Хочу продать квартиру и вложить деньги в акции, только есть одно НО....

Всем привет.

В наследство досталась квартира в центре, квартира по ремонту не очень, но так как она в центре то цена приличная...

Хочу продать и полностью вложить в рынок, так сказать поддержать нашу фонду))

Вот только есть проблема, есть второй собственник с ничтожной долей, около 5 кв.м

И эта зараза не хочет не выкупать, не продавать другим.....

Поэтому такой вопрос, что можно сделать в данной ситуации??

квартира инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Василий

Москва

с 27 января 2024

101 Комментарий

Клетчатый
Сегодня в 16:30
договариваться, либо мочить, если не дипломат
+4
2153sved
Сегодня в 16:30
застрелить его
+1
- Василий
  Сегодня в 16:42
  2153sved, в фантазиях всегда))
  0
  - Диванный аналитик-практик
    Сегодня в 16:44
    Василий, что можно сделать в данной ситуации??
    Продать свою долю и вложить в рынок.
    +1
    - Эдуард
      Сегодня в 16:52
      Диванный аналитик-практик, в этом случае метр будет стоить сильно ниже рынка
      0
  - il_dottore
    Сегодня в 17:27
    Василий, ты соседу своему называл реальную сумму, на которую он сейчас же претендует, или только бла-мне надо-бла-продай-бла?
    0
    - Василий
      Сегодня в 18:02
      il_dottore, называл, полный отказ, деньги не интересуют…
      0
      - il_dottore
        Сегодня в 18:08
        Василий, ну я и говорю, он от тебя подарка ждёт в виде оставшейся доли. Никуда ты не денешься;) Забей, живи, если хочешь. Это судьба твоя к тебе в дверь стучится.
        0
      - LSV
        Сегодня в 18:37
        Василий, Конкретно, что за центр? Какой район, а то площадь Ильича или какая нибудь Нижегородская, с Дубровкой и Пролетаркой, тоже вроде центр (в ЦАО входит) только продаётся дешевле, переферийных районов .
        
        0
        il_dottore
        Сегодня в 18:47
        LSV, Важнее, что за дом, какая планировка квартиры.
        0
        LSV
        Сегодня в 18:52
        il_dottore, В мск на первом месте локация, остальное вторично, разница может, в разы по цене отличатся, на одинаковые по планировке квартиры и дома, но в разных районах.
        0
- Алексей Мананников
  Сегодня в 19:39
  2153sved, для начала цыган заселить в свою половинку, есть даже проффесиональный термин таких террористов, не помню как называется.
  0
  - Eridanoy
    Сегодня в 23:04
    Алексей Мананников, вряд ли второй собственник в ней живёт — на 5 метрах не прожить, а цыгане только квартиру загадят.
    0
Auximen
Сегодня в 16:34
Поэтому такой вопрос, что можно сделать в данной ситуации??

Можно обратиться к квалифицированному юристу за консультацией.
0
- Путешественник
  Сегодня в 16:36
  Auximen, а потом мочить?
  +3
- Василий
  Сегодня в 16:42
  Auximen, была надежда встретить тут таковых))
  0
  - Simbarin
    Сегодня в 18:38
    Василий, нужно признать долю второго собственника ничтожной и выкупить по остаточной стоимости. Делается все через суд. Юристы вам растолкуют.
    +4
    - il_dottore
      Сегодня в 18:47
      Simbarin, ничтожная — это доли квадратного метра — 0,01%, например.
      0
      - Simbarin
        Сегодня в 19:57
        il_dottore, доля меньше 1/4 части площади квартиры и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в такой квартире, что делает невозможным обособление такой собственности для проживания.
        +2
      - Mathman
        Сегодня в 19:59
        il_dottore, это вы сами себе придумали или в законе написано так? По идее все эти 2,3,5кв метра принудительно выкупаются у дурачков через суд. И мотивирует суд, что на этих 5 кв метрах жить нормально нельзя. А горе дольщики потом бегают и воняют на весь город, как их подло обманули.
        0
Александр Клевер
Сегодня в 16:35
Наоборот хорошо, он заботится о тебе, сольёшь здесь всё, а так хоть квартира останется.

