🏦 Итоги 2025 года для рынка девелопмента
По итогам 2025 года рынок новостроек продемонстрировал стабильный уровень продаж относительно прошлого года. Конец года показал восстановительную динамику на фоне смягчения денежно-кредитной политики. Согласно свежему исследованию от ДОМ.РФ:
- продажи жилья в натуральном выражении за год выросли на 1% по площади и на 11% в денежном выражении, достигнув 5,2 трлн рублей
- значительный вклад в этот результат внес финал года: в декабре было реализовано 14% годового объема (3,5 млн кв. м, +71% г/г)
Ключевым драйвером стала активизация ипотечного спроса на фоне снижения ставок:
- в декабре было выдано 87 тыс. кредитов на 503 млрд рублей, что выше уровня декабря 2024 года на 144% и 169% соответственно
- средневзвешенная ставка по рыночным ипотекам снизилась с 29% в январе 2025 до 21,2% к середине января этого года
- доля ипотеки в денежном объеме продаж во втором полугодии достигла 81%
При этом с начала 2026 года крупнейшие банки, включая ВТБ и ПСБ, продолжили снижение ставок по рыночным программам – на 3,3 и 0,8 п.п. соответственно, что создает основу для дальнейшего оживления рынка. Эксперты ожидают продолжения этой тенденции по мере снижения ключевой ставки Центробанком в 2026 году.
🚀 GloraX: результаты на фоне рыночных трендов
На этом фоне GloraX по итогам 2025 года показал существенное опережение среднерыночных показателей:
- Продажи в натуральном выражении: 219,6 тыс. кв. м (+80% г/г)
- Продажи в денежном выражении: 45,9 млрд рублей (+47%)
- Доля ипотек выросла до 69%
- В четвертом квартале динамика сохранилась: объем заключенных договоров вырос на 62% г/г
Помимо того, мы также отметили значительный рост интереса со стороны инвестиционного спроса на проекты апартаментов компании в Санкт-Петербурге и Москве.
Таким образом, конец 2025 год стал началом этапа, когда улучшение макроэкономических условий и повышение доступности ипотеки стали трансформироваться в рост спроса. Это позволило GloraX превзойти планы по объему продаж и укрепить позиции в отрасли, войдя в ТОП-20 застройщиков России.
