EASY TRADE
EASY TRADE личный блог
09 октября 2024, 14:21

Ипотека под 22%: Крах застройщиков неизбежен?


Ипотека под 22%: Крах застройщиков неизбежен?
Мой Канал В Телеграм: t.me/ETreid

В России в сентябре выдача льготной ипотеки сократилась на 60%,

В целом за сентябрь россияне получили 99 тысяч ипотек по льготным и рыночным программам на 369 миллиардов рублей. Это на 59% и 61% меньше, соответственно, чем в сентябре 2023 года.

Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке в начале октября достигла 22,33%, на вторичном — 22,34% — РБК Недвижимость
_____
Много кто из вас отвяжется взять ипотеку под 22%? 😂
Я к тому что с такими условиями в бизнесе впереди банкротства,
С внешней стороны у застройщика, дорогие деньги, внутри, дефицит рабочей силы,
Давно не видели как лопаются застройщики, но думаю механизм запущен, слабые и неустойчивые компании покинут рынок,
Будет весело, если кто то из крупных не справится, как в Китае например

Записал видео, про сферу строительства, что там происходит
Сегодня опубликую его
21 Комментарий
  • Roman Romanov
    09 октября 2024, 14:31
    ну камон, что же так мало берут, всего-то под 22%. Давайте уже посерьёзней, по 50% брать, чтобы вот смотришь на хату и сразу прикидываешь, что за два года должна отбиться… Главное чтобы цена как с облигациями тогда была (снижалось тело).
    • Eugen Invest Malina
      09 октября 2024, 14:33
      Roman Romanov, Не всё сразу, тело тоже припадёт. ОФЗ долго держались
  • Данис Ахмаев
    09 октября 2024, 14:37
    Сейчас практически халява. Гиперок всё спишет.
    • Константин Р
      09 октября 2024, 14:40
      Данис Ахмаев, никто тебе дарить не будет ничего исходи из этого
      • Данис Ахмаев
        09 октября 2024, 14:48
        Константин Р, изменят условия договоров в одностороннем порядке?
        • Константин Р
          09 октября 2024, 14:50
          Данис Ахмаев, а зачем, опустят ставку и плати как и хотел свои 30 лет
    • BobbyKotick
      09 октября 2024, 14:47
      Данис Ахмаев, проблема гиперка (впервые в российской истории) заключается в том, что факт потребления (ипотека, кредитное ведро или отдых в кемере в кредит) — уже произошел. Смысл же кидка через девальвацию национальной валюты всегда и везде заключался в том, чтобы отобрать у людей потребление и присвоить продукт их труда. В этот раз с этим будут проблемы.

      Поэтому вместе с девальвацией ожидайте других приколов — заморозки тел депозитов, введения нового налога на продажу недвиги при владении до Х лет, ограничения на покупку наличной валюты и т.д. В общем, на что фантазии хватит. Им нужно будет не просто циферки переставить, а присвоить продукт труда.
      • Константин Р
        09 октября 2024, 14:49
        BobbyKotick, хорошо написал, выгодно пораздавать кредитов еще и ставку прижать к 0 без возможности перекредитовываться(нет денег в банке например) и все — кормить банкиров будут все до конца дней и без гиперков всяких.
      • Данис Ахмаев
        09 октября 2024, 14:49
        BobbyKotick, тогда лучше иметь что-то, чем не иметь и также столкнуться с данными ограничениями.
    • валеркин
      09 октября 2024, 14:47
      Данис Ахмаев, Никто, никому, ничего не спишет. Сейчас не 90 годы, когда бардак был и все вокруг народное. Нет ребята, не прокатит. Частные банки и застройщиков так ловко не проведешь. 
      • Данис Ахмаев
        09 октября 2024, 14:51
        валеркин, частного крупняка в нашей стране не существует.
      • Roman Romanov
        09 октября 2024, 17:41
        валеркин, так уже кое-кто наварился, причём кардинально (как в примере с 26 ипотеками). Вот рассчёт — в 2020 например кв рассчитывалась как 10млн, делаешь первый взнос 1,5млн, платишь 4 года — ну примерно по 60тыс. Итого за 4 года потрачено 1,5 + ~2.5 = 4млн. А сейчас квартира стоит 20млн. Итого: 20млн — 4 млн потраченных — остаток долга примерно 8млн === 8млн плюса. Т.е. на изначально вложенные 1,5 млн и равномерно оплаченные по 60 тыс в мес до текущего момента — получаем капитал 8млн сейчас… Это кратное увеличение первоначальных средств…
    • Viacheslav Ivanenkov
      09 октября 2024, 14:49
      Данис Ахмаев, гиперок в нынешней ситуации невыгоден ворам, значит они его не допустят
    • Mikhail
      09 октября 2024, 16:50