Здесь на смартлабе посмотри, 98% в минусах сидят с учётом курса рубля и инфляции.
+9
Eugen Invest Malina
Сегодня в 16:35
Ликвидировать. Ради дивидендов.
0
Путешественник
Сегодня в 16:35
В долю взять. Показать «вот здесь купим, а вот тааам продадим. И профит в сотни %%.
Или первый комментарий.
0
Гражданин
Сегодня в 16:37
Так вы в начале года уже продавали квартиру
+1
- Василий
  Сегодня в 16:44
  Гражданин, ох уж эти мертвые родственники...)
  0
  - Гражданин
    Сегодня в 17:10
    Василий, А что, с той квартирой стало? вложились?
    0
    - Василий
      Сегодня в 18:03
      Гражданин, Конечно)
      0
      - il_dottore
        Сегодня в 18:39
        Василий, какая просадка?
        0
        Василий
        Сегодня в 18:44
        il_dottore, -17%
        0
        il_dottore
        Сегодня в 18:49
        Василий, Терпимо;) Чё купил?
        0
Алексей Бицев
Сегодня в 16:38
Предложи ему стать акционером Газпрома на свои 5% квартиры.
0
Маркиз Лафайет
Сегодня в 16:38
Можно через суд принудительно выкупить такую долю, как незначительную.
+8
- Василий
  Сегодня в 16:41
  Маркиз Лафайет, а можно продать свою долю другому человеку? если допустим второй собственник отказался выкупать мою долю… ведь по закону я должен ему первому предложить выкуп…
  0
  - Маркиз Лафайет
    Сегодня в 16:46
    Василий, да, можно. Составляете нотариальное уведомление с предложением о выкупе по своей цене, отправляете заказным письмом с уведомлением. Через месяц можете продавать другому лицу, но цена в ДКП должна быть не меньше, чем вы указали в извещении.
    +3
    - Джема
      Сегодня в 16:50
      Маркиз Лафайет, а по такой цене второй собственник и сам купит, и продаст дороже
      +1
      - Маркиз Лафайет
        Сегодня в 17:07
        Джема, по какой цене? В извещении пишут как минимум рыночную, даже если в реальности продают по заниженной. Ведь второй собственник может побежать к нотариусу и заявить, что он готов купить по заявленной цене. Или уже после сделки подать в суд с мотивировкой «меня неправильно уведомили, я сам был готов купить».
        0
        Джема
        Сегодня в 17:13
        Маркиз Лафайет, ну в любом случае автор теряет эту разницу между рыночной и той, по какой найдутся желающие.
        
        Хоть тем продаст, хоть тому чуваку
        0
        Маркиз Лафайет
        Сегодня в 17:23
        Джема, да, конечно. Чаще всего доля интересна только рейдерам
        0
  - Джема
    Сегодня в 16:48
    Василий, такую проблемную недвижимость вы продадите значительно ниже рынка
    +2
    - Василий
      Сегодня в 16:49
      Джема, а по другому никак… второй собственник уперся рогом… говорит пусть доля так и будет, продавать не собираюсь!
      0
      - Джема
        Сегодня в 16:54
        Василий, к юристам обращались? я на 9111.ru заявку оставляла, позвонили реальные юристы из моего города, позвали на бесплатную консультацию, всё рассказали, какие варианты. У меня тоже вопрос был по долевой собственности. Я им просто отзыв оставила потом (хоть они и не просили), хоть так отблагодарить.
        
        Возможно, вам через суд нужно. Может, вам присудят выплатить ему компенсацию какую-то ввиду незначительной доли
        0
        il_dottore
        Сегодня в 16:59
        Джема, его-то долю этот чувак не сможет продать;) Какую ещё компенсацию?
        0
        Джема
        Сегодня в 17:05
        il_dottore, по рыночной цене после проведения экспертной оценки. Но это я предполагаю. Я не юрист.
        
        Но по моей ситуации юристы предложили вариант, о котором я даже не думала. Тоже долевка, но в нежилом.
        
        у автора могут быть какие-то варианты именно в связи с незначительной долей
        0
        il_dottore
        Сегодня в 17:13
        Джема, 5 м в квартире незначительная доля? Незначительная доля — это доли от м.
        0
        Джема
        Сегодня в 17:15
        il_dottore, ну это автор про метра какие-то додумал
        
        в росреестре доли указывают в долях, а не в метрах
        0
        il_dottore
        Сегодня в 18:05
        Джема, автор написал, что у чувака 5 кв.м. и назвал эту долю незначительной. Даже ничтожной! Что ложно. 5 кв.м. это, на секундочку, кухня или комната.
        
        И ведь мы ещё не знаем, разделены ли эти доли;) Иначе у соседа есть право пользования всей квартирой;)
        0
        ves2010
        Сегодня в 21:26
        il_dottore, незначительная доля это доля которую нельзя обособленно выделить для проживания… т.е это не ванна не кухня не кладовка и не часть комнаты…
        0
      - il_dottore
        Сегодня в 18:06
        Василий, ну, представь, живёт чел, у него доля квартиры в центре и никаких вариантов, кроме как получить в дар от тебя оставшуюся;) долю квартиры, нет. Это его «священное» право собственности. Незачем его принуждать к чему-либо, он тебе ничего не должен. Такие вот проблемы у людей.
        0
  - LSV
    Сегодня в 18:43
    Василий, Дарением можно, без всяких согласия и ожиданий, правда тяжело покупана на такой договор найти, или заселить туда проф выживальщиков которые устроят там небо в алмазах для второго собственника, тот обычно через месяц или вам свою долю подешевле отдаст или согласится на совместную продажу по рыночной цене.
    0
    - il_dottore
      Сегодня в 18:48
      LSV, если он там живёт. А если не живёт? «Продавать» по договору дарения себе дороже может встать.
      0
chizhan
Сегодня в 16:39
Можно не продавать, а сдать сначала! Только сдай сложному контингенту, тогда совладелец площади будет рад избавиться от своих 5м хоть за копейки.
+2
- Василий
  Сегодня в 16:42
  chizhan, была мысль цыганей поселить)))
  
  0
  - TwitterMan
    Сегодня в 16:47
    Василий, и как потом ?
    
    0
  - Павел
    Сегодня в 16:48
    Василий, можно таджиков.😉
    +1
  - ves2010
    Сегодня в 17:18
    Василий, а смысл если второй собственник там не живет
    +1
- Диванный аналитик-практик
  Сегодня в 16:46
  chizhan, сдай сложному контингенту, тогда совладелец площади
  при затоплении нижних этажей тот, кто имеет малую долю будет и платить меньше за ущерб.
  +2
- Джема
  Сегодня в 16:49
  chizhan, для сдачи нужно согласие второго собственника
  +1
  - Al Bax
    Сегодня в 19:07
    Джема, нет.
    Если это друзья не за деньги то не нужно.
    0
    - Маркиз Лафайет
      Сегодня в 19:17
      Al Bax, друзья на каком основании в квартире?
      0
      - Al Bax
        Сегодня в 19:29
        Маркиз Лафайет, в гости зашли
        До пяти дней без проблем
        Главное чтобы была прописка а ом же городе
        0
- il_dottore
  Сегодня в 17:01
  chizhan, так он там не живёт, какая ему разница, что за контингент. Наоборот, он может создать проблем арендодателю и заодно претендовать на долю в прибылях.
  0
Tony Smol
Сегодня в 16:54
вроде же не проблема продать свой кусок, только наверное за меньшие деньги. я бы донес до него этот момент, что продашь узбекам с клопами и его доля еще меньше станет стоить, чем сейчас
+1
- Джема
  Сегодня в 17:11
  Tony Smol, допустим, реальная стоимость квартиры 30 млн., автор нашел покупателя на 20 млн. — т.к. проблемная квартира. Первым должен предложить тому чуваку. Тот чувак берет за 20, и завтра выставляет по реальной 30 на авито
  
  пусть не 20, а 25 — но тот чувак наварится однозначно, а автор будет в убытке
  +2
  - il_dottore
    Сегодня в 18:42
    Джема, ну, убыток мнимый. Пока тот будет по 30 продавать, с 20-25 на вкладе;) набежит 20%. Это те самые 5 миллионов. Вывод: проблему решил, в деньгах не потерял, а сосед как хочет.
    0
  - Алексей Мананников
    Сегодня в 19:45
    Джема, как с халявной квартиры может быть убыток?
    0
Эдуард
Сегодня в 16:56
Задружись с ним — в баню пригласи, на рыбалку, пивко там.
Помоги чем — может он один и ему грустно, карты/шахматы.
Через пол года, как поднял лояльность, на очередной пьянке попроси по дружески продать 5%
0
- il_dottore
  Сегодня в 18:44
  Эдуард, да, надо узнать, что ему «интересно» и копать в ту сторону. Может, он в карты играет, а может, на бильярде? Да, ещё перед тем, как мочить, надо выяснить, сколько у него наследников претендует на эти 5 кв.м., и учесть, что полгода наследство будет «висеть».
  0
Lusi
Сегодня в 17:01
Скажите ему спасибо, что не дает вам совершить такую непоправимую ошибку -НЕЛЬЗЯ такое делать.
+2
ves2010
Сегодня в 17:23
счас верховный суд принял решение о принудительном выкупе долей недвижимости которые не предусматривают права проживания… тебе к юристу надо...
Верховный суд разрешил принудительный выкуп доли в квартире: как избавиться от нежелательных сособственников? | Юридическое Бюро«Е.Романовой» | Дзен

т.е 5 метров не достаточно для проживания поэтому принудительный выкуп по суду… ты кстати можешь еще подать на компенсацию убытков… типа мог продать за три а продал за 1… 2 должен компенсировать
+4
- il_dottore
  Сегодня в 18:46
  ves2010, 5 кв.м. — это комната, так-то. Подразумевается процентовая доля ОТ кв.м. в указанном законе, а не менее 19 кв.м. на нос. Если комната в квартире больше 5 кв.м., то разницу он может арендовать у ТС и жить в этой квартиро-комнате.
  0
  - Mathman
    Сегодня в 20:16
    il_dottore, комнатка у хоббита разве что. Или у гарри поттера. В России таких ущербных доказывателей правоты на раз-два по суду выпинывают. Они потом ходят и ноют, как с ними несправедливо обошлись.
    0
Тестер
Сегодня в 19:08
почему он должен хотеть продавать свою долю? я бы тоже не продавал.
5 метров в московской квартире — своего рода хорошее долгосрочное вложение.

просто получше узнайте, зачем ему эти 5 метров, какие у него ожидания от них, может какие то планы или наоборот опасения.
скорее всего человек просто хочет иметь недвижимость как вложение, пусть даже в виде доли. в таком случае я бы смотрел на то чтобы предложить ему размен. скажем купить ему комнату, пусть даже в районе подальше, но площадью побольше, в обмен на эти 5 метров.
0
- Mathman
  Сегодня в 20:06
  Тестер, ну-ну. Каждому ущербному чухану теперь комнаты покупать взамен их микродолей. Опрокинуть лошка в суде, еще и судебные издержки взыскать.
  0
  - Тестер
    Сегодня в 20:24
    Mathman, 5 метров — не микродоля
    вполне можно обменять на комнату 8 метров в менее престижном районе
    0
    - Маркиз Лафайет
      Сегодня в 20:31
      Тестер, вы шутите. 5 метров никому кроме рейдеров не нужно.
      0
      - Тестер
        Сегодня в 20:44
        Маркиз Лафайет, я бы принципиально там кладовку сделал на своих 5 метрах.
        владелец возможно просто боится обмана, остатся ни с чем, и, судя по комментариям, опасения не беспочвенны.
        
