Недвига. Офиса. Анализ цены.

Шо ви мне тут некоторые парите что офиса не растут в цене? Я покупал в 2022м и посчитал на текущий момент имею +66.6% к базе бетона.
Ну да, я пишу вам только правду как есть. Я так его и не смог сдать из-за личной жадности комуто чегото сдавать, тем более чужим людям. Но это больше психологические нюансы. Наверняка найдутся люди, менее жмотливые, чем я, которые согласны делиться своим имуществом с кем-либо ещё.

коммерческая недвижимость анализ графиков инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Albert Rudolfovich

Самара

252

18 431

с 14 февраля 2017

19 Комментариев

АШ
20 марта 2026, 15:55
+66%, цифра конечно оптимистичная, но реальная продажа может удивить.
+2
- Albert Rudolfovich
  20 марта 2026, 16:09
  АШ, а зачем мне что-то продавать? Купил и держу.
  0
  - Goldy Bug
    20 марта 2026, 16:14
    Albert Rudolfovich, продолжайте держать, главное не забывайте налог платить.
    +1
    - Albert Rudolfovich
      20 марта 2026, 16:18
      Goldy Bug, 2% с кадастра
      0
  - АШ
    20 марта 2026, 16:17
    Albert Rudolfovich, тоже верно, если постоянно приходит кэш, надо вкладывать.
    0
АШ
20 марта 2026, 15:57
www.avito.ru/ekaterinburg/kommercheskaya_nedvizhimost/magazin_vystavochnyy_zal_7709850856?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Это помещение не будет продано почти никогда, в нем как минимум 10мио лишние.
2 года продается.
0
- Albert Rudolfovich
  20 марта 2026, 16:14
  АШ, Я тоже вижу такие объекты, которые в прошлом году продавали за 50кк а в этом за 100кк и что-то тоже целый год так и не найдут инвестора.
  Странно у меня в Самаре везде найдутся арендаторы на такой объект, если его разделить на части и сдавать пвз, озоны вальберисы да и пятерочка вполне бы сняла такое помещение, магнит. Большие и дорогие объекты долго продаются, ничего удивительного.
  0
  - АШ
    20 марта 2026, 16:18
    Albert Rudolfovich, это помещение не хотят сдавать, оно только на продаже. При этом комуналку же платить надо…
    0
    - Albert Rudolfovich
      20 марта 2026, 16:24
      АШ, комуналка+налог 2%-1.5% с кадастра
      0
      - АШ
        20 марта 2026, 16:28
        Albert Rudolfovich, именно, не знаю почему не сдаст, проблемы бы не было. При этом как было 30 мио 2 года назад так и есть.
        0
        Albert Rudolfovich
        20 марта 2026, 16:31
        АШ, купить хочешь?
        0
        АШ
        20 марта 2026, 16:35
        Albert Rudolfovich, мне не потянуть, даже за 20.
        Поэтому скромно ищу квартиру сейчас.
        0
        Albert Rudolfovich
        20 марта 2026, 16:37
        АШ, если там жилая стоит 16кк то может цена 167к за метр оправдана, потом надо смотреть по какой ставке за метр сдают торговые площади, они дороже чем офис, плюс первый этаж, это ценится у арендаторов. при цене 30кк продавец считает что срок окупаемости 10 лет, примерные сроки, получаем доху в год от сдачи 3кк в месяц 250 000 рублей доходность от сдачи, делим на 167метров получаем арендную ставку 1497 рублей за метр.
        0

Читайте на SMART-LAB:

🍞Акрон: неплохо, но есть другие варианты

Производитель удобрений отчитался по МСФО за 2025 год Акрон (AKRN) ➡️ Инфо и показатели 🔶 Результаты за год — выручка: ₽237,6 млрд (+20% год к году); — EBITDA: ₽91,7 млрд...

Market Power

14:07

Рубль под давлением: какие активы под угрозой?

Ставка падает, рубль слабеет — это новая экономическая реальность или временный эффект? Разбираем, что на самом деле происходит с бюджетом и почему курс валют обманчив. Пузырь в ИИ: кто окажется...

Финам Брокер

13:28

Делимся обновленными результатами и ключевыми показателями на 23 марта

Друзья, привет! ✅ Делимся обновленными результатами и ключевыми показателями: с начала года мы уже передали нашим клиентам 7567 ключей от квартир и коммерческих помещений, что на 20% больше,...

Самолет

11:14

X5 МСФО 2025 г. - капзатрат меньше, дивиденд больше?

Компания X5 опубликовала финансовые результаты за 2025 год. Выручка прибавила +18,8% до 4,6 трлн руб., в 4-м квартале рост на 14,9% до 1,24 трлн руб. Валовая прибыль за год выросла на +17,9%...