Недвижимость.Покупать хату или нет?

3.000.000 потратить на покупку квартиры= -40.000 убытка в год на коммуналку… или
3.000.000 положить в надежный доход под 15% =450.000 дохода в год(-минус 240.000 на сьем жилья около работы)=210.000 прыбыли в год?????
а вы бы как поступили?

недвижимость покупка

MisterLom

Москва

573

с 17 апреля 2013

59 Комментариев

Maxim Khalmanskikh
24 марта 2014, 16:10
купил бы баксы и в валютный вклад
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:12
  carmoran, замечательный МыСЛЬ!!!
  -4
MisterLom
24 марта 2014, 16:11
Демура как-то сказал что недвижимость есть пассив!
+1
- Maxim Khalmanskikh
  24 марта 2014, 16:16
  MisterLom, вот вот, особенно когда цены на хаях
  +2
- Байкал
  24 марта 2014, 16:31
  MisterLom, ну да он тогда еще сказал что покупаете воздух в четырех стенах, и над тобой и под табой еще такие же)))
  0
- crown
  24 марта 2014, 17:20
  MisterLom, пассив это то, что не приносит профита, до тех пор пока не продашь его дороже чем приобретал.
  если хата не просто пустует, а сдается в аренду, то это уже актив.
  имхо.
  з.ы. демура я не понял что риэлтером стал? )
  0
  - MisterLom
    24 марта 2014, 17:25
    crown, это давнишние его ответы на вопросы алчных звонящих в студию рбкЭ)
    -2
bagor
24 марта 2014, 16:13
Конечно на депозит, а хату снимать.
Только на депозит в разные банки в пределах 750 т.р.
Только вот незадача нужно из 3 лямов вычесть 240 на жилье и останется 2,76 лямов, соответственно доход будет не 450 штук, а менее.
И еще, найти 4 банка где дают 15% годовых — хм.
+4
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:16
  bagor, там ежемесячный доход.
  -3
- bagor
  24 марта 2014, 16:23
  bagor, Ну если так, то да.
  А вообще бы купил бы недвигу за бугром — и сдавал бы ее. Болгария например!!! Даже пару хатеек купить можно и сдавать их там.
  -1
  - Incognito
    24 марта 2014, 16:28
    bagor, три месяца в году сдавать? )))) там никому не нужны эти квартиры
    +1
  - MisterLom
    24 марта 2014, 16:28
    bagor, далековато и гиморно(могу ошибаться)
    -3
Jakiro
24 марта 2014, 16:16
Сменить страну проживания. Тут будет только хуже.
+2
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:18
  Jakiro, Не, танкисты желают здесь бороздить безграничные пространства)))
  -4
  - Jakiro
    24 марта 2014, 16:27
    MisterLom, Хаха :))) Ну может хоть месяц полтора дадут времени пока я тут всё барахло распродам? Очень хочу любить Путина издалека.
    +2
    - MisterLom
      24 марта 2014, 16:29
      Jakiro, счастлива убыть восвояси, тока не проситесь обратно)))
      -3
      - Jakiro
        24 марта 2014, 16:41
        MisterLom, А зачем проситься? Где лучше там и надо жить. Жизнь коротка, что бы тратить её на борьбу за золотые унитазы, на споры и на ссоры. Пусть партия и правительство делает то что считает нужным, а мы будем делать то что мы считаем нужным. И всем будет счастье.
        +2
        MisterLom
        24 марта 2014, 16:44
        Jakiro, счастье мне буит если ты исчезнешь из топика
        -4
Александр Осипов
24 марта 2014, 16:17
а где нынче дают 15% то?
+2
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:23
  osip911,15 процентов-это средне, есть и под 2 процента в баксах в месяц)))
  -3
  - MisterLom
    24 марта 2014, 16:26
    MisterLom, для любителей договора займа))))
    -3
    - Александр Осипов
      24 марта 2014, 16:52
      MisterLom, Просто если говорить о банковских вкладах. то 15% сейчас никто не дает, имхо
      +2
      - MisterLom
