Хомяки миллиардеры везут юриков на маржинколы, пока те спят🤪
Очередная сильная продажа, попыток выкупа нет. Минимум выбит. Цель [3] немного поправил.
https://t.me/TerritoryofTrading/11376
Компания с 20-ти летним опытом в строительстве и опытом в выпуске облигаций Элит Строй проводит очередное размещение на 1 млрд. рублей. Скорее всего «элитстрои» в силу специфики своего названия представлены во многих регионах, поэтому этого эмитента мы с вами идентифицируем как материнскую компанию ГК Страна Девелопмент.

На начало 2026 года компания занимала 10 место в рейтинге застройщиков России по объему строительства, строя свои объекты в Тюмени, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге. Земельный банк составляет 5,5 млн. кв.м., а продаваемые площади квартир превышают 1,2 млн кв.м.
Компания с именем, сданными объектами, но и с сильно растущей долговой нагрузкой, которая всегда является критическим фактором при выборе облигаций для инвестирования. Давайте разбираться.
👀Что там по выпуску?
🏠Дата размещения — 08.07.2026г.
🏠Дата погашения — 22.06.2029г., любимая трехлетняя классика.
🏠Объем выпуска — 1 000 000 000 рублей.
💰Размер купона — 21% годовых. Купон фиксированный — это большой плюс в текущих обстоятельствах, и он позволяет рассчитывать на доходность к оферте в размере 23,1%. Сам купон достаточно внушительный и превышает размер ключевой ставки на 600 б.п.
Средняя стоимость жилья на первичном рынке Сочи в июне составила 766,1 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 5,7% г/г и на 1,1% с начала 2026 года, следует из данных BnMap.pro.
Главное падение пришлось на апартаменты: за год они подешевели на 10,8%, с декабря — на 5,7%, до 1 млн руб. за 1 кв. м. Квартиры, напротив, выросли в цене на 0,5% г/г и на 1,7% с начала года, до 456,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Эксперты связывают снижение цен с падением доходности апартаментов, высокой конкуренцией и ростом числа нераспроданных объектов. На рынок также давят высокая ключевая ставка, из-за которой покупатели не спешат снимать деньги с депозитов, а также периодические ограничения работы аэропорта.

Павел Худяков, попал ты чувак, хрена а не отскок.
Александр Русаков, отлично. У нас клубника отходит и земляника, иалина идет, говорят началась черника…
но если он пойдет по твоему рисунку там перелой будет точно и гораздо глубже 263 (последнего лоя)
В I полугодии 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки в России составил 362 млрд руб. Это на 14% меньше, чем годом ранее, следует из данных IBC Real Estate.
Во II кв инвесторы направили на покупку офисов, торговых центров, складов и других объектов 210 млрд руб., что на 25% меньше г/г. При этом около 70% объема за последние три месяца обеспечили всего две крупные сделки: продажа портфеля Галс девелопмента и передача 26 торговых центров Место встречи в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management.