13 июля 2024, 00:04
Какая нужна зарплата для покупки квартиры в ипотеку.
Средняя зарплата не для ипотеки.
Эксперты продолжают подсчитывать среднюю зарплату для покупки квартиры в ипотеку. В качестве примера «Фонтанка» взяла наиболее востребованную у россиян двушку в 44 кв. м в разных городах. Срок кредита — 30 лет со ставкой 19,5%.
Оказалось, что средняя зарплата для нынешних условий кредитования в несколько раз ниже, чем требуют банки.
Вся надежда на Зульфию😁
Число заявок на пособие по безработице в США упало до минимума с апреля Количество американцев, впервые обратившихся за пособием по безработице, на прошлой неделе сократилось на 6 тыс. — до 213 тыс., ...
17:07
Интересно даже как вполне не плохой бизнес можно так «до ручки» довести...
разгрузился на 1.7-1.78 но не полностью…
Дмитрий Ким, компания не принимает участия в торгах собственными облигациями. Цена полностью формируется из рыночного спроса инвесторов.
Самолет сменила команду топ-менеджеров Кирилл Храпов возглавил коммерческий блок. Он будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта группы.Влад...
17:06
Прогноз погоды ещё холоднее первая неделя декабря-166bcf, вчера было -145bcf
Сергей Хорошавин, она для туманного Альбиона больше подойдёт
17:08
Максим Пелихов, я только что посмотрел, у ВТБ среднеарифметическая потеря стоимости за каждые двенадцать месяцев с 2008 года по 2025-й по отношению к ММВБ около 11%. Это достаточно уникальная ситуа...
Нефть поперла, рубль ниже плинтуса. Пора уже рынку немного отпрыгнуть.
Информация к размышлению, сейчас у приставов исполнительное производство висит в отношении РКК 772954/24/77053-ИП от 01.11.2024 на 2.7 млн.
Как бы счет не заблочили как с КЭС было, но тут вроде не н...
деньги все равно деревенские считать не умеют, а всякая фигня из магнита ещё как-то переваривается на остатки копеек…
молодые живут с родителям и ждут пока бабушку Бог заберет
(как-то так, с вариациями)
Да и со ставкой по кредитам ситуация несколько иная… Иначе грейс период по кредиткам в три месяца и больше сейчас никто бы не давал. А ведь дают, еще и рекламируют.
Конечно ипотека для банков не супердоходный вид деятельности. Но достаточно привлекательный. По крайней мере у нас. Особенно в связке с эскроу счетами и проектным финансированием строителей.
1. Во-первых мы тут у себя в банках никогда не считаем маржу по кредиту от средней ставки того, чем в вашем понимании является «средняя ставка привлечения». Мы считаем маржу от трансфертной ставки. Например мы как банк привлекли деньги на счет под 0%. А казна банка может гарантированно разместить эти деньги на фин рынках под 18%. Никто в жизни не даст кредитчикам при таком раскладе денег на выдачу кредита менее чем под 18% + стоимость риска. Это крайний пример. В реальности все сильно сложнее. Мы приняли деньги на вклад под 15-16%, далее платим в АСВ чет в районе 1,2%, потом делаем обязательные резервы и вот наши реальные траты на депозит примерно равны трансфертным ставкам.
2. Полно людей, кто не может погасить кредитки в грейс период. За их счет и живем. Плюс банк с каждой покупки по карте имеет комиссионный доход в среднем 0,3-0,8% в зависимости от категории ТСП.
Кредитка — высокомаржинальный продукт, там чет порядка 6% маржа, это очень много. Даже если процент клиентов, не вернувших долг в грейс период вырастит на 1-2% — это хорошо улучшит модель продукта.
«Попадется» менее 1% — изменят механику кампании и попробуют снова.
ну и дальше стоимость пассивов учитывать
Я только говорю о том, что считать маржу от депозитов физлиц, причем самых дорогих из линейки, это неправильно.
«Мы считаем маржу от трансфертной ставки» — так и считайте от нее )). А не от ставки привлечения по одному из продуктов.
Но вот доход банка все равно будет зависеть от «средней ставки привлечения» причем не в моем понимании, а в значении этого термина.
Про то, на чем банк зарабатывает предоставляя грейс период я знаю. И привел пример того, как банк зарабатывает на продукте, формально имея отрицательную маржу.
