Мой Канал В Телеграм:
t.me/ETreid
В России в сентябре выдача льготной ипотеки сократилась на 60%,
В целом за сентябрь россияне получили 99 тысяч ипотек по льготным и рыночным программам на 369 миллиардов рублей. Это на 59% и 61% меньше, соответственно, чем в сентябре 2023 года.
Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке в начале октября достигла 22,33%, на вторичном — 22,34% — РБК Недвижимость
_____
Много кто из вас отвяжется взять ипотеку под 22%? 😂
Я к тому что с такими условиями в бизнесе впереди банкротства,
С внешней стороны у застройщика, дорогие деньги, внутри, дефицит рабочей силы,
Давно не видели как лопаются застройщики, но думаю механизм запущен, слабые и неустойчивые компании покинут рынок,
Будет весело, если кто то из крупных не справится, как в Китае например
Записал видео, про сферу строительства, что там происходит
Сегодня опубликую его
Поэтому вместе с девальвацией ожидайте других приколов — заморозки тел депозитов, введения нового налога на продажу недвиги при владении до Х лет, ограничения на покупку наличной валюты и т.д. В общем, на что фантазии хватит. Им нужно будет не просто циферки переставить, а присвоить продукт труда.
Данис Ахмаев, В 90е был момент, когда по старым кредитам на жилье можно было лего расчитаться. Но это окно возможностей власти тогда быстро закрыли — пересчитали размер долга в соответствии с инфляцией.
Сейчас власти не стесняются решать проблемы застройщиков и банков за счет клиентов. То мораторий на штрафы за срыв сроков примут, то стройку выведут из под действия закона о правах потребителя то еще что. При повторении гиперка что заставит их поступать по другому?
Вполне возможно, что уже сейчас есть механизмы в новых законах, позволяющие проиндексировать тело долга на инфляцию. К примеру, будут блокировать на счетах для оплаты ипотеки 90% поступающих средств что бы для закрытия платежа приходилось вносить сумму в 10 раз больше суммы платеже.
застрои столько не проживут, но даже не это главное.
ситуацию с космическими ценами на жилье нужно решать как можно быстрее, иначе хлопнется вся экономика
а про демографию я даже не заикаюсь, она уже
сократят штат, и будут продавать 10 лет что есть. какие проблемы то? нет, людям негде жить и в местах где строят явно людей навозят сверх возводимых метров.
Что вы собрались тут решать? Ну может припадут немного в моменте и все.
1 «цены стоят на месте». серьезно? вы и правда думаете что крохотный пенал в 2008 году стоил 30 миллионов? на самом деле за 4 года цены почти удвоились
2 «Доходы населения вон растут, куръер получает 200к», на самом деле доходы если и выросли то не больше чем на 10-15%
3 «сократят штат, и будут продавать 10 лет что есть. какие проблемы то?»
не в зарплатах дело, застройщикам надо выплачивать кредиты на строительство и проценты, речь идет о миллиардах и десятках миллиардов РЕГУЛЯРНЫХ выплат. Им необходим постоянный и очень немаленький кешфлоу
4 «людям негде жить и в местах где строят явно людей навозят»
так мигранты для мигрантов и строят за наши деньги. решение вопросов миграции очень сильно облегчит и ситуацию с жильем для коренного населения