Альтернативные инвестиции. Купил гараж

Добрый день! Давно я искал достойный объект недвижимости для хранения всякой всячины. И вот, наконец, подвернулся удачный вариант. Сегодня, 07.03.25, получил кооперативную книжку и ключи.
Сразу скажу, что на инвестиции смотрю довольно широко, о чем писал в самом первом посте. На комментарии из серии “нафиг тебе эта конура, купи лучше акции” отвечу, что акции у меня тоже есть, и это прекрасно. И облигации есть, это тоже прекрасно. Но мы в акциях — миноритарии, нас кидают регулярно, как мажоры, так и государство. А облигации номинированы в разной валюте, которая имеет свойство обесцениваться или вовсе деноминироваться. А вот в гараже я мажоритарий, меня не кинешь. Гараж невозможно напечатать или деноминировать. Союз нерушимый развалился, а хорошие гаражи стоят по сей день и дорожают.


Обошлось сиё чудо в 670 тыщ. Долго искал гараж с бетонным полом. Свежих фоток не делал, те, что есть, выложил продавец в объявлении. Сейчас там немного захламлено, но хозяин обещал всё вывезти в течение недели. В целом все реально как на фото.
Находится объект в большом гаражном кооперативе (150+ боксов). Там же у моей сестры 3 гаража. Два из них она сдает в аренду. По 10 тр в месяц. Путем несложных подсчетов получаем доходность по объекту в районе 18%. И думается мне, я позже куплю второй гараж под аренду.
Ценообразование этого объекта довольно случайное. Кому кажется, что 670 тр за коробку — это много, приведу рыночные цены некоторых товаров и услуг:
— Изготовление и установка металлических ворот шириной 3 метра — 250-300 тр.
— Заливка бетонного пола 7х3 м, включая арматуру, опалубку и пр — от 120 тр.
— Перекрытие крыши (доски + профнастил), без несущих лаг — от 150 тр
Докиньте сюда отделку стен, электрику, приобретение гаража в ненедлежащем состоянии (минимум 200-250 тр) и получим цену в 1 млн+, а также потраченное время и нервы.
Также привожу цены на другие варианты, которые прямо сейчас есть на рынке моего города.

И должен сказать, что за последние 4-5 лет цены на подобные объекты у нас в регионе выросли примерно в 2 раза, что существенно больше, чем рост стоимости жилой недвижимости. Уверен, что подобная ситуация и в других регионах.
Ранее, в 2018-2021 владел аналогичным гаражом в другом регионе страны. Внизу был большой погреб на 2 комнаты, а скрепный ковер на стене, великодушно оставленный прежним хозяином, имел особый шик! Приобрел его за 175 тр, использовал под хранение авто, так как часто уезжал в командировки по несколько недель. Позже сдавал в аренду по 3 тр в месяц, а через 3 года продал за 220 тр (и если честно, продешевил!). Но опыт в целом остался довольно позитивный.

Всем удачи!