Опрос: Я ЖДУ ПО НЕДВИЖИМОСТИ и комментарий чуть ниже

Одна бестолковщина на СЛ, одни телеграмщики. Ну и я пожалуй добавлю от себя чуток, одним больше, одним меньше.
Раз в год-два пишу про недвигу небольшой обзор (в профиле целых три поста).
Предыдущие два опроса показали, что большинство в ожидании по недвиге, как и на бирже, ошибается. Ждали снижения 70-75% ответивших и в 23, и в начале 24-го годов, в итоге цены ушли вверх. Посмотрим что будет в этом опросе, скорее всего как обычно все ждут снижения.
Но тут уже и Демура не демурит, и Олейник не хочет быть Лосейником и не вангует «все, пипец».
Даже интересно, что ж такое будет в 2026.
Да, цены аховые, но при этом образовался большой отложенный спрос, тормозяшийся из-за ставок, и очень большие накопления у тех, у кого деньги есть в принципе. С другой стороны — нераспродано много у застройщиков, «подстаивает» вторичка — все ушли на фронт в первичку, так что будем посмотреть.

опрос инвестиции в недвижимость Недвига

Инвестиции в недвижимость

redd

Чебоксары

с 15 октября 2016

20 Комментариев

Валерий Иванович
07 января 2026, 12:23
продал последнюю инвестиционную квартиру в мае 2024-го.
периодически мониторю этот дом, цены не выросли совсем.
примечательно, что за это время, я заработал в облигациях на существенно большую квартиру в этом доме.
такое кино.
строят много,
народ ничего не покупает, всё сберегают.
кому есть что сберегать.

+4
Валерий Иванович
07 января 2026, 12:24
p.s.
после каждого кризиса, цены падают.
так я покупал недвижимость в 98-м, и 2014-м
пока еще кризиса не было, ждем
+2
- redd
  07 января 2026, 12:29
  Валерий Иванович, согласен, тоже жду кризиса в недвиге, но скорее через перехай.
  «продал последнюю инвестиционную квартиру в мае 2024-го» — прям четко сработали. Цены растут в основном у застройщиков и в объявлениях.
  0
drow
07 января 2026, 12:31
Новый средний класс улучшает свои жилищные условия, по сравнению с ценой за ремонт, цена за кв. метра уже не кажется такой большой. Так что все относительно. Пока нет предпосылок для повсеместного резкого падения цены на недвижку, ну и роста сильного не будет, инфляции нужно время чтобы приучить людей к новому ценнику за кв. метр.
+3
- redd
  07 января 2026, 12:34
  drow, главный вопрос, хватит ли этого нового среднего класса для повышения цен или все, баста?
  0
- My Shadow
  07 января 2026, 12:34
  drow, среднему классу чтоб купить что то, нужно сначала продать что то как вторичку, а там высокие ставки и Долина.
  +1
Алёша Попович
07 января 2026, 12:40
Вариантов много. Точно никто не скажет. У нас в городе то что подешевле и в хороших локациях всё раскупается очень быстро. Думаю покупают те кто сейчас получает хорошие бабки на заводах и на сво. Покупают по разным причинам. Есть же аналитика у дом клика. Думаю если ставка будет уменьшатся начнёт оживать ипотека. Но у меня лично только земля квартиры и дома стрёмно покупать я думаю что в случае войны а помоему мнению вполне может быть она будет утеряна. Но опять же это мои тараканы не кчему непризываю.
+2
Viacheslav Ivanenkov
07 января 2026, 12:43
большой отложенный спрос, тормозяшийся из-за ставок,

Тут ошибка в терминологии
Нет никакого «отложенного спроса»

Продажи этого дерьма тормозят только и исключительно изза цены.
Ставка тут вообще непричем

+2
- Алёша Попович
  07 января 2026, 12:54
  Viacheslav Ivanenkov, Вы ошибаетесь. Есть отложенный спрос на хорошие локации с подходящей ипотечной ставкой.
  +1
  - Viacheslav Ivanenkov
    07 января 2026, 13:17
    Алёша Попович, Отложенный спрос — это то что было в СССР
    Люди с деньгами в руках не могли купить то что хотели так как этого не было в продаже;
    
    Сейчас эти «хорошие локации» в продаже есть
    Но у людей нет на это денег.
    
