ТОП-15 интересных фактов о ДОМ.РФ, которые вы, скорее всего, не знали

ДОМ.РФ чаще всего воспринимают как государственный институт, связанный с ипотекой и жильём. Но если посмотреть внимательнее, у компании есть слой решений, проектов и историй, которые редко оказываются на поверхности и выходят далеко за рамки привычного образа.

1. Ипотечный клон из 90-х

Компания возникла в 1997 году как Агентство ипотечного жилищного кредитования — по сути, российская версия американских ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac. 

Государство создало АИЖК, чтобы через него выкупать у банков долгосрочные жилищные займы и выпускать на их основе ипотечные облигации. Эта модель сработала: уже к 2014 году в стране выдавали свыше миллиона ипотек в год.

2. Имя с точкой в конце

Свое нынешнее название (ДОМ.РФ) институт развития получил лишь в 2018 году, и оно буквально совпадает с веб-доменом компании. 

Изначально агентство просто использовало домен dom.rf для сайта, но наблюдательный совет предложил сделать его официальным именем. 

3. Стратегический рывок за шесть лет

Из небольшого ипотечного агентства АИЖК стремительно выросло до статуса государственной «священной коровы». В январе 2003 года организацию включили в перечень всего 18 стратегических предприятий страны — наравне с газовыми, нефтяными и оборонными гигантами. 

Для структуры, созданной меньше чем за шесть лет до того, это был невероятный скачок, подчеркивающий её особую важность для государства.

4. Санкции vs. суды: замороженные миллионы

Попав под западные санкции, ДОМ.РФ столкнулся с блокировкой своих активов за рубежом — в Euroclear заморозили платежи по еврооблигациям банка. Но компания пошла в контратаку: в 2025 году московский арбитраж обязал бельгийский депозитарий выплатить Банку ДОМ.РФ купонный доход — €216,5 тыс. и $4,6 млн, в рублевом эквиваленте. 

Фактически российский суд обвинил Euroclear в нанесении ущерба и встал на сторону госбанка, требуя вернуть замороженные миллионы.

5. Крупнейшее IPO эпохи санкций

Осенью 2025 года ДОМ.РФ решился продать долю акций на бирже — и провел самое масштабное IPO российской компании с 2021 года. Государственный институт развития привлёк более 25 млрд рублей, разместив около 10% акций на Московской бирже. 

Это размещение стало также крупнейшим банковским IPO в России за последние 12 лет. Несмотря на закрытые внешние рынки, размещение прошло успешно: спрос покрыл предложение по верхней границе диапазона, а акции в первый же день чуть подросли в цене.

6. Офис в небоскребе для трех министерств

В 2017 году АИЖК неожиданно вышло за рамки ипотеки и занялось переселением госструктур. Агентство организовало переезд трёх федеральных министерств в Москва-Сити, выкупив под их нужды около 75 тыс. кв. м офисов в комплексе IQ-квартал.

На размещение Минэкономразвития, Минпромторга и Минцифры (тогда — Минкомсвязи) планировалось направить порядка 8 млрд рублей. По сути, АИЖК на время стало девелопером и лендлордом для почти 6 тыс. чиновников, переселив их из старых зданий в современный небоскрёб.

7. Аукцион наследия

В 2025 году в портфеле ДОМ.РФ появились 67 объектов культурного наследия — от московских усадеб XVIII-XIX веков до руин замка Заалау в Калининградской области. Масштаб получился музейным.

Все эти дворцы, усадьбы и даже обгоревшие стены старинного замка компания готовит к продаже на аукционах. Покупатель получает не только историческое здание, но и обязательства по его реставрации.

8. Гектары онлайн: земельный маркетплейс

Мало кто знает, что ДОМ.РФ — ещё и один из крупнейших землеустроителей страны. После реформ 2015 года под его управление отошли тысячи гектаров федеральных земель под жилищную застройку. Компания продаёт участки на электронных аукционах, открыто и онлайн, словно на гос­версии Avito. 

Только в 2024 году ДОМ.РФ реализовал через торги более тысячи гектаров в 40+ регионах, а некоторые наделы бесплатно передает жилищно-строительным кооперативам для соцпроектов.

9. Дроны на стройке

С 2026 года ДОМ.РФ начинает внедрять роботов и беспилотники прямо на стройплощадках. Дроны будут следить за ходом работ, контролировать объёмы и качество, а часть процессов возьмут на себя автоматизированные системы с элементами ИИ.

Проект развивает подразделение ДОМ.РФ Технологии. Ставка — на ускорение строительства и снижение затрат. Так на российских стройках появляются свои R2-D2, работающие под надзором госдевелопера.

10. Стройка в прямом эфире

ДОМ.РФ превратил строительство в публичный процесс. Через портал наш.дом.рф можно в реальном времени следить за тем, как возводится дом: этапы работ, ключевые события и свежие фото прямо со стройплощадки.

