10 ноября 2025, 22:59
Казус Долиной. Никто не знает что делать.
Очень горячая тема сейчас на многих ресурсах.
«Эффект Долиной» накрыл отечественный рынок недвижимости и приводит покупателей в ужас.
Есть даже теория что это искусственно раздутая истерия дело рук застройщиков.
Что надо покупать первичку.
Но что бы купить ПЕРВИЧКУ надо продать ВТОРИЧКУ.
Вроде им тоже вообще не выгодно.
Афера с жильем певицы создала прецедент и стала самым известным примером мошеннической схемы с фиктивной продажей квартир пенсионерами. Дело Долиной-Лурье обнажило пробелы в законе и разуверило россиян в безопасности сделок с недвижимостью. Усилия риелторов и медицинские справки в данном случае не дают гарантий.
Дальше. Про бабушек дедушек забываем. Подпадает вся вторичка хоть 20 лет продавцу оспорить так же может сделку.
Под мошенников может попасть любой.
Вот интересное что пишут.
Справки из психдиспансера и заверение документов нотариусом становятся обязательными при заключении сделки, а если возраст ее участников старше 50 лет, то объем бумаг вырастает в разы. Рынок в текущий момент по-настоящему лихорадит, а статистика по числу оспариваний взлетела. «Мы подстраховываемся как можем:приглашаем на сделку всех родственников, приводим психиатра для проведения экспертизы прямо на месте, фиксируем весь процесс на видео. И при этом мы лишь повышаем вероятность того, что сделку потом не оспорят
Несмотря на наличие любых справок и даже видеофиксации суд может встать на сторону продавца, если тот заявит, что находился под влиянием мошенников.
Продавец может заявить и через год меня развели. И суд скорей всего встанет на его сторону.
По факту сейчас любой может продать квартиру получить деньги не выезжать с квартиры а на следующий день заявить я не хотел продавать меня развели.
ВСЕ И СУДИСЬ ПОТОМ ГОДАМИ НИ ДЕНЕГ НИ КВАРТИРЫ.
Вся вторичка мгновенно стала токсичной, а СМИ пугают мошенниками. Так кому выгодно?
«Эффект Долиной» накрыл отечественный рынок недвижимости и приводит покупателей в ужас.
Есть даже теория что это искусственно раздутая истерия дело рук застройщиков.
Что надо покупать первичку.
Но что бы купить ПЕРВИЧКУ надо продать ВТОРИЧКУ.
Вроде им тоже вообще не выгодно.
Афера с жильем певицы создала прецедент и стала самым известным примером мошеннической схемы с фиктивной продажей квартир пенсионерами. Дело Долиной-Лурье обнажило пробелы в законе и разуверило россиян в безопасности сделок с недвижимостью. Усилия риелторов и медицинские справки в данном случае не дают гарантий.
Дальше. Про бабушек дедушек забываем. Подпадает вся вторичка хоть 20 лет продавцу оспорить так же может сделку.
Под мошенников может попасть любой.
Вот интересное что пишут.
Справки из психдиспансера и заверение документов нотариусом становятся обязательными при заключении сделки, а если возраст ее участников старше 50 лет, то объем бумаг вырастает в разы. Рынок в текущий момент по-настоящему лихорадит, а статистика по числу оспариваний взлетела. «Мы подстраховываемся как можем:приглашаем на сделку всех родственников, приводим психиатра для проведения экспертизы прямо на месте, фиксируем весь процесс на видео. И при этом мы лишь повышаем вероятность того, что сделку потом не оспорят
Несмотря на наличие любых справок и даже видеофиксации суд может встать на сторону продавца, если тот заявит, что находился под влиянием мошенников.
Продавец может заявить и через год меня развели. И суд скорей всего встанет на его сторону.
По факту сейчас любой может продать квартиру получить деньги не выезжать с квартиры а на следующий день заявить я не хотел продавать меня развели.
ВСЕ И СУДИСЬ ПОТОМ ГОДАМИ НИ ДЕНЕГ НИ КВАРТИРЫ.
Вся вторичка мгновенно стала токсичной, а СМИ пугают мошенниками. Так кому выгодно?
Читайте на SMART-LAB:
С Новым годом от кманды SFI
Дорогие друзья! Поздравляем вас с наступающим Новым годом!
Прошедшие 12 месяцев стали для SFI по-настоящему важными и во многом поворотными. И для нас особенно ценно, что принимаемые нами...
31.12.2025
Мой Рюкзак #60: Это был тяжелый год, но допущена всего 1 ошибка
Традиционный итоговый пост Рюкзака — 31 декабря для этого подходит как нельзя кстати. Сделок сегодня, естественно не совершал.
