Booppa,
Я уж потерплю.
На зубах конечно — но за глупость платить надо.
Хотя повторю — не ожидал такого — наука будет.
🧮 Относительно недавно у меня была консультация, на которой женщина-инвестор поинтересовалась, что лучше купить под аренду со сдачей в 2029 году: более дешевую квартиру без отделки или более дорогую, но уже с отделкой. Логические рассуждения привели меня к выводу, который на первый взгляд кажется неочевидным: несмотря на более высокий порог входа, вариант с отделкой может оказаться выгоднее для арендной модели.
📊 Сначала про ремонт. ТАСС был уполномочен заявить еще в 2025 году, что средняя цена ремонта московской квартиры 55–60 м2 за последние годы выросла примерно так: 2022 — ₽970 тыс., 2023 — ₽1,32 млн, 2024 — ₽1,69 млн, начало 2025 — ₽2,16 млн. За три года — в 2,2 раза, около +30% в год. Быстрее, чем дорожали сами новостройки.
🔮 Я уже писал, что к концу 2025 года средняя стоимость ремонта в Москве превысила ₽75 тыс./м2. Предполагаю дальнейший рост на осторожные +15% в год — и тогда к 2029-му выходит порядка ₽131 тыс./м2, почти вдвое дороже сегодняшнего.
🧱 Если квартира передается без отделки в 2029 году, ремонт придется делать уже по ценам 2030-го. А это не только более высокие расходы, но и дополнительные месяцы без арендного дохода. Плюс мы ничего не знаем о рынке 2030 года — будет ли дефицит бригад, какими окажутся цены на материалы и качество работ.
💰За 25 лет присутствия на рынке недвижимости я ни разу не слышал: «Какие же сейчас доступные цены! Надо срочно покупать и побольше!». Из года в год люди говорят одно и то же — цены достигли потолка, куда уже выше, скоро всё рухнет. Пять лет назад так говорили, десять лет назад, пятнадцать лет назад. А цены растут дальше. И дальше. И дальше.
😞 Люди хотят верить и верят: цены достигли потолка, куда уже выше, скоро всё рухнет. Только вот ждут они уже не первый год, а цены продолжают расти. «Эх, как же круто было в 2020-м! Можно было купить так дешёво! Жаль, что не могу туда вернуться».
⏰ Представьте 2031 год — это всего через пять лет. Вы точно это услышите: «Эх, как же круто было в 2026-м! Можно было купить так дешёво! Жаль, что не могу туда вернуться». Мы почему-то считаем прошлые цены доступными, а текущие — запредельными.
💸 Лично я жалею, что не пользовался ипотекой активнее, что не купил больше объектов в прошлом. Но я никогда не думал тогда, что «сейчас слишком дорого, не время покупать». Во всяком случае, не припомню такого. Понимаю, что у людей бывают объективные причины — нет денег (даже на первоначальный взнос), сложная жизненная ситуация, нет уверенности в работе и доходе. Это всё понятно.
Фиксирую правила заранее, чтобы не подгонять их под желаемый результат:
• горизонт строго 12 месяцев от даты публикации (05.07.2026), без «годовых» округлений;
• бенчмарк единый — 13,15% (текущая доходность денежного рынка / коротких ОФЗ);
• дивиденд — лучшая доступная оценка выплат за этот период. Источник оценки различается по бумагам: где-то это консенсус-прогноз брокеров, где-то — уже объявленная выплата, где-то — forward-yield аналитиков или трейлинг за последние 12 месяцев, если больше не на что опереться. Источник указан отдельным столбцом в таблице — чтобы не создавать иллюзию одинаковой точности всех цифр.
В новом выпуске «Клуба Двинского» беседа Никиты Комаров с Сергеем Колядой, IR и PR М.Видео, масштабную трансформацию компании: переход от классического офлайн-ритейла к мультикатегорийному маркетплейсу, развитие ПВЗ, агентскую модель продаж, сокращение убыточных магазинов, долг, допэмиссию и планы по выходу на положительную EBITDA.
Главный вопрос выпуска: сможет ли М.Видео превратиться в новую e-commerce-платформу и доказать рынку, что рост GMV, маркетплейса и агентских продаж реально меняет финансовую модель компании и может приносить прибыль?
В выпуске:
– чем модель М.Видео отличается от классических маркетплейсов;
– зачем компании офлайн-магазины, ПВЗ, доставка, установка и сервис M-Master;
– почему М.Видео делает ставку на мультикатегорийность, но сохраняет бренд качества;
– как компания продаёт товары селлеров через разные витрины и партнёрские платформы;
– почему маркетплейс уже обогнал результат всего 2025 года;
Предыдущее: Альфа-Турнир 2026. Итоги мая
Ненастная погода! Землетрясения! Есть погибшие. Не только в Венесуэле. На РФР (РосФондРынке) тоже. Смотрим итоги Альфа-Турнира за июнь. В Платиновой лиге 7 человек из прошлой топ-20ки смогли удержаться. Топ-5ка полностью обновилась. Вернулся на своё любимое первое место прошлогодний герой Aleo1703. Либо всё, либо ничего? Ещё в апреле пометили его особыми метками. Их было несколько. Несколько перерегистраций после падений в -15%, -15% и -20%. Потом были новые падения к -15%, 21го и 29го мая. Оказывается, всё это было в рамках боковика. Кто бы мог подумать? Как только они закончились, 06.06.2026, лидер вышел в лидеры. С чем с восторгом и поздравляем.
Прошлый апрельско-майский лидер N_S обнулился в доходности. Было +77%. Стало -2%. Три дня 19го (экспирация и ключ. ставка), 26го и 27го июня (закрытие короких позиций, начавшееся с АЛОР+) оказались роковыми для многих, в том числе и для него. Системы ломаются. Иногда краткосрочно, на день два. Иногда на долго, на месяцы или насовсем, превращаясь в полосы неудач. Напомню, N_S был примерным (образцовым) лидером, занявшим 11е место в прошлогодней Золотой лиге. Что будет дальше? Кто ждал от Aleo1703 нового чуда? Теперь очередь за N_S?
Кстати сегодня в Ленте инфа попадалась, что нашу Юралс в Балтийских портах по 43 с копейками баксов продают, что ниже до Иранского взлета по...
igorwolf, Я тогда совсем молодой был, отоваривать родительские талоны на сахар и выбивать в пекарне хлеб из форм чтоб купить его без очереди...
free_tradder, Ужасс начнеться когда с корпоратов начнеться массовый исход
IM777, ты как челобитную Царю подаешь?
d'queen, как не нервничать у него сургут пр уполовинилсяне продал по 72 р, все ждал дивы дивные, а теперь по 37 продавать жалко
