Льгото-ипотечника КРАНТЫ! Скоро их прижмут к ногтю! Вся правда о рантье-паразитах!!!
Эхехех… Ну дела… Предыстория: вчера крупнейший ТГ-канал, который специализируется на жестких новостях и кринжевых событиях, опубликовал «сногсшибательную новость». И суть её в том, что обладателям льготных ипотек банк может повысить ставку по кредиту до 22%, если заёмщик будет сдавать её в аренду!
И что тут началось! В комментариях на «Смартлабе» читаю: «рантье-паразиты», «так им и надо», «чуваки» на чужом имуществе решили сделать бизнес, «к ногтю их»! Ладно, это полбеды, бывает. А вот основная беда в том, что эта вирусная новость захватила и ТГ-каналы, которые специализируются на рынке недвижимости. И, к сожалению, они свернули куда-то не туда… Мол, семейная ипотека предназначена для улучшения семейных условий, поэтому сдавать в аренду ипотечную квартиру нельзя, будьте аккуратны, обязательно спрашивайте разрешение у банка и т. д. и т. п. Иначе кредитная организация может повысить ставку по действующему кредиту до 22%!
Друзья, надеюсь, вы заметили ключевое слово «может» в этой «сногсшибательной новости»? Ведь эта фраза ничего не утверждает, а лишь означает: «Может быть, да, а может быть, и нет»!
Так вот, изначально я вообще не хотел комментировать это «событие», ибо посчитал его просто вирусным. Но раз началась такая шумиха… В общем, докладываю:
Если в вашем кредитном договоре есть пункт, что сдавать ипотечную квартиру вы можете только с согласия банка — то он… незаконен. Ибо есть Постановление Верховного Суда РФ, где прямым текстом это сказано: сдавать в аренду ипотечную квартиру — можно, а если банк требует на это разрешение — то оно НЕЗАКОННО! Ссылка на Постановление.
📍Поэтому, на основании НЕЗАКОННОГО пункта, банк не вправе изменить ставку по действующему льготному кредиту. Я даже более того скажу. Скорее всего, если вы увидите такой пункт в договоре, то… можете подать в суд на банк, и дело вы выиграете, так как Верховная инстанция — на вашей стороне.
Да, и еще что важно! Ипотечная квартира — не собственность банка! Это ваша собственность! Но в обременении банка, и с точки зрения закона — банк не в праве распоряжаться вашей квартирой и ограничивать ваши права, в т.ч. сдачу в аренду.
.
Пока не появится в стране адекватный апартаментный бизнес — будет полная шляпа со сдачей квартир частниками. Апартаменты даже проектировать следует по-другому, другой набор квартир, другие планировки, стилобатные части и прочее. А пока — полная анархия с сдачей жилья в наём...
Дом.рф, вроде, занимался апартаментами, но не в курсе что и как там.