В публичном формате, портфель год назад 31.12.24 — 23,9 млн...
31.12.2025
Зайцу бы токарный станок освоить.
А Мартынову на арфе научиться играть.
Но благодаря ChatGPT они оба вдохновенно делают всю жизнь хуету.
Потому что гугл и яндекс в мозгу ассоциируются со с...
Kaliningrad79, у Делимобиля нет выпусков облигаций для квалов. По крайней мере, на этом сайте для всех выпусков указано «не только для квалов». Не поленитесь и сходите по всем 6 ссылкам вверху стра...
Бекас, Россия будет восстанавливать только территорию бывшей окраины, которая освобождена от свиноголовых мразей. Собственно этим активно уже занимаются.
2:57
Пусть твердолобые повезут нас на прекрасную высоту доллара по 120, с Новым годом валютчики
С Новым годом, чатлане
А это модель нашего рынка
У Монополии, точно отличный Новый год, только не у нас, владельцев облигаций их компаний.
Фильм на новый год: Пятый элемент Пятый элемент (1997) — культовый научно-фантастический боевик от Люка Бессона, ставший самым дорогим европейским фильмом своего времени с бюджетом 90 миллионов доллар...
С новым годом!
Евротранс молодцом / Ru Stocks / Target Price / #EUTR
самая правильная бумага для спекуляций в 2026 году Авто-репост. Читать в блоге >>>
Диасофт . На больную мозоль . Перспективы акции .
Авто-репост. Читать в блоге >>>
на лицо же выгодопреобретатели, застройщики и страховщики которые в Единой России кстати основной контингент))
Вы видимо прямо сильно далеко от темы!
Суд. Может прецедент.
Я видела в регновостях и пострадавшие много нашли доказательств за «схему».
Если снова встретится поделюсь.
А так… Пенсионеров кинули и на деньги тож
Может они в группы " За Пенсию" тайно вступили)
У многих?) возможность помочь семье…
Если «схема» рабочая, то чего нет. Деньги, ничего личного.
Так видимо и идет
Ты бы ещё на Википедию сослалась
А почему буквы разноцветные в Сивой кобыле?)
А постить фейковые картинки — mauvais ton
Дай ссылку на решение суда — и вопросов не будет
Встретится ссылка дам, если не забуду кому отправить)
Защищенность последними Судами по похожим делам?
В России всегда были смекалистые🥳
Да все, что угодно можно продать (автомобиль, видеокамеру, замшевый пинджак....), и потом вернуть по суду… типа наипали мошенники бабушку…
С какого перепуга?
знаю много людей, которые никогда не владели вторичкой и покупали только первичку. Некоторые из них прям принципиально никогда не покупали вторичку.
Покупать вторичку ВСЕГДА было очень рискованно.
Просто в СМИ шумихи не было чтоб баранов-бетоноинвесторов не распугать
Причем риски не только с бабками и Долина вообще не первая. Есть еще вернувшиеся из тюрем наследники, есть дети, чья доля была обусловлена материнским капиталом при покупке, права которых при продаже были нарушены и еще миллион нюансов.
Но то что раздувают хорошо, чем больше вони, тем больше вероятность что наведут порядок.
Певичка. Откуда у нее ум? Она что ли училась чему-нибудь или книги читала?
Только пела и пила.
— судей, принимавших такое решение отстранить от службы на всю жизнь
— на квартиры, которые учавствовали в схеме, наложить обремение лет на 20-30
ну и наконец то принять закон и частной собственности
Есть варик из 90-х. Паяльник и утюг-лучшие адвокаты
Объявить ВСЁ жильё собственностью Государства!
Как в СССР, вы же так давно хотели чтобы было как в СССР, ну вот надо же с чего-то начинать!
Тебе осталось еще написать Путин виноват
Но речь же не про конкретное дело, а про идеологический подтекст. Так вот, советская система в базе своей зижделась на «диктатуре пролетариата» и начало свое взяла с судебных процессов, где вина определялась по сословной принадлежности судимого, а не его деяниями или законом. Т.е. правоприменение определялось личностями участников процесса. Так же и тут — бабка старая, бабку жалко, значит бабке надо отдать квартиру. А покупатель еще заработает. Чисто советский принцип.
А здесь будут примеры? Или чьи-то сказки пересказываете?
