Поднимаю аренду ...но делаю это с уважением
Поднимаю аренду
...но делаю это с уважением
Вчера поднимал всем цены на аренду гаражей. Как рожденному в стране советских социалистических республик, социалисту и революционеру в душе, мне всегда трудно и неудобно это делать. Как будто бы я делаю что-то плохое и предрассудительное.
Как принявшего правила волчьей капиталистической игры, я понимаю, что если не поднимаю аренду, то я обкрадываю себя, свою семью, детей, и отнимаю у нас всех частичку светлого будущего.
Это придает мне решимости!
Почему аренду нужно поднимать, даже если вас все устраивает, а арендатор аккуратный и педантичный человек, которого вы бы не хотели терять.
🌅 Ключевое — это то, что вы не меценат, это не социальная программа, а простые рыночные отношения.
🌅 Деньги обесцениваются, это аксиома. Инфляция безнадежно разъедает ваши поступления, и сумма арендной платы год назад, уже не равняется сегодняшней. Вы не купите на неё столько же фруктов, овощей и мяса, а значит ваша семья будет меньше есть.
🌅 Какой бы прочной не была недвижимость, какой бы аккуратный не был арендатор, всё изнашивается и требует ремонта и обновления. Не повышая аренду, не делая амортизационных отчислений, потом может быть сильно больно, делать всё за «свои».
🌅 Не поднимая ставку аренды много лет, а потом резко повышая её, можно столкнуться с тем, что арендатор просто не готов к новой цене. Плавное постепенное, оговоренное, повышение, доставит меньше дискомфорта обеим сторонам, и позволит продолжить взаимовыгодные отношения.
🌅 Недвижимость — это актив, и так или иначе, мы сравниваем доход по ней с бэнчмарком. Не поднимая цену аренды, в какой-то момент, просто придет осознание того, что продав её и положив деньги на депозит, будет получаться больше и без лишнего геморроя. И этот червячок будет постоянно точить...
В общем, ещё раз: какими бы замечательные отношения ни были с арендаторами, для сохранения здоровых отношений, аренду нужно регулярно повышать.
Чтобы это не было сюрпризом, не вызывало негативных эмоций, все это лучше всего проговаривать и указывать в договоре. Например, индексация на официальный уровень инфляции один раз в год. По желанию, можно предусмотреть небольшую скидку в 5-10% от рыночной цены для хороших арендаторов.
Пишу всё это, в том числе и для себя! Потомучто мне всегда психологически трудно поднимать аренду (особенно хорошим людям). Заметил, что я даже подсознательно отодвигаю решение этих проблем, из-за высокой занятости. Но потом сам же себя и корю.
Но надеюсь, что время от времени, перечитывая эту публикацию, я буду преисполняется решимости!
Хороших вам, аккуратных и педантичных арендаторов, друзья!
п.с. поделитесь этими мыслями с теми, кто также годами сдает свое имущество по неадекватно низкой цене! Возможно это им поможет.
18.05.2026 Станислав Райт — Русский Инвестор
… и для всего этого нужен гараж
Обратил внимание во время поездок по США, что гараж там редкий зверь. Зато полно складских помещений под сдачу в самых разных форматах и габаритах.
А лучше всего в этом действует государство, регулярно поднимая цены на услуги ЖКХ, проезд и т.д. причём, этот рост цен идёт по графику, совершенно независимо от экономической ситуации в стране… даже если дефляция по всей потребительской корзине, стоимость ЖКХ, электроэнергии и проезда (опционально, на топливо допом) будет повышена!
буквально вчера сосед рассказал свою историю про аренду, держит пивнушку 150м2
арендодатель прислал письмо, что поднимает с 1-го июня, он поездил по городу и нашел помещение поменьше, но с хорошей проходимостью и аренда дешевле за счет меньшей площади...
написал арендодателю, что съезжает, так тот уже задолбал звонками, что сделает скидку 20% от уже существующей арендной платы, только не съезжай![]()
а если я поднимаю арендную плату, то обкрадываю других, их семьи, детей… и отнимаю у них частичку светлого будущего
Триллионы прибыли в банках, и все о нас и здоровых отношениях.
