления 1990-91гг типа меняю однокомнатную квартиру в москве на девятку, кожаную куртку и видеомагнитофон…
2 кстати при ссср 1метр моск недвижки стоил у нелегальных маклеров 250руб, т.е примерно в 2 зарплаты
+3
Scorpi_999
22 сентября 2014, 20:14
Чо тут думать. Купил например квартиру. Сколько ты отдаш за ее содержание в год? Нужно платить жкх, налоги, ремонт, содержать и т.д… Тыщ 100 отдашь. А на сколько за год вырастит цена что бы продать дороже и выростит ли вообще? А покупатель еще торговаться будит, ему нужно дешевле. В лучшем случае оправдаешь вложения. Вот и все. Это не золотая жила.
+1
- AlexeyM
  22 сентября 2014, 20:34
  Scorpi_999,
  1. Вы про аренду забыли (если вторичка). При аренде многие расходы на арендатора идут.
  2. Стоимость растет по мере готовности объекта(если стройка). Пока строится, не надо платить жкх, налоги, ремонт, содержать и т.д
  3. Всё же недвижку не покупают/продают каждый год. Тут долгосрок.
  ================
  
  Жила незолотая, но 7..8 % от аренды поиметь можно. + 10..20% удорожания, если купить на уровне 50% готовности.
  
  Ну и смотреть надо, что покупаешь. Ликвидную однушку у метро несложно продать даже в непростые времена.
  +3
  - Байкал
    22 сентября 2014, 22:55
    AlexeyM, ну да вы это в Японии скажите или Испании не восстановилась до сих пор.
    +3
Максим Серебров
22 сентября 2014, 20:32
Еще в прошлом году кто-то инвестировал в недвижимость Донецка…
+1
anreyyyy
22 сентября 2014, 20:44
itar-tass.com/ekonomika/1430496

Минстрой: китайские строители подтвердили готовность строить доступное жилье в РФ.

ПЕКИН, 9 сентября. /ИТАР-ТАСС/. Китайские строительные компании подтвердили готовность строить доступное жилье в РФ по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м, соблюдая при этом российские технические нормы. Об этом ИТАР-ТАСС заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник по итогам первого заседания российско-китайской комиссии по инвестиционному сотрудничеству.

Российские власти планируют построить 25 млн кв. м доступной жилой недвижимости по программе «Жилье для российской семьи» к 2017 году для 460 тыс. российских семей. Согласно параметрам программы, стоимость 1 кв. м доступного жилья не должна превышать 30 тыс. руб. для регионов с высокой ценой, а для регионов, где цена ниже этой отметки, — не превышать 80% от средней рыночной стоимости по региону.

«Мы рассчитываем на то, что российские строители проявят интерес, инициативу, выйдут и получат долгосрочные заказы на строительство большого объема жилья до 2018 года. Но мы также понимаем, что если этого не случится и наши строители по каким-то причинам откажутся, есть китайские строители, которые готовы прийти и построить это жилье», — сказал Плутник.
+2
- Максим Серебров
  22 сентября 2014, 20:47
  anreyyyy,
  а вот это нам не надо. Ишь чего придумали косоглазые — строить дешевле. Значит и откаты меньше будут?
  Это ж подрыв основы основ вортикальки.
  +4
- evaluator
  22 сентября 2014, 20:50
  anreyyyy, там будет стоимость земли и развитие инфраструктуры… и из 30 сделают 90
  +1
- Михаил Давыдов
  22 сентября 2014, 20:57
  anreyyyy, так цена жилья это на 50% откаты)
  +1
evaluator
22 сентября 2014, 20:48
Стоимость недвижимости опускается, это выражено в отсутствии роста в сравнении с прочими товарам (но скоро поползет за прочими активами).
Падать стоимость недвижимости не будет… стоимость товаров будет только расти…
Фондовый рынок может падать, так как он отражает не только стоимость активов (товаров) но стоимость DCF, а в условиях падающей экономики упадут доходы… (деньги обесценятся, товары проявят свою истинную ценность как объекты готовые к применению в отличии от резаной бумаги)
Из товаров (и недвижимости) никто не выйдет будут в квадрате до лучших времен…
Куда вкладывать деньги… в пармезан… долго хранится и достаточно высокая ликвидность.
+2
Леди Джей (Акимова Ангелина)
22 сентября 2014, 21:51
Недвижка-это пузырь. А рано или поздно все пузыри схлопываются. Изучала рынок ряда городов, и вот что обнаружила. В домах, построенные за последние 7 лет, в них пустых квартир от 30 до 50 %. просто инвесторы вложились в них, и они стоят. Отсюда я делаю вывод, что в реальности у нас куча пустых квартир.
+3
Леди Джей (Акимова Ангелина)
22 сентября 2014, 21:52
Не раз слышала в качестве аргумента повышения спроса на недвижимость беженцов. А мне хочется спросить, они приехали с мешками зеленых???? пока что я вижу куча голодранцев
+2
- Иван Митяев
  23 сентября 2014, 01:45
  Леди Джей (Марина), В Москве рост спроса на 40% в августе. Соответственно цены подросли на 5000р. Сейчас украинцы — существенная категория арендаторов.
  0
Tуземец
22 сентября 2014, 22:07
если что-то и снизит стоимость квадрата, то это госпрограммы .«ветхое жильё» ,«жильё для соцнайма» итп.
+2
xxxxx
22 сентября 2014, 22:24
Леди Джей (Марина), я вот почти пенсионер… хотел свои кровные 15лямов вложить в коммерческую недвижимость и сдавать. теперь даж не знаю, что посоветуете?
куда вложить… чтоб оставшиеся лет 40 прожить безбедно-)
+1
- evaluator
  22 сентября 2014, 22:28
  Mr.PO, достаточно безрисково вы можете получить 600 тыс на такую сумму (типа депозит под страховой суммой по европейским банкам)… а вложившись в недвижку будете иметь риски связанные с ней…
  0
  - xxxxx
    22 сентября 2014, 22:33
    evaluator, да ладно. ну реально выглядит в текущей ситуации с санкциями совсем безрисковано-)
    