я ж так и сказал
«Застройщики проплатили ахтунг»
Аренда благодаря этой акции улетела в космос
Но есть нюанс, деньги башляли застройщики а сливки сняли рантье
По факту застрои просто выкинули бабло на ветер не добившись результата
В этом году застрои придумали мульку поумнее
На момент публикаций никакого повышения цен не было.
Но массированный поток лживых статей подготовил общественное мнение.
После публикаций, арендодатели начитавших статей стали резко повышать ценники
Это было классическое манипулирование рынком(аренды)
Застройщики надеялись что к ним хлынет поток покупателей испугавшихся высокой аренды. Но просчитались.
Покупатели не хлынули, зато рантье на халяву получили хорошую рекламу и повышение доходов
но причина взлета аренды вовсе не в этом.
Причина в манипуляции рынком аренды
у меня именно так и было
5 лет судился
первичка, но покупал не у застройщика а у субподрядчика
ну каков итог.
застройщика принудительно обанкротила ОПГ, откатили сделки по закону о банкротстве, и далее виндикация — сделку субчика со мной
Нанимал юриста, забашлял кучу денег, суды шли примерно 4-5 лет.
Отстоял
Правда за это время мне еще на сотку долгов насчитали за ЖКУ, квартира формально на мне числилась.
хотя я даже зайти в нее не мог
Долина не выезжала, вещи не вывозила, в новое место не прописывалась и денег не касалась. Только языком трепала и каракули на бумаге ставила. Для актрисы это ни о чем, они каждый день что-то изображают и сами верят в то что играют.
Вся эта хрень запущена со стороны нашего любимого государства. Только оно может дать команду в суды принимать сторону безумных старух и прочих жуликов. Государство так спасает застройщиков ибо первичка встала, а вконец охреневший народ решил что выгоднее брать вторичку тк она дешевле первички от застройщиков.
Именно поэтому эта схема с отказом работает в недвиге и не работает с кредитами. Это адресная помощь государства барыгам застройщикам.
По всей стране каждый год суды регулярно признают какие-то договора к/п недвижимости недействительными. Это не новость)
Простыми словами: если факт передачи оплаты по договору подтверждён и к тому же цена продажи была близка к рыночной, то Покупателю можно не переживать.
Так же не будем забывать, что всегда любой шум в интернете только ради лайков.
Так что все имеет шанс наладиться.
Хотя именно по-справедливости мало вероятно. Долина и Лурье это жаба с гадюкой. И по-хорошему надо обеих на нары с конфискацией. Долину за финансирование ВСУ, а Лурье за схему с налом. Вот откуда у нее более 100 лямов налом на эти аферы? Передача через ячейку какая-то…
Безналичные платежи должны быть с понятно откуда взявшимся доходом и уплатой налогов. Плата через депозит нотариуса. Выписка/прописка бабки на новом месте и освобождение жилья до сделки.
А так суды ясно дали понять — бабкам деньги в руки нельзя давать. Они отправят их х.з. куда. Поэтому с бабками только альтернативные сделки (т.е. бабка берет в собственность и прописывается в другое жилье до сделки) с присутствием на сделке всех наследников, их согласием на нее и т.д. Недееспособными бабок признает суд… Вот такая новая реальность…
rutube.ru/video/03a002188de8c012c3a88cb4286f9ada/?ysclid=mhue3dz8sb381487833
Отправить её в Салехард, отдать квартиру Лурье и дело с концом.
ГК РФ ст. 167 п.2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Например апелляция по Долиной записала это следующим образом:
-----------------------------------------------------------
Добросовестное приобретение по смыслу ст. 302Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, в связи с чем доводы **** в данной части обоснованно отклонены.
Возврат в собственность **** спорной квартиры, как последствие признания сделок недействительными исключает удовлетворение требований **** о прекращении права пользовании и выселении ******.
Отказывая во взыскании с ***** в пользу ***** денежных средств, составляющих стоимость квартиры, суд первой инстанции указал на то, что денежные средства за квартиру получены злоумышленниками в результате совершения преступления, обстоятельства их хищения, лица, совершившие хищение полученных за квартиру денежных средств, из размер подлежат установлению в рамках производства по уголовному делу, к которым **** не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не применены положения ст. 167 Гражданского кодекса РФ и не произведен возврат денежных средств, не свидетельствуют о неправомерности обжалуемого решения, поскольку обратное бы образовало на стороне истца **** обязанность по возврату денежных средств, которые получены третьими лицами в результате противоправных действий и ответственных за причиненные, в том числе ****, убытки.
---------------------------------------------------------------------------
Короче если подвести итог, там суд посчитал что мошенники деньги сперли, с них и спрос. И какое-то время жить мы будем в этой, новой установленной судом реальности...