📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Тарифный рост инфляции, прогнозы по ключевой ставке и беспроцентная ипотека для многодетных семей

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 77 и 91 рубль соответственно. 

• По данным Росстата, недельная инфляция ускорилась до 0,79% с 0,7% неделей ранее. Годовая инфляция также ускорилась до 9,45%. Эксперты связывают такой рост с повышением тарифов на ЖКХ. 

• Российский союз промышленников и предпринимателей допускает вероятность, что ЦБ РФ может снизить ключевую ставку с 20 до 18% уже 25 июля. В организации считают, что постепенное снижение по 1 процентному пункту не имеет смысла.

🗨️«В настоящее время очень много различных прогнозов относительно изменения денежно-кредитной политики в сторону смягчения. Мы подходим в своих оценках консервативно. При этом коллеги действительно правы, поскольку, чтобы ставки по ипотеке перестали быть заградительными, нужно снизиться на значительный уровень», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

• В июне приток средств в розничные ПИФы достиг исторического максимума, составив почти 113 млрд рублей — на 48% больше, чем в мае. Наибольшим спросом продолжают пользоваться фонды денежного рынка и облигаций. При этом, как отмечают эксперты, на фоне снижения ключевой ставки сократился отток из ПИФов акций. 

🗨️«На фоне снижения ставок понятно желание инвесторов зафиксировать доходность. Следующим этапом может быть переход на инвестиции в недвижимость, что на фоне снижения предложения со стороны застройщиков повлияет на уровень цен», — считает Анатолий Клинков.

• Курс биткоина обновил исторический рекорд, превысив отметку в 118 тыс. долларов. Капитализация криптовалюты превысила 2,17 трлн долларов, что сделало биткоин пятым по капитализации торгуемым активом в мире. 

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• Доля льготной ипотеки Сбербанка в малых городах России в 2025 году достигла 72% — в полтора раза выше показателя 2024 года. Наибольшей популярностью в 2024-2025 годах пользовалась семейная ипотека, на которую пришлось 80% льготных выдач. Дальневосточная и арктическая ипотека составила около 18%, а IT-ипотека — лишь 2% от общего объема льготных программ.

• Вслед за Сбербанком и ВТБ остальные крупные российские банки также начали снижать ставки по ипотеке: ПСБ снизил на 2,7% ставки по ипотеке на вторичное жилье, а с 3 июля — на 2,9% по базовым программам, «Абсолют банк» с 3 июля уменьшил ставки по нескольким программам на 2,5-4,7%, Совкомбанк снизил их 2 июля на 1-1,5%. Базовая ставка на покупку квартиры и апартаментов в новостройке, а также на ИЖС — от 23,99%. 

🗨️ «Цены с учетом общей переплаты по кредиту на покупку недвижимости для большинства покупателей действительно неподъемны даже с учетом того, что сейчас банки несколько снизили ставки по рыночным программам с рекордных 28-30% до 22-24% годовых, их практически никто не берет», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

• В России упростится продажа ипотечного жилья, купленного с маткапиталом. Совет Федерации одобрил закон, позволяющий выделять доли детям до погашения ипотеки. Сейчас это разрешено только после закрытия кредита, что мешает семьям менять жилье. Новые правила устранят это ограничение. 

• Цены на новостройки в Москве до конца года могут вырасти на 20%, прогнозирует НКР. По данным агентства, количество новых проектов сократилось на 28% по сравнению с прошлым годом. Это уменьшило предложение жилья. При этом в регионах агентство прогнозирует рост цен на 4-9%.