🏢 Аналитический центр STONE подвёл итоги первого полугодия 2026 года по вводу офисов класса А внутри МКАД.
За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. м2 — это девять бизнес-центров, ещё три объекта получили ЗОС. Три бизнес-центра из девяти это продукция офисного девелопера №1 Москвы, STONE — рекорд среди офисных девелоперов.
📊 Прогноз по вводу на весь 2026 год — всего 631 тыс. м2, на 22% больше прошлогоднего результата. Кажется, что это много, но...
☝️Но в бизнес-центрах, введённых за полугодие, реализовано уже 92% площадей — покупатели по-прежнему разбирают качественные офисы ещё на стадии строительства. Часть площадей, купленных инвесторами, скоро выйдет на рынок аренды, но объём этот невелик — на вакансию и ставки существенно не повлияет.
🏦 Почти половину ввода (176 тыс. м2, или 43%) сформировали корпоративные штаб-квартиры: Яндекс (111 тыс. м2), X5 Group в одном из корпусов БЦ Dubinin'Sky (38 тыс. м2) и Центральный университет Т-Банка в здании Центрального телеграфа (28 тыс. м2). На открытый рынок эти помещения не выходят — так что дефицит готовых офисов в Москве никуда не делся.
🔮 До конца года ожидается ввод ещё 223 тыс. м2, включая STONE Ленинский и Tower D. А вот в 2027 году темпы, скорее всего, замедлятся.
🤔 Зачем это знать частному инвестору? Показатели ввода офисов 2026 — не должны вас обмануть: почти всё либо уже продано, либо построено «для себя». Рынок готовых офисов класса А остаётся дефицитным, а после всплеска 2026 года новое предложение снова сожмётся.