Залоговые аукционы-лютый беспредел. И шлейф от него будет вечен
Значит эксплуататор.
Т.е тебе просто надо было каждый год поднимать на тысячу и счс был бы богаче на 12+24+36= 72к руб
до слёз
Это так смешно, господи))
Мыши кололись, но продолжали жрать кактус. И несмотря на всю идеологию и «правильность» социализма, вкусный ужин и хорошая машина оказались дороже 😂
Я теперь всех, кто о социализме пишет, буду так же видеть. «Мы конечно говорим, что за социализм. За все хорошее против всего плохого. Но в реальности мы жесткие капиталисты. Это хоть и порицается нами, но зато дает хороший уровень жизни! Поэтому мы будем эксплуатировать рабочих, но нам будет за это стыдно» 😂
Боже, какой сюр))
Я ни в коем случае не хочу вас оскорбить или обидеть, просто это как по мне попытка усидеть на 2 стульях. Я бы на вашем месте выбрал капитализм и максимальную эффективность.
— Подошла ко мне проститутка на улице. Худая вся, трясётся от голода, и говорит
Дядя дай денежку, а ты меня трахнешь. И так жалко мне ее стало, я аж расплакался.
— А что дальше?
— Ну что, что… е бу и плачу, е бу и плачу!
===============================
Ну и из классики:
Завхоз 2-го дома Старсобеса был застенчивый ворюга. Все существо его протестовало против краж, но не красть он не мог. Он крал, и ему было стыдно. Крал он постоянно, постоянно стыдился, и поэтому его хорошо бритые щечки всегда горели румянцем смущения, стыдливости, застенчивости и конфуза. Завхоза звали Александром Яковлевичем, а жену его — Александрой Яковлевной. Он называл ее Сашхен, она звала его Альхен. Свет не видывал еще такого голубого воришки, как Александр Яковлевич.
через 2 часа прибегает соседний арендатор и уточняет что мы закрываемся.
ибо ему арендадатель объявил о повышении аренды+ новой опции — оплата за уборку общего коридора
но этот арендатор не согласен платить, видимо уборки или не будет или будет бесплатно для уборщика.
Кто стерпит интересно?
Выгодно.
зп падают, доходы падают, народ начинает движуху в родные города.
арнеда падает также.
а тут — поднял и все ок :)))))))))))))))))))))
вспомнился филм из 90-х «Русский бизнес» )
Поэтому вам трудно и внутренне неудобно повышать цену. Это лучше делать системно. Соблюдайте договор. Договор это основа системы.
Вы лучше учитесь у государства на примере подключения эл. сетей в ИЖС и СНТ. 5 лет назад за подключение 15 кВт брали 550 рублей. Сейчас подключение 1 кВт мощности просят 23000 рублей (это подмосковье, в других регионах чуть дешевле). Т.е. за 15 кВт сейчас надо заплатить 345000 рублей. Чуете разницу 550 рублей и 345000 рублей?)))
Учитесь у государства как драть народ и будет вам Щастье.)))
P/S для особо бестолковых как вы могу объяснить: у нас не демократия, поэтому власть вам или мне, обычным людям, не даст себя сменить по доброй воле. Или вы собрались на баррикады?
-=КОТ=-, ты видимо сам еще молодой, если веришь что при насильственной смене власти (а не государства, как ты пишешь — видимо не очень русским владеешь или когнитивные нарушения какие имеешь) простым людям что-то кроме боли и страданий светит...
P/S А что у тебя за проблемы с ником? Или тоже что-то другое под этим термином имел ввиду? )))
А не вот это ваше все: ВТБ, Газпром…
Захожу на СМ и тут поднимают аренду… совпадение…
Фу.
Кто таким гордится вообще?
Гори огнём этот ф.р.со слезами от див.акций.
Во владении пара десятков гаражей, всем поднимаю аренду, раз в год — полтора, в основном люди понимающие. Аренда 7000 — 15 000. Подмосковье
А не эти аренды… 4900р...
Аренда соседнего гаража( 3 жилых номера) 80к в месяц))
пс.ГПТ называет это стагфляцией.