Фактически это «стройконтроль 2.0». Дольщики видят прогресс без визитов на объект, а застройщики работают под постоянным цифровым наблюдением. Уровень прозрачности, который ещё десять лет назад казался фантастикой.

11. Облигация на 95,7 млрд

В 2019 году ДОМ.РФ установил рекорд на рынке ипотечных ценных бумаг, разместив выпуск на 95, 7 млрд рублей. Для ориентира — сопоставимо с годовыми бюджетами отдельных регионов.

Сделка показала, что институт развития умеет превращать ипотечные портфели в ликвидные деньги. По сути, ДОМ.РФ выстроил полноценную фабрику секьюритизации, упаковывая кредиты в облигации федерального масштаба.

12. Ипотека для дальневосточников и айтишников

ДОМ.РФ управляет целой линейкой льготных ипотечных программ по госпоручениям. Самая известная — дальневосточная ипотека под 2% годовых для тех, кто переезжает и остаётся в регионе. Отдельные условия действуют и для IT-специалистов — как способ закрепить молодые кадры через доступное жильё.

Помимо этого, институт курирует семейную ипотеку с господдержкой и выплаты до 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение кредита. Через такие программы ДОМ.РФ фактически настраивает миграцию, рынок труда и демографию точечными финансовыми решениями.

13. Онлайн-игра про ипотеку

ДОМ.РФ зашёл в просвещение нестандартно. Вместе с Минфином и платформой «Россия — страна возможностей» компания запустила игру «МыСчитаем», где в интерактивном формате объясняют основы ипотеки и финансовой грамотности.

Параллельно работает портал «Спроси.Дом.рф» с консультациями по льготам и программам жилья. За эти инициативы ДОМ.РФ уже в четвёртый раз получил премию «Лучшие социальные проекты России».

14. Экологический союз с энергетиками

Банк ДОМ.РФ вышел за рамки классического девелопмента и зашёл в зелёную повестку. Совместно с группой En+ запущено льготное финансирование проектов устойчивого развития — экологичных строек, энергоэффективных домов и инфраструктуры ВИЭ.

Коллаборация госбанка и индустриального гиганта выглядит нетипично, но логично: банку нужны зелёные проекты для инвестиций, промышленным партнёрам — поддержка института развития. Так ESG-повестка органично встраивается в финансовую модель ДОМ.РФ.

15. Олимпийский размах Виталия Мутко

С 2020 года рулевым ДОМ.РФ стал Виталий Мутко — человек, более известный спортивными победами (и скандалами), чем ипотекой. 

Бывший вице-премьер, министр спорта, президент РФС и организатор Чемпионата мира по футболу, он пришел в жилищную сферу с присущей ему энергией и амбициями. Мутко курировал стройкомплекс в правительстве, но прежде прославился подготовкой Олимпиады в Сочи — отсюда и с олимпийским размахом взялся за новую должность. 

Под его руководством активы ДОМ.РФ за пять лет выросли в 5 раз, а прибыль — в 3 раза. И хотя экс-спортсмен сменил футбольные поля на жилые кварталы, страсть к рекордам он явно привнес с собой.

Интересно? Если да — присоединяйтесь в телеграм-канал https://t.me/+qKgMZlaTaqZlN2Iy и напишите в комментариях, о каких ещё российских компаниях мне нужно найти необычные факты! 

А вот ещё интересные факты о компаниях:

● Сбер: smart-lab.ru/blog/1140909.php

● Лукойл: smart-lab.ru/blog/1181979.php

● Татнефть: smart-lab.ru/blog/1184862.php

● Новатэк: smart-lab.ru/blog/1187630.php

● Х5: smart-lab.ru/blog/1190363.php

● Транснефть: https://smart-lab.ru/blog/1193346.php

● Мать и дитя: https://smart-lab.ru/blog/1198938.php

● Т-Технологии: smart-lab.ru/blog/1201737.php 

● Ростелеком: smart-lab.ru/blog/1204493.php

● Газпром: smart-lab.ru/blog/1207406.php

● Магнит: smart-lab.ru/blog/1213196.php

● ЕвроТранс: smart-lab.ru/blog/1216255.php

● Норникель: smart-lab.ru/blog/1219029.php

● Полюс: smart-lab.ru/blog/1222253.php

● ЦИАН: smart-lab.ru/blog/1227516.php

● РусГидро: smart-lab.ru/blog/1230598.php

● Яндекс: smart-lab.ru/blog/1233637.php

● Ozon: smart-lab.ru/blog/1236655.php

● МТС: smart-lab.ru/blog/1239549.php

● НМТП: smart-lab.ru/blog/1242301.php

● ДВМП: smart-lab.ru/blog/1245247.php