    ps за последний год меня уже два раза напрягают, это про кипр.
    0
    - evaluator
      22 сентября 2014, 22:38
      Mr.PO, до 100 тыс все вернули, насколько знаю из первоисточников, но не по всей ситуации конечно.
      0
- Леди Джей (Акимова Ангелина)
  22 сентября 2014, 22:32
  Mr.PO, в институт стволовых клеток человека
  +1
  - xxxxx
    22 сентября 2014, 22:35
    Леди Джей (Марина), это принесет мне доход?
    0
    - Леди Джей (Акимова Ангелина)
      22 сентября 2014, 22:38
      Mr.PO, это позволит вам на пенсии прожить 40 лет. Ну это шутка конечно лол. Сейчас я не готова обсуждать эту тему. Как нибудь позже. Не вижу я в данный момент актива, который бы удовлетворил Вашим требованиям.
      +2
      - xxxxx
        22 сентября 2014, 22:41
        Леди Джей (Марина), согласен… нет такового. а в институт вложил уже, но для детей… самому жить так долго страшно-))
        0
- Иван Митяев
  23 сентября 2014, 01:53
  Mr.PO, В коммерческую не лезьте — налоги подняли, считают теперь от кадастровой, лазейки старые с нового года закрыты. Коммерческая более инертна и доходна, но в ситуации экономического спада жилая менее проблемна будет. Не вкладывайте все в один объект — максимально диверсифицируйте.
  0
evaluator
22 сентября 2014, 22:25
… в регионах где идут боевые действия конечно стоимость будет падать.
А там где все тихо и мирно будет как минимум оставаться на уровне цен без учета инфляции, а скорее всего тихонько будет ползти вверх.
Относительно 50% квартир… да на момент 2008 года было огромное количество инвестиционного жилья, и его купили даже не физики. Выкинуть все это на рынок, значит обвалить его и потерять инвестиции. Эти инвестиции давно реструктуризовали, и дальше тихо сливают.
Но все это типа просто кухня, а глобально недвижка в районе где живут и зарабатывают — это офигенно стабильная инвестиция, призванная не столько приумножить сколько сохранить… ну а так, нужно всегда разбираться в тонкостях сегмента объекта инвестиций… тут война, там эпидемия, а где-то развивающаяся растущая экономика куда прут люди и есть так сказать потенциал… вот там нас ждут, там мы купим, при условии что еще не перегрето…
+1
xxxxx
22 сентября 2014, 22:29
это я к тому, что на данный момент… когда у нас банки кроют пачками, в европе полупачками. бакс под вопросом, евро под вопросом, рубль под вопросом, а наличие бизнеса не даст пенсу без инфаркта и года прожить… кудаж еще податься как не в стены?
это действительно относительно безопасный вид вложения, с которого пенсу можно протянуть долго… неужели есть альтернативы?
0
Сергей
22 сентября 2014, 23:46
Окей, предположим, что недвига плохой выбор для инвестирования. Рассмотрим кейс — есть 10 М рублей, как их разложить? Если мы хотим доходность хотя бы чуть выше инфляции и минимальные риски?
0