      Данис Ахмаев, В 90е был момент, когда по старым кредитам на жилье можно было лего расчитаться. Но это окно возможностей власти тогда быстро закрыли — пересчитали размер долга в соответствии с инфляцией.

      Сейчас власти не стесняются решать проблемы застройщиков и банков за счет клиентов. То мораторий на штрафы за срыв сроков примут, то стройку выведут из под действия закона о правах потребителя то еще что. При повторении гиперка что заставит их поступать по другому?

      Вполне возможно, что уже сейчас есть механизмы в новых законах, позволяющие проиндексировать тело долга на инфляцию. К примеру, будут блокировать на счетах для оплаты ипотеки 90% поступающих средств что бы для закрытия платежа приходилось вносить сумму в 10 раз больше суммы платеже.

  • Константин Р
    09 октября 2024, 14:41
     там запасов настроя на пару лет — как раз пережить хватит кризис спроса  хватит
    • Viacheslav Ivanenkov
      09 октября 2024, 14:52
      Константин Р, при нынешних ценах на халупы запаса хватило бы на десятилетия. 
      застрои столько не проживут, но даже не это главное.

      ситуацию с космическими ценами на жилье нужно решать как можно быстрее, иначе хлопнется вся экономика
      а про демографию я даже не заикаюсь, она уже
      • Константин Р
        09 октября 2024, 15:04
        Viacheslav Ivanenkov, 
        ситуацию с космическими ценами
        цены стоят на месте с 2008, а если учесть инфляцию — то и падают вовсе. Доходы населения вон растут, куръер получает 200к, когда получал 70 тогда и цены были в 3 раза ниже. 
        застрои столько не проживут
        сократят штат, и будут продавать 10 лет что есть. какие проблемы то?
        запаса хватило бы на десятилетия
        нет, людям негде жить и в местах где строят явно людей навозят сверх возводимых метров. 


        Что вы собрались тут решать? Ну может припадут немного в моменте и все.
  • Viacheslav Ivanenkov
    09 октября 2024, 15:23
    в каждом предложение неправда
    1 «цены стоят на месте». серьезно? вы и правда думаете что крохотный пенал в 2008 году стоил 30 миллионов? на самом деле за 4 года цены почти удвоились
    2 «Доходы населения вон растут, куръер получает 200к», на самом деле доходы если и выросли то не больше чем на 10-15%
    3 «сократят штат, и будут продавать 10 лет что есть. какие проблемы то?»
    не в зарплатах дело, застройщикам надо выплачивать кредиты на строительство и проценты, речь идет о миллиардах и десятках миллиардов РЕГУЛЯРНЫХ выплат. Им необходим постоянный и очень немаленький кешфлоу
    4 «людям негде жить и в местах где строят явно людей навозят»
    так мигранты для мигрантов и строят за наши деньги. решение вопросов миграции очень сильно облегчит и ситуацию с жильем для коренного населения
  • Ivan Sergin
    10 октября 2024, 12:42
    Строительное лобби что-нибудь придумает. Они жирок себе солидный нагуляли. Не нужно за них переживать. Лучше о людях подумайте, за счёт которых решаются проблемы созданные сво

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн