Дешевле не будет. Ипотека разгоняет цены даже без спроса / Ирина Радченко в клубе Двинского

Обсуждаем с вице-президентом Международной академии ипотеки и недвижимости Ириной Радченко состояние российского рынка жилья.

Льготная ипотека резко увеличила спрос и разогнала стоимость квадратного метра. Теперь спрос сократился, но новостройки не дешевеют: первичное жильё стоит на 20–30% дороже вторичного, а застройщики работают внутри системы проектного финансирования и эскроу.

Одновременно запуск новых проектов сокращается. Поэтому через несколько лет нынешнее затоваривание может смениться дефицитом жилья и новым ростом цен.

Главный вопрос выпуска: почему ипотека перестала делать жильё доступнее и что нужно изменить, чтобы квартиры снова соответствовали доходам семей?

Таймкоды
00:00 – затоваривание рынка
02:29 – ипотека против аренды
06:19 – когда стоит покупать
08:52 – почему цены не падают
10:46 – первичка и вторичка
12:42 – ставка и рефинансирование
14:12 – почему новостройки дороже
15:06 – эффект эскроу
17:53 – будущий дефицит жилья
18:50 – сколько нужно строить
20:15 – квартиры становятся меньше
22:27 – рынок арендного жилья
24:47 – жильё и демография
28:49 – ставка на ИЖС
32:33 – инфраструктура для домов
37:00 – три сценария рынка
39:20 – куда направить господдержку
41:41 – социального жилья нет
42:41 – риск банкротств застройщиков
45:10 – финал