Кот.Финанс личный блог

11 февраля 2026, 22:27

⭐️Очень дорогая моя Москва, или квартиры за сотни миллионов рублей

Из презентации Эталона: средняя цена на формат «Делюкс» >3 млн за м2 в Москве. Покупатели, вы кто?😳

Зашел на авито. Как оказалось в Москве 1,3 тыс. квартир дороже 200 млн. И это вторичка (!) Новостроек еще 1,1 тыс

Квартир дороже 500 млн. в Москве 258 на вторичке и 271 на первичке

👉наши обзоры: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101 и очень много других

А самый дорогой лот – 4,4 млрд около Храма Христа Спасителя. В объявлении одни рендеры, поэтому счастливому будущему покупателю еще стоит запастись деньгами на ремонт

Такие дела…

📘Почитать по теме:

👉 Ожидания Дом РФ по ценам на недвижимость в 2026-27

👉 Европейский кризис недвижимости: пример Прибалтики в 2008

👉 Региональные Рублёвки. Где на Руси жить хорошо?

Полезно? Ставь👍

Спасибо, что читаете нас❤

👉Витрина ссылок. Читайте нас там, где Вам удобно!

недвижимость бетон Квартиры инвестиции в недвижимость недвижимость в Москве Москва

Инвестиции в недвижимость

https://t.me/mkot_finance

Кот.Финанс

Санкт-Петербург

866

27 394

с 31 марта 2022

40 Комментариев

Yasamaya
11 февраля 2026, 22:31
да вы прикалываетесь!
+4
- Кот.Финанс
  11 февраля 2026, 22:32
  Yasamaya,
  я также подумал как увидел
  0
  - Дмитрий
    Вчера в 21:23
    Кот.Финанс, $58 млн. за самый-самый дорогой лот в столице страны — вы серьёзно считаете чем-то немыслимым?
    0
Иван Драгов
11 февраля 2026, 22:41
Даже у Долиной на новую хату не хватает
+1
- Кот.Финанс
  11 февраля 2026, 22:49
  Иван Драгов,
  За сколько её продали? 130?150?
  0
  - Иван Драгов
    Вчера в 22:29
    Кот.Финанс, 110 вроде
    0
    - Кот.Финанс
      Вчера в 22:36
      Иван Драгов,
      Забавно. Не очень и дорого в сравнении с аналогами
      0
Владимир Никонов
11 февраля 2026, 22:49
А ответ на вопрос, кто эти люди, даст отдел по борьбе с коррупцией. Кто купил и у кого не совпало с доходами. Вон раскулачивают людей с миллиардами, что для них квартира за эти миллионы…
+3
- Кот.Финанс
  11 февраля 2026, 22:49
  Владимир Никонов,
  За эти миллиарды , не миллионы
  0
Goldy Bug
11 февраля 2026, 22:49
Идея для циана, выставлять стоимость объявления в зависимости от цены объекта. Приколистов поубавится, а циан заработает.
+4
- Кот.Финанс
  11 февраля 2026, 22:50
  Goldy Bug,
  Думаете, сбавит пыл фантазеров?
  +2
- Роман Панько
  Вчера в 09:38
  Goldy Bug, фейковые объявления наоборот с заниженной ценой
  0
  - Goldy Bug
    Вчера в 09:40
    Роман Панько, цены реальных сделок ниже цен объявлений на 20%
    0
ves2010
11 февраля 2026, 22:53
самое дорогое место в моске это деревня художников у метро сокол
+1
- Кот.Финанс
  11 февраля 2026, 23:00
  ves2010,
  Это там названия улиц такие красивые в честь художников?
  +1
  - ves2010
    11 февраля 2026, 23:18
    Кот.Финанс, да это еще со времен ленина
    и каждый дом индивидуальный проект
    0
    - Кот.Финанс
      11 февраля 2026, 23:18
      ves2010,
      🫶
      +1
- Кот.Финанс
  11 февраля 2026, 23:00
  ves2010,
  На Авито в топ5 не входят
  +1
  - ves2010
    11 февраля 2026, 23:25
    Кот.Финанс, цены упали… раньше домики шли по ярду… что в очередной раз подчеркивает мысль что элитка обесцениваеся крайне быстро
    0
    - Кот.Финанс
      11 февраля 2026, 23:19
      ves2010,
      По графику от Эталона верхний ценовой сегмент только растет
      0
      - ves2010
        11 февраля 2026, 23:32
        Кот.Финанс, это новое растет… т.к строят все дороже дороже… а старая элитка обесценивается за 15 лет в 2-3 раза… т.к устаревает морально
        0
- Дмитрий Киреев
  11 февраля 2026, 23:11
  ves2010, не самое дорогое.Там максимум 3-4 дома стоят от 200 лямов.Там земли под домами максимум 10 соток.А обычно 6.И называется -Поселок художников.Или поселок Сокол.
  +2
- Дмитрий Киреев
  11 февраля 2026, 23:18
  ves2010, самое дорогое, если место, то Серебряный Бор.
  +1
  - ves2010
    11 февраля 2026, 23:31
    Дмитрий Киреев, серебряный бор просто огромные дома… лучшее место это поселок космонавтов www.cian.ru/map/?center=55.82622886191316%2C37.62203996902644&deal_type=sale&engine_version=2&object_type%5B0%5D=1&object_type%5B1%5D=2&object_type%5B2%5D=4&offer_type=suburban®ion=1&zoom=15
    0
    - Дмитрий Киреев
      11 февраля 2026, 23:40
      ves2010, Серебряный Бор не только большие дома, но и большие участки под ними.Тишина, зелень.До центра близко.
      0
SAA
Вчера в 00:12
с декабря месяца прихожу на просмотры вторым, банально не успеваю первым, и квартиры уже проданы. Строго за наличку, без торга, без маткапитала или ипотеки, людям плевать на эффект долиной и т.д. Квартир банально мало и ценник прет вверх. Уже оставил свой телефон где можно, но мне никто не перезванивает. Пытался покупать через аукционы на росэлторге, благо тусую там с 2009 года, но толку нет. Вот такая она Москва… Но вы можете мне не верить, просто попробуйте купить квартиру сами))))))
+1
- Кот.Финанс
  Вчера в 00:13
  SAA,
  Какой ценовой сегмент? За квадрат
  0
  - Дмитрий-Димас Ермаков
    Вчера в 02:09
    Кот.Финанс, это он ищет студию подешевле. С 2009 года ходит и всё никак. Смотрит на объявление за один миллион. Приходит, а там уже продано и за три миллиона.
    Эти объявления создаются для того, чтобы получить базу клиентов.
    +3
    - SAA
      Сегодня в 00:39
      Дмитрий-Димас Ермаков, ищу я именно себе с декабря 2025 года. А работать начал с росэлторгом с 2009 года (не с покупкой квартир). ничего подешевле не ищу, а ищу просто нормальное.
      0
    - SAA
      Сегодня в 00:41
      Дмитрий-Димас Ермаков, если бы создавали базу, то мне бы названивали все кому не лень. ну и вообще для таких случаев есть виртуальные номера.
      0
  - SAA
    Сегодня в 00:40
    Кот.Финанс, трешка от 74 квадратов от 18.5 лямов до 30 лямов на западе. метро озерная. говорово, мичуринский, раменки, юго западная, тропарево, аминьевская.
    0
Goldman331
Вчера в 00:32
умножайте на ноль.
раскулачка 2.0 приближается.

