Льгото-ипотечника КРАНТЫ! Скоро их прижмут к ногтю! Вся правда о рантье-паразитах!!!
Эхехех… Ну дела… Предыстория: вчера крупнейший ТГ-канал, который специализируется на жестких новостях и кринжевых событиях, опубликовал «сногсшибательную новость». И суть её в том, что обладателям льготных ипотек банк может повысить ставку по кредиту до 22%, если заёмщик будет сдавать её в аренду!
И что тут началось! В комментариях на «Смартлабе» читаю: «рантье-паразиты», «так им и надо», «чуваки» на чужом имуществе решили сделать бизнес, «к ногтю их»! Ладно, это полбеды, бывает. А вот основная беда в том, что эта вирусная новость захватила и ТГ-каналы, которые специализируются на рынке недвижимости. И, к сожалению, они свернули куда-то не туда… Мол, семейная ипотека предназначена для улучшения семейных условий, поэтому сдавать в аренду ипотечную квартиру нельзя, будьте аккуратны, обязательно спрашивайте разрешение у банка и т. д. и т. п. Иначе кредитная организация может повысить ставку по действующему кредиту до 22%!
Друзья, надеюсь, вы заметили ключевое слово «может» в этой «сногсшибательной новости»? Ведь эта фраза ничего не утверждает, а лишь означает: «Может быть, да, а может быть, и нет»!
Так вот, изначально я вообще не хотел комментировать это «событие», ибо посчитал его просто вирусным. Но раз началась такая шумиха… В общем, докладываю:
Если в вашем кредитном договоре есть пункт, что сдавать ипотечную квартиру вы можете только с согласия банка — то он… незаконен. Ибо есть Постановление Верховного Суда РФ, где прямым текстом это сказано: сдавать в аренду ипотечную квартиру — можно, а если банк требует на это разрешение — то оно НЕЗАКОННО! Ссылка на Постановление.
📍Поэтому, на основании НЕЗАКОННОГО пункта, банк не вправе изменить ставку по действующему льготному кредиту. Я даже более того скажу. Скорее всего, если вы увидите такой пункт в договоре, то… можете подать в суд на банк, и дело вы выиграете, так как Верховная инстанция — на вашей стороне.
Да, и еще что важно! Ипотечная квартира — не собственность банка! Это ваша собственность! Но в обременении банка, и с точки зрения закона — банк не в праве распоряжаться вашей квартирой и ограничивать ваши права, в т.ч. сдачу в аренду.
.
ваша ошибка в том что вы приводите цитату о «запрещении пересмотра процентов»
А в данном случае нет никакого пересмотра.
Речь всего лишь об отмене субсидии
Процент остается прежним (в данном примере 22%)
Первое: пункт о том, что нужно разрешение банка для сдачи квартиры в аренду — незаконен И это не я так считаю, а Верховный Суд
Второе: если пункт незаконен, то и пересмотр ставки кредита — невозможен
Вот в общем-то и всё
Я уже пояснил, нет никакого пересмотра ставки
Как же он может быть незаконным если прямым текстом упоминается в залоговом законодательстве
А то что 35 лет назад ВС вынес такое определение. Ну это частный случай, там может быть совокупность разных событий и обстоятельств роль играла. Да и давным-давно это было
Загнать стадо баранов в загон и потом остричь
И да. Имейте ввиду что банк имеет полнейшее и без всяких оговорок право посетить с проверкой залоговую квартиру;
И да. Не открывать дверь и не пускать выйдет боком.
Как раз это ( не пускать) может закончится отьемом квартиры
банк может потребовать досрочного гашения кредита (как в случае с Константином)
Если ипотечник не в состоянии выплатить остаток долга. банк имеет право изъять квартиру
пункт абсолютно законен.
а насчет выгоды банку объясняю на пальцах:
— Минфин каждый год выделяет некий лимит каждому из банков на выдачу субсидий
— Банк может выдать льготную ипотеку только если укладывается в лимит
— что происходит если лимит исчерпан? Банк просто не может выдать льготную ипотеку;
И тут «Вуа-ля»! Лишаем одного из прошлогодних льготников субсидии. так образом банк получает возможность выдать сегодня еще одну льготную ипотеку
Для банка это новый ипотечный раб, и новый дополнительный доход!
А старый хитрожопый ипотечник-лишенец пусть платит.
И ведь все по закону. Народ ликует!
Минфин в прошлом году выделил 2 трлн ( в некоторых источниках 2.5 трлн) на субсидии.
Это общий лимит и на выплаты по уже существующим договорам и на заключение новых.
Это просто грандиозная дыра в бюджете и она будет увеличиваться каждый год
Да при снижении ставки до 10% объем субсидий станет меньше. Но бессмысленная дыра все равно останется
10 — 6 + 2.5 = 6,5
В 2025 году дефицит бюджета 5 трлн;
2,5 трл — это заслуга воровского схематоза с субсидиями;
хотя я думаю что снижение ставки на увеличение продаж слабо влияет
в 2025 году 3 раза ставку снижали, и что ?
итак уже стоит столько что 99% россиян не заработают за всю жизнь
Возможно есть какие то механизмы частичного возврата оплаченного основного долга. но не процентов
Так вот, вопрос: имеете ли вы право заходить в подъезд? С одной стороны, закон гласит — что можете. А с другой, охреневшая управляшка решила — что не можете. Ваши действия?
Пока не появится в стране адекватный апартаментный бизнес — будет полная шляпа со сдачей квартир частниками. Апартаменты даже проектировать следует по-другому, другой набор квартир, другие планировки, стилобатные части и прочее. А пока — полная анархия с сдачей жилья в наём...
Дом.рф, вроде, занимался апартаментами, но не в курсе что и как там.
апартаменты и сейчас сдаются. вот только ценник на 40-50% выше чем у частников