Вчера в 12:59
Как Набиуллина программу "недоступное жилье" реализовывала. Хронология.
2022 год. Уже прошла волна паники вызванной мобилизацией и «жестом доброй воли из Харьковской области», рынок жилья в целом стабилизировался а льготная ипотека уже работала.
При этом как следует из графика и цены даже при льготной ипотеке снижались
И даже рост ставки по льготной ипотеке не сильно поменял тенденцию:
«условия льготной ипотеки в 2023 году. Ставка льготной ипотеки: повышается до 8% годовых с 1 января 2023 года. До конца 2022 года ставка по льготной ипотеке — 7% годовых»
Но разве это порядок, когда подопечный банк берет свои 2% не не с 10 миллионов, а всего-то с 5ти?
Конечно непорядок (с точки зрения Эльвиры Сахипзадовны конечно).
И вот в феврале 23го глава ЦБ начинает словесные интервенции:
«10.02.2023, 15:424K1 мин./>/>
Глава ЦБ Набиуллина предупредила о возможном повышении ключевой ставки в 2023 году»
Но это не сильно сказалось на росте цен.
Рост цен начинается ( ну надо же, нис того ни с сего аккурат перед ростом КС). А может кто шепнул застройщикам, что стесняться не надо доить покупателей, ведь сейчас начнем вторичку убирать из ваших конкурентов?(предположение конечно).
Ну а дальше мы видим рост цен. Причем рост цен львиная доля в котором именно новостроек, так как вторичка перманентно дешевела в рельных сделках по мере роста цены ипотеки, пока полностью не была исключена из конкуренции застройщикам.
Как видите, вовсе не льготная ипотека, а дикий искусственный устроенный Набиуллиной спред уничтоживший конкуренцию застройщикам и вызвал конский рост цен в секторе, сделав жилье недоступным.
Браво! Программа «недоступное жилье» реализована в кратчайшие сроки! Майские указы бы так и прочие поручения ВВП.
При этом как следует из графика и цены даже при льготной ипотеке снижались
И даже рост ставки по льготной ипотеке не сильно поменял тенденцию:
«условия льготной ипотеки в 2023 году. Ставка льготной ипотеки: повышается до 8% годовых с 1 января 2023 года. До конца 2022 года ставка по льготной ипотеке — 7% годовых»
Но разве это порядок, когда подопечный банк берет свои 2% не не с 10 миллионов, а всего-то с 5ти?
Конечно непорядок (с точки зрения Эльвиры Сахипзадовны конечно).
И вот в феврале 23го глава ЦБ начинает словесные интервенции:
«10.02.2023, 15:424K1 мин./>/>
Глава ЦБ Набиуллина предупредила о возможном повышении ключевой ставки в 2023 году»
Но это не сильно сказалось на росте цен.
Рост цен начинается ( ну надо же, нис того ни с сего аккурат перед ростом КС). А может кто шепнул застройщикам, что стесняться не надо доить покупателей, ведь сейчас начнем вторичку убирать из ваших конкурентов?(предположение конечно).
Ну а дальше мы видим рост цен. Причем рост цен львиная доля в котором именно новостроек, так как вторичка перманентно дешевела в рельных сделках по мере роста цены ипотеки, пока полностью не была исключена из конкуренции застройщикам.
Как видите, вовсе не льготная ипотека, а дикий искусственный устроенный Набиуллиной спред уничтоживший конкуренцию застройщикам и вызвал конский рост цен в секторе, сделав жилье недоступным.
Браво! Программа «недоступное жилье» реализована в кратчайшие сроки! Майские указы бы так и прочие поручения ВВП.
Предприниматели, ведущие бизнес с Китаем, столкнулись с новой проблемой: платежи через ВТБ Шанхай, главный банк для расчетов с Китаем, перестали доходить до китайских контрагентов - Ведомости Отечеств...
Добрый день, оплатил мозговик на месяц, как открыть доступ?
