28 мая 2026, 11:36

Долгосрочная аренда с индексацией - это выгодно или нет?

🔍 Зашёл на Restate. Взял свою малую родину — район Преображенское в ВАО Москвы и поднял исторический ряд средней ставки аренды 1-комнатных квартир. Период — с конца декабря 2019 по май 2026, то есть ровно 6,4 года. График тоже имеется — см.золотую рамочку

📊 Restate собирает цены предложения, а не цены реальных сделок, то есть хотелкт собственников. Но это, по сути, единственный публично доступный источник с такой детализацией данных.

Данные:

🔸26 декабря 2019: 41 000 ₽/мес.

🔸19 мая 2026: 62 500 ₽/мес.

🔸Прирост в номинале: +21 500 ₽ (+52%) за 6,4 года.

🔸Среднегодовой темп роста: 6,8%/год.

🥞 За тот же период накопленный ИПЦ (инфляция) +63%.

💵 Если бы арендодатель в декабре 2019 года заключил договор на 41 000 ₽ с ежегодной индексацией ровно по ИПЦ, сегодня его ставка была бы 66 900 ₽/мес. Фактический рынок дал ему только 62 500 ₽. Разница — около 4 500 ₽ в месяц в пользу арендатора.

🔻Итого: в долгосрочной аренде для арендодателя проблемы нет. Но как-то на рынке формат 11 мес. все же превалирует…

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

инвестиции в недвижимость аренда недвижимости

Инвестиции в недвижимость

atsogoev

Цогоев Артём

Москва

322

с 2 ноября 2021

2 Комментария

Viacheslav Ivanenkov
28 мая 2026, 11:44
Если бы арендодатель в декабре 2019 года заключил договор на 41 000 ₽ с ежегодной индексацией ровно по ИПЦ, сегодня его ставка была бы 66 900 ₽/мес.
Вот только арендатор на такие условия не пошел бы
И правильно.
+1
SergeyJu
28 мая 2026, 12:24
В разных регионах и даже кварталах цены недвижимости растут и падают не одинаково. Обязательная привязка к ИПЦ для жестких долгосрочных контрактов приведет к потерям арендодателя. Потому что там, где цены будут расти быстрее, арендатор будет держаться за аренду до последнего и у арендодателя будут потери. Там, где цены будут расти медленнее, арендаторы будут уходить и придется пересматривать цены в сторону понижения. В Германии это привело к большим перекосам и вмешательству властей с социальными (нерыночными) регуляциями.
0

Читайте на SMART-LAB:

Процент по депозитам перестал снижаться

Процент по депозитам перестал снижаться. Намек на не снижение ключевой ставки? Источник графика: www.cbr.ru/statistics/avgprocstav/ 👉 Наш канал в MAX 👉 Чат Иволги в...

Иволга Капитал

07:29

Мировые центробанки повышают процентные ставки, Россия — исключение

ЕЦБ по итогам заседания 11 июня повысил базовую ставку до 2,4% для предотвращения разгона инфляции, которое могло бы спровоцировать замедление экономики в случае резкого падения потребительского...

Freedom Finance Global

12.06.2026

Индикатор Mass Index в OsEngine: расчёт, сигналы и бесплатный робот. Видео.

В этом видео разберём Mass Index — индикатор, который оценивает не направление цены, а изменение её волатильности и структуры движения. Покажем, чем он полезен и как применять его в OsEngine....

OsEngine

11:07

РУСАГРО: так ли плох Россельхозбанк вместо Мошковича и Басова в качестве основного акционера - маленькое исследование

РУСАГРО — один из самых интересных рисковых активов на Мосбирже. Национализация, иски на миллиарды рублей, падение акций на 70% от максимумов — тут есть все Свой достаточно оптимистичный...