Недвижимость.Покупать хату или нет?

3.000.000 потратить на покупку квартиры= -40.000 убытка в год на коммуналку… или
3.000.000 положить в надежный доход под 15% =450.000 дохода в год(-минус 240.000 на сьем жилья около работы)=210.000 прыбыли в год?????
а вы бы как поступили?

недвижимость покупка

MisterLom

Москва

573

с 17 апреля 2013

59 Комментариев

Maxim Khalmanskikh
24 марта 2014, 16:10
купил бы баксы и в валютный вклад
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:12
  carmoran, замечательный МыСЛЬ!!!
  -4
MisterLom
24 марта 2014, 16:11
Демура как-то сказал что недвижимость есть пассив!
+1
- Maxim Khalmanskikh
  24 марта 2014, 16:16
  MisterLom, вот вот, особенно когда цены на хаях
  +2
- Байкал
  24 марта 2014, 16:31
  MisterLom, ну да он тогда еще сказал что покупаете воздух в четырех стенах, и над тобой и под табой еще такие же)))
  0
- crown
  24 марта 2014, 17:20
  MisterLom, пассив это то, что не приносит профита, до тех пор пока не продашь его дороже чем приобретал.
  если хата не просто пустует, а сдается в аренду, то это уже актив.
  имхо.
  з.ы. демура я не понял что риэлтером стал? )
  0
  - MisterLom
    24 марта 2014, 17:25
    crown, это давнишние его ответы на вопросы алчных звонящих в студию рбкЭ)
    -2
bagor
24 марта 2014, 16:13
Конечно на депозит, а хату снимать.
Только на депозит в разные банки в пределах 750 т.р.
Только вот незадача нужно из 3 лямов вычесть 240 на жилье и останется 2,76 лямов, соответственно доход будет не 450 штук, а менее.
И еще, найти 4 банка где дают 15% годовых — хм.
+4
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:16
  bagor, там ежемесячный доход.
  -3
- bagor
  24 марта 2014, 16:23
  bagor, Ну если так, то да.
  А вообще бы купил бы недвигу за бугром — и сдавал бы ее. Болгария например!!! Даже пару хатеек купить можно и сдавать их там.
  -1
  - Incognito
    24 марта 2014, 16:28
    bagor, три месяца в году сдавать? )))) там никому не нужны эти квартиры
    +1
  - MisterLom
    24 марта 2014, 16:28
    bagor, далековато и гиморно(могу ошибаться)
    -3
Jakiro
24 марта 2014, 16:16
Сменить страну проживания. Тут будет только хуже.
+2
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:18
  Jakiro, Не, танкисты желают здесь бороздить безграничные пространства)))
  -4
  - Jakiro
    24 марта 2014, 16:27
    MisterLom, Хаха :))) Ну может хоть месяц полтора дадут времени пока я тут всё барахло распродам? Очень хочу любить Путина издалека.
    +2
    - MisterLom
      24 марта 2014, 16:29
      Jakiro, счастлива убыть восвояси, тока не проситесь обратно)))
      -3
      - Jakiro
        24 марта 2014, 16:41
        MisterLom, А зачем проситься? Где лучше там и надо жить. Жизнь коротка, что бы тратить её на борьбу за золотые унитазы, на споры и на ссоры. Пусть партия и правительство делает то что считает нужным, а мы будем делать то что мы считаем нужным. И всем будет счастье.
        +2
        MisterLom
        24 марта 2014, 16:44
        Jakiro, счастье мне буит если ты исчезнешь из топика
        -4
Александр Осипов
24 марта 2014, 16:17
а где нынче дают 15% то?
+2
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:23
  osip911,15 процентов-это средне, есть и под 2 процента в баксах в месяц)))
  -3
  - MisterLom
    24 марта 2014, 16:26
    MisterLom, для любителей договора займа))))
    -3
    - Александр Осипов
      24 марта 2014, 16:52