с другой стороны у того же сбера половина средств т-текущие счета
справедливо смотреть процентный баланс банка, но эти данные с марта 2022 закрыты.
для примера на последнюю отчетную дату сбера:
ликвидного актива на годы вперед
таким славным способом если взять данные за декабрь можно получить и пенсии 50-60 тыс руб (5 и 29 декабря) и что угодно.
таксисты с курьерами могут кождественско-новогодние праздники экстраполировать на весь год и про «зарплату» в лям и телегах писать)))
Цветочники расскажут о выручке исходя их данных за 05-07 марта....
1. Что это за двушки 44 метров в новостройках? Такого не бывает.
2. Смысл таких расчетов, если неизвестен первоначальный взнос?
Плюс никогда не проходивший кап.ремонт старый фонд (т.е. дома, построенные ещё в 19веке), дома, построенные военнопленными после ВОВ, хрущевки… Если квартира нужна, то будут брать и за 19% годовых.
за 100К можно арендовать очень хорошую 2 комнатную кв, за 200к (платеж по ипотеке) — аппарты в сити даже (но скорее ближе к 250)
а тут 30 лет платить ежемесячно за «недодвушку» — хотя это цены первички, на вторичке за 18 есть гораздо лучшие варианты
давайте предположим, что все 30 лет ставки так и будет на уровне 16-18% ??
нереально — экономика ляжет и гиперинфляция захлестнет.
более вероятный сценарий — охлаждение ставок к 10-12% через год — два
так же ??
при таких вводных выгоднее сейчас первоначальный взнос держать на депозитах, ипотеку не брать, а снимать необходимое и достаточное, параллельно искать интересные варианты и ждать снижения ставок или каких-то льгот.
вот новый, введенный 3 мес назад в эксплуатацию малоэтажный дом в 250 метрах от метро.
stroi.mos.ru/gallery/6067
но это формально вторичка, и есть ограничения «фейсконтроля покупателя»
двушка тут с двумя санузлами выходит 5.2 млн сразу и 170 тыс в мес на 20 лет (это не теория а расчет для реального покупателя реальной квартиры там)
Это разве малоэтажный?
щ покажу
и кухня 12 и две комнаты 16/14 и лоджия 8 и 1.5 санузла и 59 метров общая — т.е. вообще не 44 м2 как тут пишут. (и подземная стоянка есть под домом 1.3 млн место 2.4 семейное двойное)
население Питера не сильно выросло, настроили море жилья… и все равно остались коммуналки.
в МСК при расселение коммуналки в центре и двушка некотором выходила на отшибе
но это исключительная особенность локации....
, в соседней поликлинике уже полный трэш вы тут правы
по советским меркам это однушка же!!
в позднем СССР нормой (раздачи по очереди даже) считалась на семью из 3 человек 52-55 м2, из 4 человек трешка 72-83 м2
и это были нормы для мск позднего социализма, Ясенево, Теплый стан, Никулино, дальше заселялись по тем же принципам
т.е. позднее СССР-СНГ было неплохо обеспечено жильем — и куда это все делось ??
итог в 3 комнатной квартире живет одинокая пенсионерка, а ее внуки ютятся в 1-2шке (ну собирательный образ)
единственное что поменяли там алюминиевую проводку, ну паркет елочку..
не совсем понятно правда что будет с трубами отопления замурованными в капитальную стенку из крайнепрочного цемента их срок эксплуатации совсем не 100 лет)
а так-то дома позднего ссср не сильно хуже современных 2010х панелек
---
А современный стекловатный человейник буквально набит всякой разной импортной электрикой и электроникой, которая в наших условиях часто требует замены уже через пару лет, и без которой даже канализация не работает.
УК обслуживает только общедомовое имущество. Общие стояки и отключающие устройства (автоматы, задвижки). Внутриквартирная требуха это собственность жильцов и УК не обслуживается.
Для многих это шок. Люди привыкли со времен союза, что ук обслуживает даже их люстру и смеситель в ванной.
Я в ук работаю сейчас. Чаще наши сотрудники бесплатно делают то, что должно быть за деньги. Но так чтобы требовать что-то сверх уже оплаченного, такого не припомню.