Или мы сгущаем краски, или молчаливое фондовое падение – опережающий экономический индикатор
На графике: Индексы МосБиржи и RGBI с начала 2023 года в сопоставлении с доходностью денежного рынка (ин...
Или мы сгущаем краски, или молчаливое фондовое падение – опережающий экономический индикатор
На графике: Индексы МосБиржи и RGBI с начала 2023 года в сопоставлении с доходностью денежного рынка (ин...
Почему открытие до сих пор не переводит на иис3? Другие брокеры уже это делают же?
Доброе утро. Бумаги стоят, как символ прочности и стабильности. Жесть. Интересно сегодня 230 уверено перепрыгнем и пойдём на 240, как думаете?
Доброе утро, всех с наступающим профитом. Ну что сегодня куклы будут перекос выравнивать??? Не спешите продавать, пусть выше 110 поднимется. Идей для роста в бумагах ВТБ на порядок выше, чем в Сбере, ...
Вот теперь у Газпрома настало 30 июня.1 триллион рублей составили потери.Так вам и надо! Думали никогда с вами этого не случится! Закон сообщающихся сосудов. «Колосс рухнул»
всем утра.
Доброе утро господа, всех с наступающим профитом. Цели наши просты — продать лонг до закрытия пятницы по 174+. И это заметь те, как минимум. Так что открываемся в зелёном и не мешаем бумаге расти.
Подопечный банк эти проценты перечислил застройщику
Вы заблуждаетесь насчет виновника роста цен
Сделка не заключается мгновенно после одобрения ипотечного кредита.
Лаг от одобрения до реальной сделки может доходить до 1-2 месяцев и только после этого застройщик увидев повышенный спрос двигает цену вверх
То есть общий лаг от повышения КС до очередного повышения цены на квадрат может доходить до 3-5 месяцев
«Подопечный банк эти проценты перечислил застройщику
Вы заблуждаетесь насчет виновника роста цен» подопечный банк эти проценты перечислил ЦБ, у которого занял деньги
Банк зарабатывает на разнице между ставкой привлечения и выдачи.
Пример: чтобы купить квартиру за 10 миллионов заемщику нужно 5 миллионов.
Сколько получит банк, если разница между ставкой привлечения и выдачи -2%?
Ответ: 100тысяч в год (5млн.*2%=100тысяч.
А сколько заработает банк, если квартира стоит 20 миллионов и заемщику уже нужно 15 миллионов?
Ответ-300 тысяч в год. (15млн*2%=300 тысяч).
Разницу ощущаете? Квартира подорожала вдвое, а доход банка увеличился втрое. Ибо как было у заемщика 5 млн ПВ, так и осталось.
Но и этот не все!
чтобы банк больше заработал ПВ у заемщика должен быть как можно меньше. А как его сделать меньше? Элементарно, надо чтобы он за свою вторичку меньше денег получил или (еще лучше!!) вообще не получил! Так как как правило новострой покупали продав свою вторичку.
да. банк заинтересован в увеличении суммы кредита. но банк не диктует цену застройщику.
Застройщик видя спрос. задирает ценник и набивает свой карман (Статья 1102 ГК РФ «Необоснованное обогащение»). Попутно создавая возможность для банка набить свой(тут уже ОПГ возникает);
И все за счет двух дойных коров — заемщика и госбюджета
Гениальная схема воровства.
Спред же это просто побочный эффект
я же говорю, схематоз «льготная ипотека» придумали гении
Обули всех. Включая тех кто и не помышлял брать ипотеку (обули с помощью инфляции)
Потому Эльвира и зашевелилась, что почуяла запах гари. Федрезерв ее не похвалит если(когда) российская поддержка американской экономики иссякнет
как ни странно Набиуллина в данный момент пытается удержать российскую экономику от краха.
но у нее есть обязательства, ей необходимо обеспечивать непрерыную подпитку США за счет российской экономики
если российская экономика схлопнется окончательно, то кураторы ей голову открутят, но и детям (которые норвежцы теперь) заодно