Доля light industrial в складском вводе Москвы и Подмосковья в I кв снизилась на 9 п.п., до 14% — Ъ

В Москве и Московской области доля объектов light industrial в общем объеме складского ввода в I квартале 2026 года сократилась до 14%. По данным CMWP, это на 9 п. п. меньше, чем годом ранее.

Другие консультанты фиксируют похожую динамику. В Nikoliers оценили долю таких объектов в 6,9%, что на 16,5 п. п. ниже прошлогоднего уровня. По расчетам IBC Real Estate, показатель снизился на 21 п. п., до 8%.

Главная причина — высокая база прошлого года. В I квартале 2025 года на рынок вышел один из крупнейших объектов light industrial площадью 102 тыс. кв. м. На этом фоне ввод складов такого формата в январе–марте 2026 года сократился на 62% год к году, до 56 тыс. кв. м.


При этом классическая складская недвижимость, наоборот, продолжила расти. За тот же период объем ввода обычных складов увеличился на 41%, до 723 тыс. кв. м.

По итогам 2026 года ввод light industrial в Москве и Подмосковье может достичь 838 тыс. кв. м, что вдвое больше прошлогоднего результата. Однако из-за охлаждения спроса часть проектов может быть перенесена на 2027 год.

Эксперты считают, что в ближайшие годы доля light industrial в общем объеме складского ввода останется ограниченной. Рост возможен по мере появления новых проектов в рамках комплексного развития территорий.