Возможно вы оплатили одну услугу, а при осмотре оказалось, что требуются ещё и другие услуги. Например вызывает чел специалиста из ук, мол надо подключить стиралку. А по факту к ней надо вести трубу водопровода, канализацию, и электричество. Итог- требуется доплата. Житель возмущен.
Они ни в какое сравнение не идут, например, с немецкими. В Германии, если даже квартира в собственности, собственник обязан обращаться только к специалистам УК, обслуживающей дом, и ставить только то, на что согласна УК. Все расчёты там только после выполненных работ и включаются в счета за квартиру.
Собственники квартир в Германии как правило народ платежеспособный. И УК оперирует приличными средствами, что позволяет платить нормальные ЗП электрикам и сантехникам.
У нас же ЗП рабочего персонала 40 тыс в мес. При этом кол-во персонала сокращено до минимума. К примеру на небольшой городок, населением 30 тыс, всего два электрика.
Жилой фонд в большей части старый, с убитыми инженерными комуникациями. Некоторые дома вообще неизвестно как ещё функционируют ибо состояние предаварийное.
Плюсом монополизм УК. Если бы УК было бы несколько на город и они конкурировали бы между собой, был бы какой-то толк. Но в России УК, это чьи надо УК, поэтому конкуренции не потерпят.
Тарифы ЖКЖ регулируются государством. Размер квартплаты, это прежде всего политическое дело, и только потом экономическое. Так что вот вам 20 копеек, как хотите так и крутитесь. Народ должен жить в иллюзии стабильности и надвигающегося коммунизма, ибо денег у него нет и не будет в ближайшее время.
Короче, все проблемы от корупции и от бедности населения.
И что для них несколько сотен евро?
До эмиграции по линии шпетаусзидлеров работала бухгалтершей в маленьких фирмах, хотя по диплому — инженер пищевых производств.
И надо понимать, что жизнь в регионах — это не то, что во временно подкупаемом масквабаде. Это массовые зарплаты и пенсии в десятки раз меньше, чем у вас. Это люди, выживающие на грани голода и не могущие позволить себе никакую медицину и тем более лекарства.
В России можно заработать достойно. И ваша знакомая зарабатывает не потому что переехала, а потому что захотела столько зарабатывать. Вокруг куча бесплатной информации как построить бизнес и только 5% берут и делают. Остальные ноют.
И вы тоже.
А москвичей-туристов у нас в Калининграде предупреждают скрывать, что они москвичи. В ночных клубах бьют только за это.
Вы даже вообразить себе не можете, как вас ненавидят в регионах.
А по стране и по Европе я тоже поездил.
Заканчивайте, стыдно мужчине такое писать
Молодые парни в массе своей такие же как вы, не представляющие, где им довелось родиться и как им предстоит жить.
Что касается москвичей, ещё до СВО они у нас массово покупали квартиры. И многие не скрывали, что не сомневаются в развале страны и покупают недвигу у нас, чтобы было куда сбежать и где получить европейский аусвайс и социал.
Чтобы понять, что это за клан, надо просто-напросто вспомнить, кто такой Ким Ир Сен.
15-25 тыс евро в неделю такое удовольствие выходит (ну как в Крым в мрию съездить)
Пару раз в год от них такое себе наверное могут позволить, но вряд ли постоянно
Ипотека на 30 лет согласится только ДВОЕЧНИК по математике!!! При оформлении ипотеки на 30 лет из которых ты 15-13 ЛЕТ будешь платить ПРОСТО ТАК потому что нет мозгов!!!
Ежемесячный платеж при 15-17 лет СТОЛЬКО ЖЕ сколько и при 30 ЛЕТ, в основном разница в около 1 — 2 тыс рублей, в итоге чтобы уменьшить ежемесячный платеж на~ 2 тыс, ты будишь платить ЛИШНИЕ 15-12 ЛЕТ!!! Или по другому ради уменьшении ежемесячного платежа не более чем на ~360 тыс за 15 лет, ты заплатишь еще 2 квартиры в течении след 15 лет !!!
БРАТЬ ипотеку БОЛЕЕ чем на 15-17 лет БЕЗСМЫСЛЕННО!
Зарплата для ипотеки завышена, чтобы напугать людей. У каждой семьи при покупке найдётся минимум 1-2 млн на стартовый взнос.