0
AngelOK
Вчера в 01:32
В прошлом году подыскивал в Новосибе.
3 варианта, кажется всего было дороже 500 млн.
Ни один не зашёл)
0
AngelOK
Вчера в 01:36
Не забуду ЭТО.
Когда журналюги прознали про то, что росс чиновник (госслужащий) купил кв за 1.5 млрд в МСК.
Макс кредит в ВТБ где он и брал всего 60 млн.
Дак вот что он ответил:
«Да! Квартира большая… Но у меня и семья большая....
А как купил? Просто продал две маленьких...»
Элементарно…
+4
- ves2010
  Вчера в 13:10
  AngelOK, ха… покупка -продажа недвижки по ценам выше — ниже рынка — самый простой способ дать взятку...
  +1
Николай
Вчера в 07:30
Не надо завидовать. По вашему в Москве все квартиры должны быть доступны работнику из Челябинска?
+3
- ves2010
  Вчера в 13:13
  Николай, изначально идея в справедливой оплате труда… если ты хочешь чтоб народ размножался то зарплата должна быть = деньги на себа + деньги на жену + 2.5 ребенка + съем жилья… это база… иначе вымиреаем...
  
  и да 2/3 стоимости квартиры это налоги… и платишь ты за квартиру с зарплаты с которой заплатил 40% налогов… т.е государство охренело вкрай
  +3
Dmitry 500% Sheptalin
Вчера в 09:04
Чиновники никогда себе не понизят зарплату.
А законы принимаются всегда в угоду элите, которая лоббирует то что выгодно.
+1
AM7819
Вчера в 11:14
на циане по 1 объекту может быть хрен
ова туча продажников, в т.ч. самозванцев — без ведома продавца. не показательны цифры
+1
Байкал
Вчера в 22:03
То жаловались почему богатых нет?

Теперь недовольны почему так много и кто покупает такие квартиры))))

Значит в столицах мира когда квартиры по несколько млн. баксов это нормально.

А ВОТ В МОСКВЕ ЭТО ДРУГОЕ))))

уууу кровавый режим чиновники коррупция конечно
+1

Читайте на SMART-LAB:

🏛 Ломбард как управляемый бизнес

Ломбардное направление в Группе «МГКЛ» — это формализованная операционная модель с чёткой экономикой и пониманием рынка вторичных товаров. Здесь нет разрозненных решений и «ручного...

МГКЛ

12.02.2026

Пять акций с растущим трендом

Алексей Девятов Рынок акций не вырос в прошлом году и движется в боковике в 2026 году, тем не менее котировки ряда компаний показывают восходящий тренд. Мы выделили такие акции и...

Альфа-Инвестиции

12.02.2026

Можно ли заработать в ВДО при нынешних рисках?

Некоторые цифры как прямой ответ. Индекс ВДО от агентства Cbonds (Cbonds High Yield): +0,4% за последние 30 дней, +15,3% за последние 12 месяцев. Не очень много, но, к примеру, Индекс МосБиржи...

Иволга Капитал

06:35

НОВАТЭК отчитался за 2025 год - списал 301 млрд рублей, но удивил всех результатами, как правильно считать дивиденды?

НОВАТЭК — первым из нефтегазового сектора отчитывается по МСФО, за это им отдельный респект от Мозговика Я делал прогноз вчера в нашем чате Мозговика Сравниваем с...