Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки

Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%

В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%. Такие данные содержатся в отчете сервиса Dataflat (есть у редакции).


Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

Первого июля завершилось действие льготной ипотеки на новостройки под 8%. Перед окончанием программы был отмечен скачок спроса на строящееся жилье. По данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек выросли на 49%, в старой Москве — на 9%, а Московской области на 30%.

Похожую оценку приводят в ЦИАН и «Метриуме». По данным «ЦИАН.Аналитики», в июле 2024 года в столичном регионе было заключено на 38% меньше ДДУ, чем в июне, и на 18%, чем годом ранее. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, в июле этого года на первичном рынке Москвы спрос просел на 35%, а относительно аналогичного периода прошлого года – на 10,4%.

Как считали: Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

Продажи новостроек в границах старой Москвы в июле уменьшились на 31%, до 4,9 тыс. сделок, в годовом выражении показатель снизился на 19%. Выручка застройщиков от продаж в июле сократилась на 22%, до 126,8 млрд руб., а в годовом выражении выросла на 2%.

В новостройках Новой Москвы в июле было заключено 2,4 тыс. сделок, что на 41% ниже, чем в июне и на 12% уступает показателю июля 2023 года. Застройщики в Новой Москве в июле на продаже строящегося жилья заработали 28,2 млрд руб., это на 39% меньше, чем в июне, но на 21% больше, чем год назад.

Сильнее всего спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки упал в Московской области — на 50%, до 3,4 тыс. сделок, в годовом выражении падение составило 30%. Выручка подмосковных девелоперов в июле составила 30,3 млрд руб., что на 48% ниже показателей июня и на 23% показателей июля 2023 года.


Несмотря на спад спроса, цены на строящееся жилье в столичном регионе в июле показали положительную динамику. В целом по региону цена квадратного метра за месяц выросла на 8%, до 335,1 тыс. руб. В годовом выражении подорожание составило 15%.

В июле новостройки выросли в цене в старой Москве — на 4%, до 463 тыс. руб. за 1 кв. м. За год повышение достигло 17%. В Московской области строящееся жилье за месяц подорожало на 2%, до 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м. и на 12% за год.

Новостройки Новой Москвы в июле показали отрицательную динамику. Цена квадрата строящегося жилья здесь снизилась на 1%, до 263,7 тыс. руб. При этом в годовом выражении был отмечен рост на 8%.

Среди тенденций июля, которую зафиксировали аналитики, на рынке новостроек, — сокращении доли сделок с ипотекой. В целом по Московскому региону показатель снизился на 12 п. п., до 73%. Заметнее всего доля ипотечных сделок в июле сократилась в старой Москве — на 13 п. п., до 63%. При этом показатель ипотечных сделок здесь самый низкий. Для сравнения, в Новой Москве доля покупок жилья в кредит составляет 85% (-7 п. п. за месяц), а в Московской области — 81% (-9 п. п. за месяц).

Кроме того, во всех локациях наблюдался рост средней площади проданного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по льготным программам. В целом по столичному региону площадь проданного лота в июле составила 47,4 кв. м против 45,3 кв. м в июне.


С чем связано снижение продаж

Главный эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина связывает такую динамику со снижением доступности ипотеки для покупателей. С 1 июля в России перестала действовать масштабная программа льготной ипотеки, позволяющая взять кредит на строящееся жилье по ставке не выше 8% годовых, и часть покупателей старалась приобрести квартиры до ее завершения, объясняют эксперты. Этим и был дополнительно разогнан спрос в июне, говорит Лапшина. Вполне естественно, что на фоне мая-июня июльские показатели выглядят хуже, добавляет генеральный директор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

Кроме того, в начале июля временно не действовала программа семейной ипотеки, напоминает Лапшина. Господдержка на прежних условиях завершилась, а новые Минфин раскрыл только 10 июля. Лапшина говорит и о приостановке выдачи кредитов по IT-ипотеке в течение всего июля. Влияние отмены этой программы на темпы продаж в столице ощутимее, добавляет Сырцов. С августа она перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге, а максимальная ставка по ней выросла с 5 до 6% годовых. 

Предвосхищая повышение ключевой ставки, банки еще в начале месяца увеличили процент по рыночным кредитам, напоминает Сырцов. Сегодня средние ставки по ипотеке достигают 20% годовых, что отсекает большую долю потенциальных покупателей, соглашается региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. Он не исключает, что ключевая ставка может быть снова пересмотрена в сторону повышения уже в сентябре, если ЦБ не удастся снизить инфляционное давление и вернуться к прогнозным ожиданиям. При таком сценарии спрос на покупку недвижимости продолжит снижаться, полагает он.РБК.

Соглашусь, в старой Москве выставочные цены скорее всего не упадут, и по сделкам не значительно, цены могут просто стоять их догонит инфляция и мы получим не прямое, а относительное удешевление жилья с учётом если рост зарплат продолжится.