      MisterLom, Просто если говорить о банковских вкладах. то 15% сейчас никто не дает, имхо
      +2
      - MisterLom
        24 марта 2014, 17:11
        osip911, есть и 10% в руплях))и 5 % в баксах))мои 15-это отдельная личная песня)
        -4
MisterLom
24 марта 2014, 16:20
Taxfreelt, Вот и у меня картина того времени (2008-2009 года) перед глазами в ценах на недвигу-Жуть, просадка под 30-40 процентов(
-3
- VpnS
  24 марта 2014, 16:26
  Taxfreelt, так денег же не было
  0
  - ganjatrader(getstar)
    24 марта 2014, 16:39
    VpnS, так и в этот раз не будет-:)) в этом и фишка кризисов, что когда всё дёшево- все уже в активах-:)) вот говорили народу, что Сбер по 60 будет, люди не верили-:) сейчас не верят, что хаты будут дешевле, берут котлованы на хаях-:)) да ещё и в такое время, когда стройка может встать в любой момент и останетесь вы в этом котловане на веки-:))
    +1
    - VpnS
      24 марта 2014, 16:48
      ganjatrader(getstar), 10 лет внушают, что недвига непотопляема
      -1
- zica
  24 марта 2014, 16:29
  MisterLom, какая это жуть-вот когда ее вообще никто не захочет, при 3хкратном сдутии-будет жуть
  +1
  - MisterLom
    24 марта 2014, 16:30
    zica, это буит эпическое палево инвестиционных квартир(сам такую снимаю)
    -3
polniyp
24 марта 2014, 16:23
К лосям хату, лучше офис и сдавать.
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:25
  Александр, коммерческая недвига?-надоть подумать, спасибо за наводку!
  -3
Сергей Воронцов (sergey-110)
24 марта 2014, 16:26
а сейчас снимаешь или у родственников живешь?
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:27
  Сергей Воронцов (sergey-110), снимаю
  -2
  - zica
    24 марта 2014, 16:30
    MisterLom, попипсуй на 100тысяч
    +1
    - MisterLom
      24 марта 2014, 16:32
      zica, лудоманией переболел-сам недоумеваю-перерос битву за 5 процентов в день)))
      -3
AlexeyTikhonov
24 марта 2014, 16:30
Зависит от прочих обстоятельств — возраст, семья, работа и пр.
Однозначного ответа быть не может. Для теоретизированного рационального инвестора, да, покупка не выгодна, но есть нюансы…
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:34
  AlexeyT, Семье нужен дом, а не коробка с двумя окошками на… анцатом этаже)
  -3
  - AlexeyTikhonov
    24 марта 2014, 16:36
    MisterLom, ну если для себя все решили, зачем тогда выносить на обсуждение?
    +1
    - MisterLom
      24 марта 2014, 16:43
      AlexeyT, сомнения-типа свой угол и тд и тп
      -3
Блюз
24 марта 2014, 16:36
Вам 40 лет и вы не имеете своего жилья, всю жизнь собираетесь жить на съёмной квартире? Семья не жалуется? если она есть. За 3 млн. купить хату, это в Москве? У Вас же в профиле написано что вы москвич.
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:40
  Блюз, Вопрос был конкретный-покупать или нет-остальное-ил…
  -3
mafiozy
24 марта 2014, 16:37
можно прикупить пару пансов возле универа какого нибудь и сдавать их студентам. даже если ушатают, ремонт не так дорого стоит в них. зато стабильный доход всегда независимо ни от каких кризисов…
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:42
  mafiozy, соседи возненавидят)))до меня студенты снимали)))шухер стоял по всему подъезду)))щас мне даж спасибо за тишину говорят)))
  -3
  - MisterLom
    24 марта 2014, 17:32
    MisterLom, да и доход от такого вложения не больше 4 %-и то за радость)
    -3
sds
24 марта 2014, 16:45