    Ставка тут вообще непричем. Рулит только цена.
    
    Вот вы хотите яхту или личный бизнес-джет или остров в океане ?
    Все хотят. Но это нельзя назвать «отложенным спросом»
    
    Это не «отложенный спрос», это просто хотелки и мечталки.
    +1
    - Алёша Попович
      07 января 2026, 13:40
      Viacheslav Ivanenkov, люди отложили покупку из-за неподходящей ипотечной ставки. Как только она снизится они начнут покупать. И чем ниже она будет тем больше они будут покупать. Что не так то. Приплели ссср зачем-то. В ковид была ипотека 4 % люди брали аж по 3 ипотеки.
      +1
      - Viacheslav Ivanenkov
        08 января 2026, 05:26
        Алёша Попович,
        
        Приплели ссср зачем-то.
        
        Я просто объясняю что такое «отложенный спрос» на примере СССР
        Сейчас нет никакого отложенного спроса. То что есть сейчас называется по другому
        
        люди отложили покупку из-за неподходящей ипотечной ставки
        Ты неправ.
        При адекватной цене ставка не помеха.
        
        Вот какой смысл говорить про ставку при ценнике 20-30 миллионов ?
        Лично я даже при нулевой ставке такую сумму не заработаю за всю жизнь.
        Именно цена перечеркнула все планы на покупку квартир у большинства людей
        
        0
Dangerous Assumption
07 января 2026, 13:34
Ничего от таких активов как недвига в рублях не жду, кроме долгосрочного роста с периодическими коррекциями. Ибо деньги печатают быстрее, чем бетон.
+2
Kuh
07 января 2026, 15:15
Недвижимость в руб. — только рост в долгую. Может топтаться годами, просесть на 10-15%, как уже бывало, но направление только одно.
Это в крупных городах, конечно, за остальное не скажу.
+1
Петя Камушкин
07 января 2026, 15:56
Пока не прекратят печатать фантики, рост и только рост.
+1
Viacheslav Ivanenkov
08 января 2026, 05:32
Цена на недвигу будет расти только при условии ощутимого роста зарплат.
Вы верите что зарплаты будут расти ?

Я — не верю.
Власти не допустят чтобы люди жить лучше стали
+1
- redd
  08 января 2026, 10:12
  Viacheslav Ivanenkov, я думаю что инфляция никуда не денется и зарплаты, естественно с большим запозданием (потеряв в покупательской способности), тоже начнут расти.
  0
  - Viacheslav Ivanenkov
    08 января 2026, 11:47
    redd, инфляция — да
    зарплаты — нет
    
    даже с отставанием — расти не будут
    0

Читайте на SMART-LAB:

Тарифы как инфляционный фактор: почему ожидания снижения ставок остывают

Индекс доллара DXY удерживается в плюсе и торгуется выше важной зоны 97.50 в европейские часы во вторник. На первый взгляд это выглядит парадоксально: решение Верховного суда США против тарифной...

Tickmill

24.02.2026

🗂 На что влияет доля акций в свободном обращении

Представим все акции компании как пирог. Как правило, на бирже можно купить лишь его часть. Акции, которые принадлежат собственникам и менеджменту, редко попадают на рынок. Этот...

ВТБ Мои Инвестиции

24.02.2026

Займер — в топ-3 по ожидаемой дивдоходности в 2026 году

УК «Доход» обновила рейтинг эмитентов по ожидаемым выплатам дивидендов в ближайшие 12 месяцев. 📈 Займер вошел в тройку самых доходных дивидендных акций на год. По оценке аналитиков фонда,...

МКК "Займер"

24.02.2026

Длинные ОФЗ: зарабатываем как по ВДО

Б РФ 13 февраля в очередной раз снизил ключевую ставку до 15,5%, тем самым продолжив тренд смягчения ДКП (кумулятивное снижение с июня 2025 г. составило 550 б. п.). Под влиянием этого цикла...