🏗️ КОНЕЦ НОВОСТРОЕК. Почему через пару лет покупать будет нечего? Мнение девелоперов

79 миллионов «лишних» квадратов, обвал спроса… Зачем девелоперы говорят о дефиците жилья? Что происходит на самом деле? Новая манипуляция ради повышение цен?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке после последнего заседания ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#97. За чашкой чая…

Российский рынок недвижимости вступил в 2025 год в довольно шатком состоянии.

Высокие цены, удорожание стройматериалов, ипотека (которую берут исключительно по льготной программе), все это привело к тому, что девелоперы начали тормозить запуск новых проектов.

 Почему так происходит❓

Главные аналитики Дом.РФ (Екатерина Власова) и Циан (Александр Попов) считают, что это происходит из-за — переизбытка квартир и отсутствия спроса. Без существенных изменений в геополитике и внутренней экономике они будут вынуждены замедлить строительство. Это, по их словам, приведет к тому, что через несколько лет в продаже просто не останется нормального жилья.

Манипуляция? Бред? Шизофрения? Давайте разбираться...  

🚧 «Нехватка жилья» — цирк застройщиков. Как нас заставляют платить больше?

Для начала стоит понять одну истину — строить себе в убыток никто не хочет.

Если раньше рынок недвижимости всегда работал по одной отработанной схеме: строили — продавали — начинали новые проекты, то сейчас все кардинально изменилось.

❗Главная проблема в том, что рынок уже не контролируют покупатели. Застройщики больше не конкурируют за клиентов, как раньше. Они прекрасно понимают: если стройка замедлится, цены взлетят. Они смогут продавать квадратные метры еще дороже, делая вид, что это ну такой «естественный рыночный процесс».

К чему это приведет?

• В регионах останется только неликвидное жилье.
• В крупных городах квартиры будут уходить с рынка быстрее, чем появляться.
• Цена квадратного метра уйдет в свободный полет, и никто ее не остановит 

 

🏚️ Девелоперы не могут, но и не хотят строить

Нынешний кризис был очевиден. Отмена льготной ипотеки и рекордное повышение КС привело к снижению спроса. Но кто-то действительно думает, что застройщики этого не знали? Конечно, знали. Они просто не собирались к этому готовиться.

• ⚠️ Застройка — это инерционный процесс. Сейчас на рынок выходят проекты, запущенные 2-3 года назад. Просто взять и остановить их невозможно — слишком много денег вложено. Поэтому строить будут, но ровно столько, чтобы не загонять себя в убытки.
• ⚠️ Полного стопа не будет, но заморозка возможна. Девелоперы делают ставку на распродажу уже построенного жилья, но новые стройки все чаще решают откладывать. Логика обычного торговца: пока есть что продавать, можно держать рынок в напряжении и завышать цены.
• ⚠️ Массовое увольнение = риск для бизнеса. Если полностью свернуть строительство, люди разбегутся. В России, мягко говоря, со строителями ну очень все плохо. Уволишь всех — потом никого не найдешь. Это касается и инженеров, и менеджеров проектов, и подрядчиков.

 

🏗️ 79 миллионов «лишних» квадратов. Как создается искусственный дефицит?

На сегодняшний день в России 79 млн кв. м жилья в новостройках не распродано. Это 69% от общего объема строительства. Такой вопрос:

Если квартир так много, откуда тогда разговоры о дефиците❓

Все просто: жилье на финальной стадии быстро разлетается, а в сданных домах выбор уже сейчас скудный. Средний показатель распроданности строящегося жилья — 76%. Но есть регионы, где ситуация куда хуже.

• 🔹 Краснодарский край — 55% продано (застройщики не успевают продать жилье, и это давит на цены).
• 🔹 Москва — 94% продано (покупатели разбирают квартиры быстрее, чем они строятся).
• 🔹 Санкт-Петербург — 90% (почти все жилье уходит на этапе котлована).

Получается, что квартир пока много, но ликвидного жилья почти не осталось.

🤔 Лично для меня новая/старая формулировка «Краха недвижимости» — лишь маркетинг. Попытки спровоцировать чрезмерную реакцию потребителей, тем самым вызвав общественное недовольство… А делается это лишь для повышения спроса.

 

Как думаете, девелоперы действительно столкнулись с кризисом или готовят почву для роста цен? 

_____________
Очень важна ваша поддержка, ставь – ♥, и подпишись на канал, чтобы не упустить от меня что-то интересное!

Последние выпуски:  

• 💣 Падение нефти до 75$. Почему Трамп возомнил себя господином нефтяного рынка? Что происходит?

• ⚡Банковский сектор в 2025 году. Действительно ли отказ от кредитов съедает всю прибыль, или мы что-то не понимаем?
• 🕊️ ТОП–5 длинных ОФЗ на 2025 год. Для тех, кто верит в чудо экономики и в Центробанк лично!

Если интересно заходи 👇 
t.me/+7nEaRXY91DM1NmEy