Недвижимость это привязка к местности, так как продать с + быстро может не получится а работу может надо будет сменить и ещё много вариантов.
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 17:20
  sds, Вот и я о чем, получается что покупка квартиры-архиневыгодное мероприятие в цифровом выражении, есть положительные эмоции от владения метрами-но они погибают под натиском неполученной прибыли…
  -2
S-L is SCKS
24 марта 2014, 17:01
вместо вкладов в банках- облиги перевозчиков, или валюта с опционами!
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 17:13
  shortillo, сложновато…
  -3
sawralex
24 марта 2014, 17:13
вам надо если под 15% годовых найти 3 банка.Вклады оформить на себя и еще на кого нить.Чтобы было по 500.000 на счету, тогда если банк закроют то вам выплатят с процентами.Если откроете на 750.000 то только их и получите, без %.
+1
I_scalp (Дмитрий)
24 марта 2014, 17:14
Имхо, стратегия должна быть такой: ожидание кризиса, в котором надо иметь кэш под закуп акций и прочего добра. То есть надо обезопасить кэш: половина в рубли и на депозит, половина в валюту и тоже на депозит. Хотя сейчас в валюту заходить не очень, я считаю, надо сидеть в ней уже хотя бы со средней 31-32(доллары).
+2
- MisterLom
  24 марта 2014, 17:23
  I_scalp, согласен полностью-если, то что я хотел купить за 3 буит стоить к примеру 2,2-появиться хоть какое-то разумное объяснение в покупке.
  -3
I_scalp (Дмитрий)
24 марта 2014, 17:20
Taxfreelt, 16-17 год почему? Вангуете?
+1
- I_scalp (Дмитрий)
  24 марта 2014, 17:31
  Taxfreelt, Вообще назревает кризис, да, я уже заждался с кэшем.
  +1
ves2010
24 марта 2014, 19:14
плохо считаешь…
в хату нужен ремонт + мебеля + техника…
это еще всреднем сотка в год…
а на съемной хате все это есть… пожил лет 5 все пока новое… потом опять в новую переехал…
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 19:17
  ves2010, согласен, это дополнительный +
  -3
  - ves2010
    07 апреля 2014, 17:11
    MisterLom,
    1 есть еще +… хату можно снять рядом с работой… можно легко переезжать с места на место и экономить время на проезд
    2 можно найти тетку с хатой тогда вообще тратится не придется
    0
    - MisterLom
      07 апреля 2014, 18:47
      ves2010, тетку надо дюже симпатичную)
      -1
Мой господин
24 марта 2014, 19:54
Сейчас хату надо продавать, а не покупать! особенно в москве и за доллары сразу, а не за рубли! доллар дороговать-апсайд небольшой! ну будет 39-это 10% еще может вырасти! вклады в сбербанке щас 8%! где вы нашли 15? элитное жилье дешевеет сильнее, чем какие нибудь популярные однушки
+2
- MisterLom
  24 марта 2014, 20:15
  pansportsmen,15 думаете много? У меня есть и 2 % в месяц в баксах…
  -3

Читайте на SMART-LAB:

🎄 Как будут работать биржи в новогодние праздники

В преддверии Нового года напоминаем, как будет организована торговля на основных российских биржевых площадках, чтобы вы могли заранее спланировать свои действия. 📊 Московская биржа...

МГКЛ

30.12.2025

Какими будут дивиденды Сургутнефтегаза за 2025 и 2026 гг.?

Добрый вечер! ЦБ установил официальный курс валют на 31 декабря. Это означает, что можно приблизительно посчитать дивиденды на префы Сургутнефтегаза за 2026 год. По 2025 году интриги нет, из-за...

Mozgovik

30.12.2025

С наступающим!

Дорогие друзья! В уходящем году мы вместе добились значимых результатов: начали реализацию Стратегии ПАО «СТГ» до 2028 года, запустили новые продукты, провели 1-й этап ребрендинга нашей...