Квартиры под ключ - формула успеха РКС

Ставки по банковским вкладам в этом году заметно упали, а фонды денежного рынка притормозили свой рост на фоне смягчения ДКП. В этом контексте я продолжаю внимательно следить за новыми размещениями на облигационном рынке, так как там можно найти интересные активы с весьма заманчивой доходностью. Сегодня в поле моего инвестиционного зрения попала компания ООО «ТД РКС» (Группа «РКС Девелопмент»).

🏢 Итак, 07 сентября компания проведет сбор заявок на выпуск биржевых облигаций серии 002Р-09 объемом 1 млрд рублей. Срок обращения составляет 3 года с фиксированным ежемесячным купоном не выше 24%. При этом эффективная доходность (YTM) составит до 26,83% годовых. Выпуск будет доступен неквалифицированным инвесторам после прохождения теста.

РКС работает на рынке жилой недвижимости с 2007 года. Девелопер возводит жилье комфорт и бизнес-класса (в реализации 10 проектов). Стратегия компании строится на жестком отборе локаций: платежеспособный спрос и дефицит качественного предложения. Сдача объектов идет точно по графику.

🏗 По итогам первых шести месяцев 2026 года объем продаж недвижимости вырос на 211% г/г до 19,2 тыс. м². Группа начала готовить МСФО-отчетность по полугодиям, что предоставлет инвесторам актуальную картину показателей, при этом отчетность аудируется ООО «Б1-Аудит» (бывшая EY). 

Рывок в первом полугодии обеспечили проекты в столичном регионе, Твери и Пензе. Выручка в отчетном периоде выросла на 322% до 7,1 млрд рублей. Кредо компании — сдавать квартиры «под ключ» с полной чистовой отделкой. Покупатель хочет получить готовый продукт, и РКС попадает точно в этот запрос. Компания идет по пути Европы, Северной Америки и Китая, где высока доля квартир с отделкой.

📊 Эмитент эффективно управляет затратами, вследствие чего доходная часть растет быстрее выручки — показатель EBITDA увеличился почти в 7 раз до 2,8 млрд рублей. Чистая прибыль за 1-е полугодие 2026 года составила 1,1 млрд рублей против 0,7 млрд руб. по итогам всего 2025 года.

В апреле 2026 года НКР повысило кредитный рейтинг эмитента до уровня BBB. ru со стабильным прогнозом. Агентство отмечает высокую рентабельность бизнеса и диверсификацию проектов. Долговая нагрузка компании находится на высоком уровне — показатель чистый долг/EBITDA на середину года составил 4х. Этот фактор нужно учитывать при работе с ВДО, но близится сдача в эксплуатацию «Инсайдера», а значит уровень долга резко снизится.

В то же время эмитент не новичок на долговом рынке: в обращении находится 5 выпусков облигаций, по которым купоны платятся строго по графику. Ещё 4 выпуска на сумму 2,95 млрд руб. компания успешно погасила ранее. 

Рынок недвижимости всё ещё адаптируется к заградительным ипотечным ставкам. Однако эмитенты с эффективной бизнес-моделью доказывают, что даже на таком сложном рынке можно показывать высокие темпы роста и решать жизненные вопросы людей в комфортном жилье. Новый облигационный выпуск РКС дает доходность вдвое выше банковских депозитов и однозначно заслуживает внимания.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией