Ипотека под 22%: Крах застройщиков неизбежен?

Мой Канал В Телеграм: t.me/ETreid

В России в сентябре выдача льготной ипотеки сократилась на 60%,

В целом за сентябрь россияне получили 99 тысяч ипотек по льготным и рыночным программам на 369 миллиардов рублей. Это на 59% и 61% меньше, соответственно, чем в сентябре 2023 года.

Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке в начале октября достигла 22,33%, на вторичном — 22,34% — РБК Недвижимость
_____
Много кто из вас отвяжется взять ипотеку под 22%? 😂
Я к тому что с такими условиями в бизнесе впереди банкротства,
С внешней стороны у застройщика, дорогие деньги, внутри, дефицит рабочей силы,
Давно не видели как лопаются застройщики, но думаю механизм запущен, слабые и неустойчивые компании покинут рынок,
Будет весело, если кто то из крупных не справится, как в Китае например

Записал видео, про сферу строительства, что там происходит
Сегодня опубликую его

мобильный пост акции ПИК СЗ Группа ЛСР эталон инвестиции в недвижимость

ПИК СЗ ЛСР Группа Эталон Инвестиции в недвижимость

ИЗИ ТРЕЙД

EASY TRADE

Калининград

1 286

с 6 февраля 2020

21 Комментарий

Roman Romanov
Вчера в 14:31
ну камон, что же так мало берут, всего-то под 22%. Давайте уже посерьёзней, по 50% брать, чтобы вот смотришь на хату и сразу прикидываешь, что за два года должна отбиться… Главное чтобы цена как с облигациями тогда была (снижалось тело).
+2
- Eugen Invest Malina
  Вчера в 14:33
  Roman Romanov, Не всё сразу, тело тоже припадёт. ОФЗ долго держались
  0
Данис Ахмаев
Вчера в 14:37
Сейчас практически халява. Гиперок всё спишет.
0
- Константин Р
  Вчера в 14:40
  Данис Ахмаев, никто тебе дарить не будет ничего исходи из этого
  0
  - Данис Ахмаев
    Вчера в 14:48
    Константин Р, изменят условия договоров в одностороннем порядке?
    0
    - Константин Р
      Вчера в 14:50
      Данис Ахмаев, а зачем, опустят ставку и плати как и хотел свои 30 лет
      0
- BobbyKotick
  Вчера в 14:47
  Данис Ахмаев, проблема гиперка (впервые в российской истории) заключается в том, что факт потребления (ипотека, кредитное ведро или отдых в кемере в кредит) — уже произошел. Смысл же кидка через девальвацию национальной валюты всегда и везде заключался в том, чтобы отобрать у людей потребление и присвоить продукт их труда. В этот раз с этим будут проблемы.
  
  Поэтому вместе с девальвацией ожидайте других приколов — заморозки тел депозитов, введения нового налога на продажу недвиги при владении до Х лет, ограничения на покупку наличной валюты и т.д. В общем, на что фантазии хватит. Им нужно будет не просто циферки переставить, а присвоить продукт труда.
  +5
  - Константин Р
    Вчера в 14:49
    BobbyKotick, хорошо написал, выгодно пораздавать кредитов еще и ставку прижать к 0 без возможности перекредитовываться(нет денег в банке например) и все — кормить банкиров будут все до конца дней и без гиперков всяких.
    0
  - Данис Ахмаев
    Вчера в 14:49
    BobbyKotick, тогда лучше иметь что-то, чем не иметь и также столкнуться с данными ограничениями.
    0
- валеркин
  Вчера в 14:47
  Данис Ахмаев, Никто, никому, ничего не спишет. Сейчас не 90 годы, когда бардак был и все вокруг народное. Нет ребята, не прокатит. Частные банки и застройщиков так ловко не проведешь.
  +1
  - Данис Ахмаев
    Вчера в 14:51
    валеркин, частного крупняка в нашей стране не существует.
    +1
  - Roman Romanov
    Вчера в 17:41
    валеркин, так уже кое-кто наварился, причём кардинально (как в примере с 26 ипотеками). Вот рассчёт — в 2020 например кв рассчитывалась как 10млн, делаешь первый взнос 1,5млн, платишь 4 года — ну примерно по 60тыс. Итого за 4 года потрачено 1,5 + ~2.5 = 4млн. А сейчас квартира стоит 20млн. Итого: 20млн — 4 млн потраченных — остаток долга примерно 8млн === 8млн плюса. Т.е. на изначально вложенные 1,5 млн и равномерно оплаченные по 60 тыс в мес до текущего момента — получаем капитал 8млн сейчас… Это кратное увеличение первоначальных средств…
    0
- Viacheslav Ivanenkov
  Вчера в 14:49
  Данис Ахмаев, гиперок в нынешней ситуации невыгоден ворам, значит они его не допустят
  0
  - Данис Ахмаев
    Вчера в 14:52
    Viacheslav Ivanenkov, поезд стой, раз, два.
    0
- Mikhail
  Вчера в 16:50
  Данис Ахмаев, В 90е был момент, когда по старым кредитам на жилье можно было лего расчитаться. Но это окно возможностей власти тогда быстро закрыли — пересчитали размер долга в соответствии с инфляцией.
  Сейчас власти не стесняются решать проблемы застройщиков и банков за счет клиентов. То мораторий на штрафы за срыв сроков примут, то стройку выведут из под действия закона о правах потребителя то еще что. При повторении гиперка что заставит их поступать по другому?
  Вполне возможно, что уже сейчас есть механизмы в новых законах, позволяющие проиндексировать тело долга на инфляцию. К примеру, будут блокировать на счетах для оплаты ипотеки 90% поступающих средств что бы для закрытия платежа приходилось вносить сумму в 10 раз больше суммы платеже.
  0
Константин Р
Вчера в 14:41
там запасов настроя на пару лет — как раз пережить хватит кризис спроса хватит
0
- Viacheslav Ivanenkov
  Вчера в 14:52
  Константин Р, при нынешних ценах на халупы запаса хватило бы на десятилетия.
  застрои столько не проживут, но даже не это главное.
  
  ситуацию с космическими ценами на жилье нужно решать как можно быстрее, иначе хлопнется вся экономика
  а про демографию я даже не заикаюсь, она уже
  0
  - Константин Р
    Вчера в 15:04
    Viacheslav Ivanenkov,
    ситуацию с космическими ценами
    цены стоят на месте с 2008, а если учесть инфляцию — то и падают вовсе. Доходы населения вон растут, куръер получает 200к, когда получал 70 тогда и цены были в 3 раза ниже.
    
    застрои столько не проживут
    сократят штат, и будут продавать 10 лет что есть. какие проблемы то?
    запаса хватило бы на десятилетия
    нет, людям негде жить и в местах где строят явно людей навозят сверх возводимых метров.
    
    Что вы собрались тут решать? Ну может припадут немного в моменте и все.
    0
Viacheslav Ivanenkov
Вчера в 15:23
в каждом предложение неправда
1 «цены стоят на месте». серьезно? вы и правда думаете что крохотный пенал в 2008 году стоил 30 миллионов? на самом деле за 4 года цены почти удвоились
2 «Доходы населения вон растут, куръер получает 200к», на самом деле доходы если и выросли то не больше чем на 10-15%
3 «сократят штат, и будут продавать 10 лет что есть. какие проблемы то?»
не в зарплатах дело, застройщикам надо выплачивать кредиты на строительство и проценты, речь идет о миллиардах и десятках миллиардов РЕГУЛЯРНЫХ выплат. Им необходим постоянный и очень немаленький кешфлоу
4 «людям негде жить и в местах где строят явно людей навозят»
так мигранты для мигрантов и строят за наши деньги. решение вопросов миграции очень сильно облегчит и ситуацию с жильем для коренного населения
0
..
Вчера в 15:43
откат по акциям компаний будет 30-40%, 2-3 года народ привыкнет к ценам и от безысходности будет опять ипотеки набирать ибо выбора нет.
0
Ivan Sergin
Сегодня в 12:42
Строительное лобби что-нибудь придумает. Они жирок себе солидный нагуляли. Не нужно за них переживать. Лучше о людях подумайте, за счёт которых решаются проблемы созданные сво
0