        24 марта 2014, 17:11
        osip911, есть и 10% в руплях))и 5 % в баксах))мои 15-это отдельная личная песня)
        -4
MisterLom
24 марта 2014, 16:20
Taxfreelt, Вот и у меня картина того времени (2008-2009 года) перед глазами в ценах на недвигу-Жуть, просадка под 30-40 процентов(
-3
- VpnS
  24 марта 2014, 16:26
  Taxfreelt, так денег же не было
  0
  - ganjatrader(getstar)
    24 марта 2014, 16:39
    VpnS, так и в этот раз не будет-:)) в этом и фишка кризисов, что когда всё дёшево- все уже в активах-:)) вот говорили народу, что Сбер по 60 будет, люди не верили-:) сейчас не верят, что хаты будут дешевле, берут котлованы на хаях-:)) да ещё и в такое время, когда стройка может встать в любой момент и останетесь вы в этом котловане на веки-:))
    +1
    - VpnS
      24 марта 2014, 16:48
      ganjatrader(getstar), 10 лет внушают, что недвига непотопляема
      -1
- zica
  24 марта 2014, 16:29
  MisterLom, какая это жуть-вот когда ее вообще никто не захочет, при 3хкратном сдутии-будет жуть
  +1
  - MisterLom
    24 марта 2014, 16:30
    zica, это буит эпическое палево инвестиционных квартир(сам такую снимаю)
    -3
polniyp
24 марта 2014, 16:23
К лосям хату, лучше офис и сдавать.
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:25
  Александр, коммерческая недвига?-надоть подумать, спасибо за наводку!
  -3
Сергей Воронцов (sergey-110)
24 марта 2014, 16:26
а сейчас снимаешь или у родственников живешь?
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:27
  Сергей Воронцов (sergey-110), снимаю
  -2
  - zica
    24 марта 2014, 16:30
    MisterLom, попипсуй на 100тысяч
    +1
    - MisterLom
      24 марта 2014, 16:32
      zica, лудоманией переболел-сам недоумеваю-перерос битву за 5 процентов в день)))
      -3
AlexeyTikhonov
24 марта 2014, 16:30
Зависит от прочих обстоятельств — возраст, семья, работа и пр.
Однозначного ответа быть не может. Для теоретизированного рационального инвестора, да, покупка не выгодна, но есть нюансы…
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:34
  AlexeyT, Семье нужен дом, а не коробка с двумя окошками на… анцатом этаже)
  -3
  - AlexeyTikhonov
    24 марта 2014, 16:36
    MisterLom, ну если для себя все решили, зачем тогда выносить на обсуждение?
    +1
    - MisterLom
      24 марта 2014, 16:43
      AlexeyT, сомнения-типа свой угол и тд и тп
      -3
Блюз
24 марта 2014, 16:36
Вам 40 лет и вы не имеете своего жилья, всю жизнь собираетесь жить на съёмной квартире? Семья не жалуется? если она есть. За 3 млн. купить хату, это в Москве? У Вас же в профиле написано что вы москвич.
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:40
  Блюз, Вопрос был конкретный-покупать или нет-остальное-ил…
  -3
mafiozy
24 марта 2014, 16:37
можно прикупить пару пансов возле универа какого нибудь и сдавать их студентам. даже если ушатают, ремонт не так дорого стоит в них. зато стабильный доход всегда независимо ни от каких кризисов…
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 16:42
  mafiozy, соседи возненавидят)))до меня студенты снимали)))шухер стоял по всему подъезду)))щас мне даж спасибо за тишину говорят)))
  -3
  - MisterLom
    24 марта 2014, 17:32
    MisterLom, да и доход от такого вложения не больше 4 %-и то за радость)
    -3
sds
24 марта 2014, 16:45
Недвижимость это привязка к местности, так как продать с + быстро может не получится а работу может надо будет сменить и ещё много вариантов.
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 17:20
