Особое мнение про ипотеку (к посту зарплата и ипотека )

https://smart-lab.ru/blog/1037832.php#comment17059354


обсужаемыйц пост

что такое 179 тыс — это именно средняя Росстата, высчитанная экстраполяцией из социальных взносов за март 2024 года

таким славным способом если взять данные за декабрь можно получить и пенсии 50-60 тыс руб (5 и 29 декабря) и что угодно.
таксисты с курьерами могут рождественско-новогодние праздники экстраполировать на весь год и про «зарплату» в лям и телегах писать)))
Цветочники расскажут о выручке исходя их данных за 05-07 марта....




двушка совсем не 44 метра средняя (таких просто нет почти) и стоит она пусть даже 21 млн, так еще первоначальный взнос вычитается 2.5-5 млн
срок 30 лет не самый эффективный
-------------
берем одну из самых дорогих локаций (в шаге у метро 3 станций, ЗАО) обратите внимание на метраж!!!
+

теперь берем модель расчета максимально возможного кредита на нее на 15 лет!






и сравниваем с 30 летним сроком



лишняя переплата в 42 млн!!! при снижении ежемесячного взноса на 6 тыс руб или 0.75%!!!

свыше 10 лет брать ипотеку при таких ставках вообще бессысленно



это мы смотрели новостройки — но есть модели с вторичкой.

Вторичка бывает разной


вот новый, введенный 3 мес назад в эксплуатацию малоэтажный (10 эт) дом в 250 метрах от метро (правда не ЗАО, а ВАО).
stroi.mos.ru/gallery/6067
но это формально вторичка, и есть ограничения «фейсконтроля покупателя»

двушка тут с двумя санузлами выходит 5.2 млн сразу и 170 тыс в мес на 20 лет (это не теория а расчет для реального покупателя реальной квартиры там месяц назад, сейчас чуть дороже см расчет)




и кухня 12 и две комнаты 16/14 и лоджия 8 и 1.5 санузла и 59 метров общая — т.е. вообще не 44 м2 как тут пишут. 

подобный вариант уже более чем доступен для семьи...

Вывод — график погашения при льготной и рыночной ипотеке принципиально разные:

ставка 20%

Ставка 6%