По текущей ставке не брали, но есть знакомые, кто брал год и два назад на 30 лет формально. Например, однушка-новостройка у метро на окраине Москвы за 12 млн и с платежом в 78 тысяч в месяц. Обычная семья из провинциалов без пап и мам. Поверьте, пока детей в молодой семье нет — верю, что выплатят за 7-10 лет, а вот с детьми сложнее, но тоже реально. Плюс семья любит жить на широкую ногу. В условном Курске знакомая взяла ипотеку с платежом в 15 000 рублей, чтобы платить за неё больше 20 лет, когда квартиру можно выплатить с местной зарплатой за 5-7 лет (при полной семье). Знаю семьи, кто платил по 100 тысяч и более, но на коротких дистанциях, успешно закрывая ипотеки и рассрочки. Вопрос мотивации. Даже деньги на зарубежный отдых оставались.
Жаль, значит скидке на котловане не вернутся(((
Для первого взноса было достаточно 700K-1 млн + на оформление сделки. Да, цена за 5 лет за 1 метр на первичке выросла в 2,27 раза, но Тверь — не самый бедный регион в стране и жильё новое активно строится, да машины новые покупаются. Периодически бываю проездом + много тверских околачивается в Москве и Подмосковье. Есть регионы в ЦФО, где недвижимость подешевле стоит.
Вот в Москве около метро Академическая. Обычные советские метражи
level.ru/filter/kvartiry-v-level-akademicheskaya/
А они еще это позиционируют, как бизнес класс
smart-lab.ru/blog/1037832.php#comment17059354
двушка совсем не 44 метра средняя (таких просто нет почти) и стоит она пусть даже 21 млн, так еще первоначальный взнос вычитается 2.5-5 млн
срок 30 лет не самый эффективный
-------------
берем одну из самых дорогих локаций (в шаге у метро 3 станций, ЗАО) обратите внимание на метраж!!!
теперь берем модель расчета максимально возможного кредита на нее на 15 лет!
и сравниваем с 30 летним сроком
лишняя переплата в 42 млн!!! при снижении ежемесячного взноса на 6 тыс руб или 0.75%!!!
Как и в благословенной Европе.
В Швеции, например.
Вывод — график погашения при льготной и рыночной ипотеке принципиально разные:
ставка 20%
Ставка 6%
Назвать такие квартиры двушками (так в рекламе) язык не поворачивается. Однокомнатная к отличной кухней.
Чего говорить, скромно живут в России!
Я давно писал об этом, хотя некоторые считают что типа клёво. Да, стало куда лучше чем при камуняках! Но всё равно пока ещё очень скромный уровень Потребления например, и в Мск.
Это надо признать!
После сво придется затянуть пояса и копить капитал. После накопления капитала возобновится рыночная ипотека. Когда в стране будет свой локальный рынок долгосрочного капитала с нормальными ставками (типа 10 летки офз под 6% в рублях). До этого в самом сладком варианте 3 года.
Олег Ков, Очень тяжело прекращение прогнозировать. Может завтра прекратится, а может наоборот увеличится интенсивность.
Я не знаю. Вообще не могу даже методов придумать для прогнозов.
По этому написал, ставка по 10леткам офз 6% минимум через 3 года.
В реальности может и через 30 лет
Инфраструктура там тоже не вечная, а где инфраструктуры нет — там человек жить не может!
Важно, чтобы процессы доставки российской летальной освободительной помощи на Украину шли по нарастающей.
Зато потом наступили 50-е! Тачки были во. И каждому дом с бассейном. Отличное время для жизни! Демократия.
Конечно, есть и нюансы!
На Украине много ценных ресурсов. Они им всё равно не нужны. А в России они пригодятся для Демократии! Тогда всё будет вообще зашибись!
А как Вы хотели построить Демократию в бедной стране??? Это невозможно! Опираемся на научные исследования умных людей.
Г-н Сеймур Липсет описал эти корреляции ещё в 1959!
Ужасно богатые территории на Украине, и там нету Демократии совсем!
А выгода покупки за кеш просто тупо отсутствует. Становишься вледельцем и так и так, только в одном случае у тебя ещё остаются деньги и можешь профитнуть с инфляции.