        вот я ставлю себя на место владельца этих 5 метров.
        у меня такая диверсификация — 5 метров в жилом фонде москвы.
        а на меня наезжают и говорят бери деньги и убирайся.
        а мне правда не нужны деньги — мне нужны метры в москве.
        0
        Mathman
        Сегодня в 20:46
        Тестер, а я бы принципиально принципиального сутягу, мешающего мне жить, в суде опрокинул, еще бы судебные издержки взыскал.
        0
        Mathman
        Сегодня в 20:47
        Тестер, какие метры, какие диверсификации? Ты в фонд недвижимости что ли вложился? Ты этими 5 кв метрами пользоваться не сможешь, постоянно не залезая на собственность другого собственника. Тем самым ты нарушаешь права нормального собственника.
        0
    - Mathman
      Сегодня в 20:45
      Тестер, что мешает дурачку с микродолей получить деньги от собственника крупной доли и дальше эти деньги пойти и обменять на комнату 8 метров в менее престижном районе?
      0
      - Тестер
        Сегодня в 20:52
        Mathman, а почему он должен заморачиваться и перекладываться в другие метры через деньги в виде прокладки?
        не доверяет человек, боится обмана при продаже покупке.
        зачем ему этот гемор? чтобы что? сделать приятное другому человеку?
        
        вот у вас акции лежат у брокера, брокер говорит — нахер вот забирай деньгами и сваливай. акции не дам, сам в другом месте купишь. и денег еще старается поменьше дать. вы бы не возмущались?
        0
        Mathman
        Сегодня в 21:12
        Тестер, а почему нормальный собственник должен заморачиваться и ездить пятиметровому барину искать другие варианты? Чтобы что? Чтобы пятиметровый барин не обиделся?
        Не смешивайте акции и жилую недвижимость. В жилой недвижимости живут, акциями спекулируют.
        0
        Тестер
        Сегодня в 21:51
        Mathman, а как эти 5 метров оказались во владении того человека? может раньше надо было головой думать?
        0
- ves2010
  Сегодня в 21:30
  Тестер, согласно решению верховного суда т.к выделить часть квартиры для отдельного проживания невозможно то должен продать т.к он препятствует осуществления прав основного собственника…
  0
ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
Сегодня в 19:14
Второй собственник — умный.
А вы, Василий… Ну вы поняли.

Остальным (читателям) на заметку:
Лучшее действие в данной ситуации — не делать ничего.
Более того, возможно, есть смысл обсудить с собственником 5м2 пользование всей площадью. На каких условиях — второй вопрос.

И по поводу вложений в фонду: заливать следует ИЗЛИШКИ ЗАРАБОТАННОГО. И только. Когда сыта и обслужена семья и ЗАНЕСЕНА ДЕСЯТИНА В ЦЕРКОВЬ. Загружают проданные хаты или в кредит — только конченые дегенераты. Пыль.

МОРАЛЬ: РАБОТАЙТЕ. РАБОТАЙТЕ ЛУЧШЕ (усерднее). Не будете работать — мы вас сожрём.
+2
- Mathman
  Сегодня в 20:03
  ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★, второй собственник — чухан конфликтный. У таких всегда какие-то микродоли по жизни, микроправа. Они любят бегать, отстаивать свою правоту на 3 копейки, и их вечно все подряд опрокидывают, от чего они еще больше в ущербность погружаются. Любой нормальный человек продаст эту какашку 5-метровую, тк пользоваться ей невозможно. И только полнейший ущерб будет сидеть на ней, как собака на сене, еще и копить долги и выносить мозг нормальному собственнику.
  0
  - ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
    Сегодня в 20:23
    Mathman, Вы незрелы и не понимаете жизни.
    
    Я написал: согласно вводным, собственник малой доли — умный.
    А то, что пишет автор поста — показывает, что он глуп и [по]теряет деньги.
    
