Особое мнение про ипотеку (к посту зарплата и ипотека )

Viacheslav Ivanenkov, если Вы имеете в виду банкротство продавцов физ. лиц, то на моей практике нет, т.к. так сложилось что я приобретаю исключительно у юр. лиц (не только застройщики, но и посредники).

я вообще не верю, что без сильного внешнего мирового кризиса в РФ в ближайшие годы возможны массовые банкротства как физ. лиц, так и юр. лиц.

По физикам — у нас не выдавались ипотеки с плавающими процентами в отличие от западных стран. В условиях рекордно низкой безработицы за всю историю страны, в условиях галапирующей реальной инфляции 20% в год и рекордного роста зарплат, при условии постоянно растущей денежной массы и объемов депозитов вкладчиков, при условии что все ранее выданные льготные ипотеки выдавались под смешные 0,1-8% (т.е. доля среднего платежа от среднего дохода домохозяйства составляет не более 20-30%) я не вижу оснований для массовых банкротств физ. лиц. у кого на руках есть ипотека. 

По девелоперам — они естественно будут испытывать сложности, особенно те кто расслабился. Но нужно понимать что застройщики последние 3-4 года имели постоянные сверхдоходы и дальновидные из них естественно имели возможность откладывать излишки в свой резервный и стабилизационный фонд (я знаю что так точно делал Донстрой и у них все будет хорошо, т.к. они могут позволить себе сидеть с нулевыми продажами два года без сокращения своих расходов). Далее, у большинства застройщиков есть запас прочности в 20-30% от текущих завышенных уровней цен . Эти цифры недавно официально подтвердили банкиры курирующие проектное финансирование девелоперов. Далее, те застрои у кого реального возникнут проблемы с финансами и которым в продажах не помогут скидки, идут на плотном контроле своих банков кураторов-инвесторов. Банки уже также намекнули что будут не против выйти на рынок девелопмента. Об этом уже недавно заявил Сбер (они кстати скорее всего выкупят Инград). По секрету скажу, что у многих банков это является целью, тупое отжатие девелоперского бизнеса. Банки начали это активно рассматривать как бизнес стратегию еще давно на этапе введения эскроу-счетов. Далее, гос-во также уже озвучило, что если системообразующие застройщики будут испытывать сложности, то гос-во заморозит строительство по реновации и начнет выкупать у коммерческих застройщиков метры под переселенцев. Муниципалитеты это и так уже давно делали, но не в таких масштабах. Также продолжается льготная ипотека для семей, айтишников, военных и прочих отдельных категорий граждан.

Поэтому зная даже эти вводные которые я привел выше, без серьезных общемировых катаклизмов никаких обвалов на рынке вторички не будет. Первичка закономерно и ожидаемо скорректируется как раз на тот запас прочности в 20-30%. Никакой катастрофы ни для кого не случиться. Отдельные банкротства ни на что не повлияют, они всегда были, есть и будут в любые времена.