  sds, Вот и я о чем, получается что покупка квартиры-архиневыгодное мероприятие в цифровом выражении, есть положительные эмоции от владения метрами-но они погибают под натиском неполученной прибыли…
  -2
S-L is SCKS
24 марта 2014, 17:01
вместо вкладов в банках- облиги перевозчиков, или валюта с опционами!
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 17:13
  shortillo, сложновато…
  -3
sawralex
24 марта 2014, 17:13
вам надо если под 15% годовых найти 3 банка.Вклады оформить на себя и еще на кого нить.Чтобы было по 500.000 на счету, тогда если банк закроют то вам выплатят с процентами.Если откроете на 750.000 то только их и получите, без %.
+1
I_scalp (Дмитрий)
24 марта 2014, 17:14
Имхо, стратегия должна быть такой: ожидание кризиса, в котором надо иметь кэш под закуп акций и прочего добра. То есть надо обезопасить кэш: половина в рубли и на депозит, половина в валюту и тоже на депозит. Хотя сейчас в валюту заходить не очень, я считаю, надо сидеть в ней уже хотя бы со средней 31-32(доллары).
+2
- MisterLom
  24 марта 2014, 17:23
  I_scalp, согласен полностью-если, то что я хотел купить за 3 буит стоить к примеру 2,2-появиться хоть какое-то разумное объяснение в покупке.
  -3
I_scalp (Дмитрий)
24 марта 2014, 17:20
Taxfreelt, 16-17 год почему? Вангуете?
+1
- I_scalp (Дмитрий)
  24 марта 2014, 17:31
  Taxfreelt, Вообще назревает кризис, да, я уже заждался с кэшем.
  +1
ves2010
24 марта 2014, 19:14
плохо считаешь…
в хату нужен ремонт + мебеля + техника…
это еще всреднем сотка в год…
а на съемной хате все это есть… пожил лет 5 все пока новое… потом опять в новую переехал…
+1
- MisterLom
  24 марта 2014, 19:17
  ves2010, согласен, это дополнительный +
  -3
  - ves2010
    07 апреля 2014, 17:11
    MisterLom,
    1 есть еще +… хату можно снять рядом с работой… можно легко переезжать с места на место и экономить время на проезд
    2 можно найти тетку с хатой тогда вообще тратится не придется
    0
    - MisterLom
      07 апреля 2014, 18:47
      ves2010, тетку надо дюже симпатичную)
      -1
Мой господин
24 марта 2014, 19:54
Сейчас хату надо продавать, а не покупать! особенно в москве и за доллары сразу, а не за рубли! доллар дороговать-апсайд небольшой! ну будет 39-это 10% еще может вырасти! вклады в сбербанке щас 8%! где вы нашли 15? элитное жилье дешевеет сильнее, чем какие нибудь популярные однушки
+2
- MisterLom
  24 марта 2014, 20:15
  pansportsmen,15 думаете много? У меня есть и 2 % в месяц в баксах…
  -3

Читайте на SMART-LAB:

5 идей в российских акциях. Индекс МосБиржи снова ниже 2850 п.

Индекс МосБиржи за неделю понизился на 1% и вновь просел ниже значимой отметки 2850 п. Это значит, многие голубые фишки остаются на привлекательных уровнях и сохраняют потенциал для роста....

БКС Мир инвестиций

10:42

Конвертируемые облигации: как работает новый для рынка инструмент

Конвертируемые облигации — редкий инструмент для российского рынка. Он сочетает в себе привычную логику облигационного займа и возможность участия в капитале компании. 📊 Базовая механика...

МГКЛ

10:06

Завтра будет отчет Аренадаты. Куда инвестору смотреть в отчете в первую очередь?

Завтра отчитается компания Аренадата по МСФО за 2025 год и в 11:00 состоится день инвестора. До этого компания лишь отчиталась о выполнении гайденса за 2025 год, не дав никаких точных...

Mozgovik

09:53

Россети Ленэнерго. Отчет МСФО. Считаем дивидендную базу

Компания Россети Ленэнерго опубликовала финансовый отчет за 2025г. по МСФО. Отчет МСФО и РСБУ у сетевых компаний очень похожи, а так как я отчет РСБУ (отчет об исполнении...