Как Набиуллина программу "недоступное жилье" реализовывала. Хронология.

2022 год. Уже прошла волна паники вызванной мобилизацией и «жестом доброй воли из Харьковской области», рынок жилья в целом стабилизировался а льготная ипотека уже работала. 

При этом как следует из графика и цены даже при льготной ипотеке снижались

И даже рост ставки по льготной ипотеке не сильно поменял тенденцию:
«условия льготной ипотеки в 2023 году. Ставка льготной ипотеки: повышается до 8% годовых с 1 января 2023 года. До конца 2022 года ставка по льготной ипотеке — 7% годовых»

Но разве это порядок, когда подопечный банк берет свои 2% не не с 10 миллионов, а всего-то с 5ти?

Конечно непорядок (с точки зрения Эльвиры Сахипзадовны конечно).

И вот в феврале 23го глава ЦБ начинает словесные интервенции:

«10.02.2023, 15:424K1 мин./>/>     
  Глава ЦБ Набиуллина предупредила о возможном повышении ключевой ставки в 2023 году»

Но это не сильно сказалось на росте цен. 

Рост цен начинается ( ну надо же, нис того ни с сего аккурат перед ростом КС). А может кто шепнул застройщикам, что стесняться не надо доить покупателей, ведь сейчас начнем вторичку убирать из ваших конкурентов?(предположение конечно).

Ну а дальше мы видим рост цен. Причем рост цен львиная доля в котором именно новостроек, так как вторичка перманентно дешевела в рельных сделках по мере роста цены ипотеки, пока полностью не была исключена из конкуренции застройщикам.

Как видите, вовсе не льготная ипотека, а дикий искусственный устроенный Набиуллиной спред уничтоживший конкуренцию застройщикам и вызвал конский рост цен в секторе, сделав жилье недоступным.

Браво! Программа «недоступное жилье» реализована в кратчайшие сроки! Майские указы бы так и прочие поручения ВВП.