Что будет с ценами на квартиры?

Жилищное строительство рухнуло! Ипотечное кредитование падает. Что будет с ценами на квартиры?

Росстат сообщил, что многоквартирное жилищное строительство снизилось на 28,4% в первом полугодии 2024 года по сравнению с первым полугодием 2023 года. Причем в Москве ввод жилья упал на 35%, а в Санкт-Петербурге на 28%.
А это уже важный звоночек, говорящий о том, что застройщики начали сами регулировать (проактивно сокращать) объемы вводимых объектов, ожидая снижения спроса на новостройки из-за отмены массовой льготной ипотеки.

О том, что жилищный рынок ожидает замедление или стагнация говорят также прогнозы по снижению производства ключевых стройматериалов: цемента и металла – снижение ожидается от 2 до 7% в этом году.

Еще до ужесточения семейной ипотеки сократилось количество ипотечных сделок – в первом квартал 2024 года их было на 8% меньше, чем годом ранее, во втором полугодии негативная тенденция может существенно усилиться.
Например, Герман Греф считает, что выдачи ипотеки в 2024 году упадут на 40% к 2023 году, но будут выше уровня 2021 года. Он также отметил, что на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора – два года.

На данный момент цены на жилье превышают платежеспособный спрос население. Это подтверждается и тем фактом, что многие застройщики начали предлагать существенные скидки на квартиры. Например, в Москве и Московской области скидки доходят даже до 35-40%. Но тут надо учитывать, что до этого, за время действия льготной ипотеки, они выросли почти в 2 раза! Т.е. о доступной цене говорить пока не приходится.

Есть вероятность, что цены нормализуются, но произойдет это не сразу и при условии, что не будут введены дополнительные госпрограммы по поддержке застройщиков и стимулированию спроса. Поэтому базовый прогноз — стагнация спроса на рынке недвижимости и постепенное снижение цен.