Себестоимость строительства ЖК.
Застройщики грозят невозвратом кредитов.
В последнем отчете Дом. рф сказано, что для Петербурга средняя себестоимость строительства кв. м составила всего 96,3 тыс. руб. при рыночной — от 230 тыс. руб. Питерский застройщик «РСТИ» с подсчетом не согласился и ответил через издание ДП.
По словам директора по экономике и финансам холдинга Алексея Разумова, эксперты госкорпорации не учитывают несколько статей затрат девелопера и такая себестоимость не покрывает и половины расходов.
Реальная же стоимость строительства не позволяет застройщикам, с одной стороны, снизить цены на квартиры, а с другой — совершать в текущем уровне ценового предложения количество сделок, достаточное для возвратов банковских кредитов.
На фоне падения маржинальности бизнеса, платежеспособного спроса, роста себестоимости и процентных ставок идет сворачивание объемов строительства новых объектов: с начала прошлого года по всей стране стартовало почти вдвое меньше новых проектов, чем в те же периоды в 2021–2022 годах.
По словам Разумова, рынок может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования по отрасли, то есть дефолтам и веерным банкротствам по строительной отрасли: застройщики — подрядчики — поставщики. Домострой.
Как видим, непосредственно стройка это только примерно 1/3 затрат, а 3/4 затрат идут на другое.
Потом стали строить ( машина с пряниками перевернулась) 10 квартир, но продавалась всё так же 1, 9 оставляли в рост. Теперь строят 100, но продают всё равно одну, 99 стоят ждут роста. А ещё отец-основатель США сказал, время — деньги. Как в воду глядел. Что 1, что 9, что 99 они не дают денег в будущем периоде, они их проедают. Так и падает маржа.
P.S. Грузовик с пряниками это эскроу, а в догонку — льготы. Ну куда льготы в 90% продаж? — Ну, смешно же. Все эти голды, биткойны и прочая дурь и оружие тихо слились в клубах пыли, от уходящего за горизонт, каравана мулов))