    Л-х и деньги — должны расстаться. Не имею ничего против этой формулы.
    0
    - Mathman
      Сегодня в 20:51
      ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★, собственник малой доли — ущербный дурачок-сутяга. Собака на сене. Какое еще общее пользование, вы в себе вообще? Вы в кладовке что ли живете, что вам 5кв метров кажутся той площадью, которой может пользоваться взрослый мужик?
      0
Al Bax
Сегодня в 19:33
Какие москвичи ушлые пошли.
Залез в фин форум чтобы узнать как вытряхнуть соседа..

Вместо того чтобы заплатить за консультацию юристам.

В чс

Надеюсь что сосед не сьедет до победного падения недвижки в Москве в пол. А там нефть по 20 долларов и массовая миграция в нефтяные регионы.
+1
- Mathman
  Сегодня в 20:00
  Al Bax, так все равно адвокаты будут нужны, ему тут иск никто не напишет. И в суд за него никто не побежит.
  0
- Виктор Кузнецов
  Сегодня в 20:35
  Al Bax, а почему массовая миграция в нефтяные регионы?) если цена нефти упадет до 20 баксов
  0
  - Al Bax
    Сегодня в 20:39
    Виктор Кузнецов, патамушта тогда денег хватит только на поддержку хоть какой то добычи а не на перекладывание брусчатки там где нет ничего из полезных ископаемых.
    0
Игорь Аби
Сегодня в 20:25
Принудительно выкупить маленькую долю, через суд. Такая практика есть. Цена квадратного метра у маленькой доли обычно не превышает 50% от рыночной стоимости квадратного метра большой доли (целой недвижимости). Нужно донести эту информацию владельцу этой маленькой доли. Может он станет гораздо более сговорчивым. Возможно, человек еще не в курсе. Думает, что нет методов против Кости Сапрыкина...) Просто обратитесь к опытному юристу, чтобы помог с грамотным исковым заявлением. Экспертиза от оценщика тоже, скорее всего, понадобится. Но, все расходы легко оправдает низкая выкупная цена доли, я думаю…
+1
- Тестер
  Сегодня в 20:25
  Игорь Аби, я бы на месте владельца доли несовершеннолетнего бы прописал, и хер вам, а не суд
  0
Тестер
Сегодня в 20:47
поражаюсь на вас, комментаторов.
сами постоянно ноют про государственный беспредел с частной собственностью, и сами обсуждают как бы подешевке актив отжать у владельца.
+1
- ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
  Сегодня в 20:54
  Тестер, это классика. Охлос.
  0
- Mathman
  Сегодня в 20:58
  Тестер, владение сопряжено с пользованием. Если пользоваться невозможно, то и владеение не нужно. Там больше про психиатрию, а не про частную собственность. Шизопат травит жизнь нормальным людям. Суд встанет на сторону нормального человека, а шизопата отправит заниматься менее вредными делами.
  +1
  - Игорь Аби
    Сегодня в 21:57
    Mathman, 100%
    0
Евгений Петров
Сегодня в 22:07
Проинформируй его о законе и прецедентах по которым его доля как незначительная может быть выкуплена принудительно.
И предложи 1.5-2 рыночной цены с продажи с условием что он будет сотрудничать в поиске покупателя и прочем.

Не будет, ну значит через суд. Но суд со всей возней года 2 займет.

Продавать имеет смысл либо быстро (пока цены более-менее высокие), там переплата окупит падение цены. Либо медленно, тогда надо через суд и недоплачивать.

Ну и из приколов, чтобы как-то повеселее этот тягомотный процесс шел...

Можно принести ему тонну кеша (в размере его доли по рынку), дать подержать в руках, показать его родным, и забрать раз не хочет долю продавать. Пусть мол ждет 2 года пока суд будет идти.
0
Гончар
Сегодня в 22:41
глупый поступок сейчас продавать квартиру и тем более вкладываться в акции.
Если только квартира не находится в зоне сво.
0