📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Инвестиции в недвижимость, депозиты и доля комфорт-класса

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 6 по 10 ноября составила 0,09%. Годовая инфляция замедлилась до 7,73%.

— Согласно данным ЦБ, в октябре новые вложения в депозиты выросли в 21 раз, достигнув 722 млрд руб. После сентябрьского оттока БПИФы денежного рынка привлекли 28 млрд руб. от частных лиц, а их чистые активы увеличились до 1,3 трлн руб.

— 23 марта 2026 года Московская биржа переводит срочный рынок на единую торговую сессию. Основные изменения — отмена промежуточного клиринга и перенос основного клиринга на конец дня.

— В октябре частные инвесторы вложили в ценные бумаги на Московской бирже 175,8 млрд руб. Из них 112,7 млрд руб. пришлось на облигации, 14,9 млрд — на акции и 48,2 млрд — на паи фондов. Доля частных лиц в обороте акциями и паями составила 68%, а в торговле облигациями — 13%.

— Один из крупнейших финансовых институтов ДОМ.РФ объявил ценовой диапазон для IPO на Московской бирже: 1650-1750 рублей за акцию. Сбор заявок продлится с 14 по 19 ноября 2025 года. Ожидается, что объем размещения составит не менее 20 млрд рублей, а рыночная капитализация компании — от 267 до 283 млрд рублей без учета средств от предстоящего размещения.

🗨️ «2025 год был крайне скромным по количеству IPO после бурного 2024 года, когда на рынок вышло значительное число компаний. Год завершается важным событием для фондового рынка и девелоперского сектора. Главный институт развития строительства в России — ДОМ.РФ — предлагает интересную сделку. Уверены в ее успехе и будущем росте компании», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— По данным аналитиков HeadHunter, в настоящее время на одну вакансию в сфере строительства и недвижимости приходится 5,2 резюме. При этом ранее специалисты компании фиксировали дефицит кадров в отрасли: в октябре 2023 года показатель был равен 2,9, в октябре 2024-го составлял 3,2.

🗨️ «Спрос на рабочую силу в строительном секторе имеет сезонность и с ноября по март традиционно снижается. К тому же, рынок испытывает кадровый голод в основном в отношении узких квалификаций, таких как специалисты по пуско-наладочным работам или слаботочным системам, сварщики, мастера по отделочным работам», — комментирует Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101».

— За год доля предложения жилья в столичных новостройках комфорт-класса снизилась на 40%. Этот сегмент вытеснил бизнес-класс, который более выгоден девелоперам. Всего на рынке сейчас менее 7 тыс. таких квартир. В регионах же объем жилья комфорт-класса достигает 75%.

🗨️ «Изначально переход девелоперов к строительству бизнес-класса был стратегией для выделения на конкурентном рынке и привлечения новой аудитории. Однако со временем ключевой причиной стала пониженная экономическая эффективность возведения комфорт-класса. Чтобы обосновать более высокую стоимость реализации, нужно создавать продукт, отвечающий требованиям покупателя и не уступающий конкурентам. А это 450-500 тыс. за квадратный метр», — комментирует Владимир Колесников, заместитель коммерческого директора ГК «А101».

— Эксперты NF Group зафиксировали, что за три квартала 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России упал на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 603 млрд руб. При этом сохраняется интерес инвесторов к покупке площадок под жилищное строительство.