Как я купил несколько квартир и разбогател. Часть 1
На дворе 2023 год. Не покупал до этого недвижимость, как инвестицию, не хотел «закапывать» так много денег в одном объекте. Но все вышло случайно, наткнулся на блогера, который пропагандирует сохранение капитала через недвижимость и начал познавать.
На тот момент студия (20 кв.м) в Москве стоила около 5-6 млн рублей. Сам я не из Москвы, долго принимал решение покупки именно не в своем городе. У меня была возможность взять семейную ипотеку. Тогда государство не так жестко регулировало таких «инвесторов», и многие нахватали по 5 ипотек на каждого. Также, тогда были разного рода возможности покупки без первоначального взноса фактически, чем я и воспользовался.
Как выбирал объект:
По роликам на ютуб. По яндекс картам. По мнениям блогеров. Приехал я только 1 раз — когда принимал квартиру.
Что по цифрам:
Стоимость 5,05 млн рублей. Студия 20 кв.м, с ремонтом.
Первоначальный взнос который потом вернулся около 1млн руб
Ежемесячный платеж около 27,5 т.р. на 25 лет. Ставка 5,5%.
Мебелировка квартиры после сдачи — 450к. Тут заказывал специальных ребят, кто под ключ за неделю привезли всю мебель, сантехнику. Все собрали, заменили, провели базовый хоумстейджинг. Подготовили жилье к проживанию. При этом каждый этап еще фотографировали и направляли.
Как монетизирую квартиру?
Квартира уже сдалась. Аренда выходит около 50 тыс. рублей.
Обязательные платежи: КУ — 3500, плата за управление квартирой — 5000, налоги 2000 через СМЗ.
Арендный платеж полностью покрывает ипотечный платеж, и остается еще на покушать. Остается около 11000-12000 рублей сверху.
Также квартира за 3 года подорожала ровно в 2 раза. Сейчас такие продаются в районе 10-11 млн.
Доволен ли я? Конечно. Из ничего из возможностей, что нам дало государство можно было создать пассивный денежный поток и объект, который растет в цене.
Частей несколько, буду рассказывать в том числе в своем ТГ канале t.me/personal_balance Спасибо.
Владелец может хоть завтра продать квартиру, загасить одномоментно остаток кредита и положить котлету деняк себе в карман, пока вы тут глубокомысленно сопли мотаете. Нет проблем в продаже с обменением, схемы обкатаны.
Продать эту шляпу, понятно, нельзя, т.к. сразу пропадает льготная ипотека. Да никто без льготной ипотеки и не купит.
Успешный успех.
8% годовых (составляющих аж 120т в год) и куча геморроя с арендаторами.
Есть слабое место — платежеспособный спрос на аренду в мск.
Но покуда он есть — все ОК.
1. а в какой будет?
за 50тыс можно снять однушку 38-42 м2, в 15 мин от метро!
если студент располагает полтинником на съем квартиры, нах ему 20 метровая конура?
2. Вы вообще в курсе, какие цены на аренду в Москве?
Да.
3. Полтинник — это самый низ рынка!
Верно!
но это не за 20м2, а 38-42 м2! и это квартира с ремонтом, с техникой, с балконом!
был однажды в такой, правда с лоджией, в общем ничего особо страшного нет. ужас, но не ужас-ужас-ужас) жить одному можно. и наверное даже вдвоем с сексуальным объектом. только непонятно зачем, когда за те же деньги можно снять нормальную квартиру. учитывая, что за эти в объявлениях просят действительно от 50 до 100!!! и еще в е… ях от метро)
но еще со школьной скамьи я хорошо запомнил, что тесные помещения негативно влияют на психическое здоровье человека: теряется ощущение свободы, снижается мотивация, усиливается тревожность, мозг перестают видеть перспективу, как следствие возникает проблема с самооценкой, ухудшается сон. Совместное же проживание приводит к повышению агрессивности, склонности к конфликтам, привычке ограничивать себя и свои потребности.
А студенту же еще нужно заниматься, готовиться к зачетам, сессиям, нужно пространство для письменного стола. Не на этом же столике курсак писать? там и поесть-то нормально нельзя...
Вобщем я думаю, что автор нам не договаривает, или сам не в курсе:-)))
Похоже это конуру снял студент, но не для проживания.
Пацаны из универской группы в кол-ве 10-15 чел скидываются ежемесячно по 4-5 тыс руб и каждый на пару-тройку часов водит туда подруг для камасутринга… ну а потом уже вниз по стаканчику кофе и расход до след встречи… это единственное объяснение
PerpetualSlacker,
> за 50тыс можно снять однушку 38-42 м2, в 15 мин от метро!
если студент располагает полтинником на съем квартиры, нах ему 20 метровая конура?
это что за гигантские однушки? новостройки штоле?
а так все зависит от ремонта, хрущ за 45к с несвежим ремонтом или студия 20м с идеальным свежим ремонтом за 50к, тоже задумаешься.
… это что за гигантские однушки? новостройки штоле?
а так все зависит от ремонта, хрущ за 45к с несвежим ремонтом...
![]()
Блин, ребята, Вы даже поиском что ли воспользоваться не в состоянии?
Запомните, однушка площадью 38-42 м2-это не гигантская однушка!!! это- нормальная однушка, для проживания например студента!
это не хрущи!!!
Посмотрите например однушку в доме серии II-67 (она же башня Вулыха), общая площадь составляет 40 кв. м.
А вообще смотрите планировки серий П44 (это брежневки) и более поздние П44т, П44к, П44тм (здесь однушки от 50м2), или серия КОПЭ!
Я Вам более скажу, если подходить более практично к съему студенческой однушки, то снимать намного эффективней рядом с ВУЗом. Т.о. если Вы учитесь в ФизТехе (МФТИ), то снять лучше в Долгопрудном, а не в Москве. А если учитесь в МИСИ, то можно и в Королёве! В этом случае уложетесь даже дешевле 50 тыс, или же за 50 тыс снимете квартиру с более комфортными условиями.
P.S. давайте уже заканчивать, а то этому скворечнику и так неоправданно много времени уделили.
>Первоначальный взнос который потом вернулся около 1млн руб
это как?
>Также квартира за 3 года подорожала ровно в 2 раза.
учитывая темпы роста недвижимости в рф, звучит сомнительно.